Δυάρι τρίτος όροφος, Νεάπολη Εξαρχείων, Εξάρχεια - Νεάπολη

ΝΕΑΠΟΛΗ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ - Διαμέρισμα 50τμ, 1 υ/δ, 3ος, καλή κατάσταση, κατασκευή 1974, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), φωτεινό, θέα βουνό, πρόσοψης, ασανσέρ, πατάρι, τύπος δαπέδων πλακάκι, ανεξάρτητη κουζίνα, επιτρέπονται κατοικίδια, τιμή συζητήσιμη, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον super market (έως 100μ), πλησίον πλατεία (έως 200μ), πλησίον αγορά (έως 500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον τράπεζες (έως 100μ). Φωτεινό διαμέρισμα 50 τ.μ. στη Νεάπολη Εξαρχείων Πρόκειται για ένα λειτουργικό διαμέρισμα 50 τ.μ. προς πώληση στην περιοχή Νεάπολη Εξαρχείων, τρίτος όροφος σε πολυκατοικία με ασανσέρ. Διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, χωλ, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και πατάρι για επιπλέον αποθήκευση. Είναι σε καλή κατάσταση κατασκευής του 1974, φωτεινό με θέα προς το βουνό και πρόσοψη προς την κύρια οδό. Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου είναι Η, η θέρμανση είναι κεντρική με πετρέλαιο, τα δάπεδα είναι πλακάκι και τα κατοικίδια επιτρέπονται. Η τιμή είναι συζητήσιμη και το ακίνητο είναι κατάλληλο επίσης για επαγγελματική στέγη. Το διαμέρισμα έχει πρακτική και ξεκάθαρη διάταξη που εξυπηρετεί τόσο ιδιωτική χρήση όσο και χρήση ως γραφείο ή επαγγελματικός χώρος. Το υπνοδωμάτιο είναι άνετο και το σαλόνι λειτουργικό, ενώ η ανεξάρτητη κουζίνα προσφέρει ευκολία στην καθημερινή χρήση. Υπάρχει πατάρι που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποθήκη ή βοηθητικός χώρος, ενώ το ασανσέρ διευκολύνει την πρόσβαση στον τρίτο όροφο. Η πρόσοψη εξασφαλίζει καλύτερο φωτισμό και όψη προς το γύρω τοπίο, με θέα βουνού που προσθέτει αίσθηση ανοίγματος. Λόγω της καλής κατάστασης απαιτούνται μόνο μικρές αισθητικές παρεμβάσεις σε περίπτωση που ο νέος ιδιοκτήτης επιθυμεί ανανέωση. Το ακίνητο είναι κατάλληλο για άμεση κατοίκηση ή για επαγγελματική χρήση με εύκολη προσβασιμότητα για πελάτες. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε βασικές υπηρεσίες και μέσα μεταφοράς, χαρακτηριστικό σημαντικό για καθημερινές ανάγκες και επαγγελματική λειτουργία. Πλησίον υπάρχει στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ σε απόσταση έως 100 μέτρα, τράπεζες σε περίπου 100 μέτρα και super market έως 100 μέτρα που εξυπηρετούν τις αγορές του νοικοκυριού. Η κεντρική πλατεία της περιοχής απέχει περίπου 200 μέτρα και η τοπική αγορά έως 500 μέτρα, στοιχεία που προσφέρουν άνεση στην καθημερινότητα. Η εγγύτητα σε μέσα μεταφοράς διευκολύνει επίσης την πρόσβαση σε κεντρικούς άξονες της πόλης, ενώ η γειτονία παρουσιάζει συνδυασμό εμπορικών καταστημάτων και ήσυχων δρομάκων. Για επενδυτές και επαγγελματίες το ακίνητο παρουσιάζει ενδιαφέρον καθώς συνδυάζει κεντρική τοποθεσία με λειτουργική κάτοψη και δυνατότητα μετατροπής σε επαγγελματική στέγη. Η ενεργειακή κλάση Η σημαίνει ότι ενδεχομένως χρειάζονται παρεμβάσεις για βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης, κάτι που μπορεί να αυξήσει την αξία του ακινήτου μετά από αναβάθμιση. Επιπλέον η επιτρεψιμότητα κατοικίδιων και η διαπραγματεύσιμη τιμή προσθέτουν ευελιξία στην αγορά. Το γεγονός ότι η πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ και το διαμέρισμα έχει πατάρι αποτελεί πρακτικό πλεονέκτημα για καθημερινή χρήση και αποθήκευση. Νεάπολη Εξαρχείων περιοχή και περιβάλλον Η Νεάπολη Εξαρχείων είναι γειτονιά με έντονο αστικό χαρακτήρα και μικρό κλίμα γειτονιάς μέσα στην πόλη. Συνδυάζει προσβάσιμες συγκοινωνίες με τοπικές υπηρεσίες, καταστήματα και καφετέριες, ενώ διατηρεί γειτονιές με πεζοδρόμια και πλατείες όπου οι κάτοικοι συναντιούνται για καθημερινές ανάγκες. Στην περιοχή υπάρχουν μικρά καταστήματα, μίνι μάρκετ, φούρνοι και αγορές κοντινές που εξυπηρετούν την καθημερινότητα, καθώς και τραπεζικά υποκαταστήματα για οικονομικές συναλλαγές. Η γειτονιά είναι κατάλληλη για όσους θέλουν να βρίσκονται κοντά στο κέντρο αλλά και σε χώρους με τοπικό χαρακτήρα, με δυνατότητα εύκολης πρόσβασης σε μεγαλύτερους αστικούς άξονες μέσω λεωφορείων και τρόλεϊ. Τιμή €135.000 (κωδ. 551053) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.