Μονοκατοικία Ζαλόγγου, 9 654 03 Καβάλα, Κέντρο, Καβάλα

Επενδυτικό ακίνητο με θέα στη θάλασσα και δυνατότητα ανάπτυξης – Ραψάνη Καβάλας Πωλείται επενδυτικό ακίνητο υψηλής δυναμικής στη Ραψάνη Καβάλας, με θέα στη θάλασσα, ιδιωτική αυλή και πισίνα, σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο της πόλης. Το ακίνητο διαθέτει υφιστάμενο κτίσμα συνολικής επιφάνειας 240 τ.μ., αναπτυγμένο σε δύο επίπεδα, εντός οικοπέδου 227 τ.μ. Μέρος του ακινήτου αξιοποιείται ήδη για βραχυχρόνια μίσθωση κατά τους θερινούς μήνες. Πολεοδομικά στοιχεία: • Συντελεστής δόμησης: 1,7 • Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση: ~386 τ.μ. • Υπόλοιπο δόμησης: ~146 τ.μ. • Κάλυψη: 60% • Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 17 μ. Σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κατόπιν μελέτης, το υπόλοιπο δόμησης δύναται να αξιοποιηθεί περαιτέρω με: • δημιουργία επιπλέον ορόφου • πρόβλεψη ημιυπαίθριων χώρων (έως +15%) • δυνατότητα σοφίτας (έως +30%), όπου επιτρέπεται Το ακίνητο πωλείται στην υφιστάμενη κατάστασή του, χωρίς χρήση του υπολοίπου συντελεστή δόμησης, και συνοδεύεται από ενδεικτικό φωτορεαλισμό, ο οποίος απεικονίζει πιθανή μελλοντική ανάπτυξη με δύο επιπλέον ανεξάρτητες κατοικίες. Η απεικόνιση είναι ενδεικτική και δεν αποτελεί νομική ή κατασκευαστική δέσμευση. Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με υφιστάμενη αξία και σημαντική προοπτική περαιτέρω ανάπτυξης, σε μία από τις πιο ελκυστικές περιοχές της Καβάλας.