Μονοκατοικία Ξάνθη, Κέντρο, Ξάνθη

Πωλείται αποκλειστικά από το γραφείο μας, μια εξαιρετική μονοκατοικία στην περιοχή της Παλιάς Πόλης στην Ξάνθη, με συνολικό εμβαδόν 190,10 τ.μ. και σε οικόπεδο 260 τ.μ. Χαρακτηριστικά Ακινήτου: Πρώτος Όροφος (91,63 τ.μ.): Ανακαινίστηκε πλήρως το 2013 και διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπαλκόνι με ανεμπόδιστη θέα. Υπερυψωμένο Ισόγειο (72,25 τ.μ.): Ανακαινίστηκε το 2024 και περιλαμβάνει 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Υμιυπόγειο (26,22 τ.μ.): Χρησιμοποιείται ως αποθήκη για επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Αυλή (160 τ.μ.): Διαθέτει ελεύθερο χώρο και υπολείπεται δόμησης 61,10 τ.μ., ιδανική για εξωτερικές δραστηριότητες ή κήπο. Προδιαγραφές και Εξοπλισμός: Θέρμανση: Ατομική με πετρέλαιο. Κλιματισμός: Διαθέτει κλιματιστικά, ηλιακό θερμοσίφωνα και boiler για ζεστό νερό. Κουφώματα: Συνθετικά με διπλά τζάμια και σίτες. Δάπεδα: Πλακάκι και laminate για υψηλή αισθητική και ευκολία καθαρισμού. Πόρτα Ασφαλείας: Για επιπλέον ασφάλεια. Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Η. Τοποθεσία: Βρίσκεται δίπλα στο κέντρο της πόλης, με άμεση πρόσβαση σε πλατεία, εκκλησία, πανεπιστήμιο και αγορά. Ανεμπόδιστη θέα και νοτιοανατολικός προσανατολισμός για φυσικό φωτισμό. Ήσυχη γειτονιά, ιδανική για οικογένειες ή επαγγελματίες που επιθυμούν να είναι κοντά σε όλα τα κέντρα δραστηριότητας της πόλης. Κατοικίδια: Επιτρέπονται, καθώς το ακίνητο διαθέτει τη δική του κλειστή αυλή για άνετη διαμονή των ζώων. Κατηγορία Ακινήτου: Ανήκει στην κατηγορία Γ'. Η κατάσταση του ακινήτου είναι άριστη, και πρόκειται για μια εξαιρετική ευκαιρία για αγορά στην καρδιά της Ξάνθης. Τιμή: €390.000. RE/MAX Canavos, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2541083152, email: info@remaxcanavos.gr **ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Υποδείξεις μόνο κατόπιν ραντεβού και με την επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ ή άλλου νόμιμου εγγράφου ταυτοπροσωπίας. ***ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η νόμιμη μεσιτική αμοιβή για την ενοικίαση κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου ανέρχεται σε ένα ενοίκιο πλέον το ΦΠΑ 24% και για την αγορά στο 2% πλέον το ΦΠΑ