Αγροτεμάχιο προς Πώληση

Κωδικός ακινήτου: 1-1405 - Παλλήνη Κάτω Χαρβάτι ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 6100.00 τ.μ. Διαθέτει νερό, ρεύμα, τηλέφωνο, πρόσοψη 45 μέτρα, βάθος 135 μέτρα απόσταση από πόλη 2500 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 15000 μέτρα απόσταση από μετρό 4000 μέτρα Τιμή: 320.000 €
Παλλήνη - Χαρβάτι, πωλείται διαμπερές αγροτεμάχιο 6127τμ. Μπορεί να χτιστεί κατοικία 200τμ+σοφίτες+υπόγεια. Σε πολύ κομβικό σημείο, πολύ κοντά στο Κτήμα Νάσιουτζικ, μεταξύ του κέντρου της Παλλήνης και του εμπορικού πάρκου Smart Park, στα Σπάτα.
Ακόμη: βρίσκεται σε σημείο που γειτνιάζει με κατοικίες, αλλά και τα μεγάλα ιδιωτικά εκπαιδευτήρια της περιοχής και τα Kάππα Studios. Το κέντρο της Παλλήνης είναι μόλις 3km, και το Smart Park σε απόσταση 5km.
Η μπροστινή πλευρά του οικοπέδου (νότιος προσανατολισμός) έχει μήκος περίπου 65 μέτρα, ενώ η πίσω πλευρά (βόρειος προσανατολισμός), έχει μήκος περίπου 45 μέτρων. Η πρόσβαση είναι από ασφαλτο.

ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ: VII. Περιοχές με στοιxείο Γ2 (γεωργική γη)

1. Στις παραπάνω περιοχές επιτρέπονται οι χρήσεις:
-αγροτικές αποθήκες που εξυπηρετούν την πρωτογενή παραγωγή,
-θερμοκήπια, -κτηνοτροφικές και σταυλικές εγκαταστάσεις,
-κατοικία,
-κατασκηνώσεις, οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (campings) χωρίς οικίσκους και παιδικές κατασκηνώσεις χωρίς οικίσκους.
Κατ’ εξαίρεση, στην περιοχή επιτρέπονται, ύστερα από προέγκριση χωροθέτησης, σύμφωνα με τη διαδικασία της παρ. 2 του άρθρου 8 της υπ’ αριθμ. 69269/5387/24.10.90 κοινής υπουργικής απόφασης (Β/678):
-Εγκαταστάσεις παραγωγής αιολικής ενέργειας.
-Εγκαταστάσεις μετεωρολογικών και γεωδυναμικών σταθμών.
-Εγκαταστάσεις υδατοκαλλιεργειών.
-Ελικοδρόμια, σύμφωνα με τις διατάξεις του από 13.1.92 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 80).
Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται, μετά από πρόταση του Υπουργείου Υγείας και έγκριση από το Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού, κέντρα στήριξης και περίθαλψης ατόμων με ειδικές ανάγκες, καθώς και, μετά από πρόταση του Υπουργείου Παιδείας και Θρησκευμάτων, η χρήση εκπαίδευσης.

2. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων καθορίζονται ως εξής:
α) Για αγροτικές αποθήκες
-Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια 30 τ.μ.
-Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου 4.00 μ.
-Απαγορεύεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του γηπέδου.
Κατά παρέκκλιση των προηγουμένων εδαφίων δύναται να ορίζεται κατά την διαδικασία της παρ. 1 του αρθ. 2 του από 24.5.85 Π.Δ/τος (Δ 270).
-Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια 100 Τ.μ.
-Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου 5.00 μ.
β) Για θερμοκήπια
Οι αποστάσεις των θερμοκηπίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 2.5μ. ανεξαρτήτως υλικού κατασκευής.
Τα θερμοκήπια κατασκευάζονται μόνο σε γήπεδα των οποίων οι ιδιοκτήτες είναι κατά κύριο επάγγελμα αγρότες και μετά από βεβαίωση του Υπ. Γεωργίας.
Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 2 παρ.2 του από 24.5.85 Π.Δ/τος.

γ) Για τις κτηνοτροφικές και σταυλικές εγκαταστάσεις και τις εγκαταστάσεις υδατοκαλλιεργειών
-Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 14 %
-Συντελεστής δόμησης 0.1
-Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτηρίων 5.00 μ.
Κατά παρέκκλιση του προηγουμένου εδαφίου δύναται να ορίζεται μέγιcrrο ύψος 7.5μ. κατά την διαδικασία της παρ. 1 του αρθ. 2 του από 24.5.85 Π .Δ/τος.

Επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτηρίου εντός του γηπέδου.

δ) Για κατοικία
-Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη κάλυψη και επιφάνεια ορόφων του κτηρίου 200τ.μ.
-Mέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτηρίου 7.50 μ.
-Απαγορεύεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτηρίου εντός του γηπέδου.


ε) Για κατασκηνώσεις, οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (campings) χωρίς οικίσκους και παιδικές κατασκηνώσεις χωρίς οικίσκους και ειδικότερα για τα κτίσματα που είναι απαραίτητα για την εξυπηρέτηση των Kοινοχρήστων αναγκών και εγκαταστάσεων:
-Mέγιστο ποσοστό κάλυψης 7 %
-Συντελεστής δόμησης 0,05
-Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια 400 τμ.
-Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 4.00 μ.
-Επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτηρίου εντός του γηπέδου.
στ) Για κέντρα περίθαλψης ατόμων με ειδικές ανάγκες:
-Mέγιστο ποσοστό κάλυψης: 10%
-Συντελεστής δόμησης: 0,2

-Mέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,5 μ.

ζ) για τις εγκαταστάσεις παραγωγής αιολικής ενέργειας και εγκαταστάσεις μετεωρολογικών και γεωδυναμικών σταθμών, οι όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται με την υπουργική απόφαση έγκρισης των περιβαλλοντικών όρων του άρθρου 4 του Ν. 1650/86, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 2 του Ν. 3010/02 και δεν μπορεί να είναι ευνοϊκότεροι από αυτούς που προβλέπονται στο από 24.5.85 Π.Δ/γμα (Δ 270).
η) Για χρήσεις εκπαίδευσης: -Mέγιστο ποσοστό κάλυψης: 20%, -Συντελεστής δόμησης: 0,3, -Mέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,5 μ..
3. για τις αγροτικές, κτηνοτροφικές και σταυλικές εγκαταστάσεις και υδατοκαλλιέργειες, εκτός των αγροτικών αποθηκών επιφανείας 30 τμ., απαιτείται έγκριση της αρμόδιας Δ/νσης του Υπ. Γεωργίας.
4. Στις παραπάνω περιοχές δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 24 του Ν. 2508/97 (Α 124).
|| Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωριστεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας. || Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου. || Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο Α.Φ.Μ, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012 || Για ψηφιακή υπογραφή εντολής υπόδειξης ακινήτου απαιτείται η αποστολή αντιγράφου ταυτότητας ή διαβατηρίου.