Δυάρι άριστη κατάσταση, ημιυπόγειο, Νεάπολη Εξαρχείων, Εξάρχεια - Νεάπολη

ΝΕΑΠΟΛΗ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ - Διαμέρισμα 35τμ, πλήρως επιπλωμένο, 1 υ/δ, ημιυπόγειο, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1965, ανακαίνιση 2021, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, ήσυχο, φωτεινό, πρόσοψης, εσωτερικό, βαμμένο, κήπος 35τμ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων πλακάκι & ξύλο, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, επιτρέπονται κατοικίδια, επενδυτικό. Διαμέρισμα 35τμ στη Νεάπολη Εξαρχείων, πλήρως ανακαινισμένο για επένδυση Συνοπτική περιγραφή Διατίθεται προς πώληση πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα 35 τ.μ. στη Νεάπολη Εξαρχείων, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική εκμετάλλευση. Το ακίνητο είναι ημιυπόγειο, ενός υπνοδωματίου, με σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, κατασκευής 1965 και πλήρης ανακαίνιση το 2021. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, διπλά τζάμια σε κουφώματα αλουμινίου και πόρτα ασφαλείας. Είναι φωτεινό και σχετικά ήσυχο παρά τη θέση του, προσφέροντας λειτουργικότητα σε μικρό χώρο. Αναλυτικά χαρακτηριστικά ακινήτου Το διαμέρισμα συνοδεύεται από εξοπλισμένη κουζίνα και έπιπλα που καλύπτουν τις βασικές ανάγκες άμεσης κατοίκησης, ενώ τα δάπεδα είναι συνδυασμός πλακιδίων και ξύλου που προσφέρει αντοχή και ζεστασιά. Η ανακαίνιση του 2021 περιλάμβανε πλήρη ανανέωση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, αντικατάσταση κουφωμάτων με αλουμίνιο και διπλά τζάμια, καθώς και βαφή εσωτερικών επιφανειών. Η ενεργειακή κλάση Η καταγράφει ότι το ακίνητο χρειάζεται ενεργειακή βελτίωση, ωστόσο οι πρόσφατες παρεμβάσεις βελτίωσαν την άνεση και τη λειτουργικότητα. Ο κήπος 35 τ.μ. που συνοδεύει το διαμέρισμα προσφέρει εξωτερικό χώρο σπάνιο για ακίνητο αυτής της επιφάνειας, κατάλληλος για μικρό καθιστικό, γλάστρες ή αποθηκευτικό χώρο. Το ακίνητο είναι πρόσοψης αλλά διατηρεί εσωτερικό χαρακτήρα λόγω της ημιυπόγειας θέσης, κάτι που εξηγεί την ησυχία του, ενώ παραμένει φωτεινό χάρη στο σχεδιασμό των ανοιγμάτων. Η θυροτηλεόραση και η πόρτα ασφαλείας προσθέτουν ασφάλεια, ενώ επιτρέπονται κατοικίδια, γεγονός που διευρύνει την αγορά στόχο σε ενοικιαστές. Χαρακτηρίζεται ως επενδυτικό με καλή απόδοση σε βραχυπρόθεσμη ή μακροχρόνια μίσθωση, δεδομένης της ζήτησης στην περιοχή και της πλήρους παράδοσης επιπλωμένου χώρου. Πληροφορίες για την περιοχή Νεάπολη Εξαρχείων Η Νεάπολη Εξαρχείων βρίσκεται σε κεντρικό τμήμα της πόλης, κοντά σε κόμβους μεταφορών και με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας. Η γειτονιά συνδυάζει ήσυχες κατοικίες με ζωντανές εμπορικές οδούς, καφετέριες και μικρά καταστήματα, προσφέροντας πρακτικότητα στην καθημερινότητα. Υπάρχουν στάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς σε μικρή απόσταση, ενώ η πρόσβαση σε λεωφορεία και μετρό εξυπηρετεί μετακινήσεις προς πανεπιστήμια, νοσοκομεία και επαγγελματικά κέντρα. Στην περιοχή θα βρείτε σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, ιατρικά κέντρα και εκπαιδευτικά ιδρύματα, στοιχεία που την καθιστούν φιλική για μόνιμη κατοικία αλλά και για φοιτητές ή επαγγελματίες που αναζητούν εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες. Η γειτονιά θεωρείται κατά βάση ασφαλής με ενεργές κοινότητες κατοίκων και τοπικές επιχειρήσεις, ενώ οι δημόσιοι χώροι και μικρά πάρκα προσφέρουν ευκαιρίες για βόλτες και αναψυχή. Η εγγύτητα σε περιοχές με πολιτιστικό ενδιαφέρον και σε κέντρο διασκέδασης αυξάνει το ενδιαφέρον από ενοικιαστές, χωρίς να γίνεται υπερβολική φασαρία στις περισσότερες ώρες της ημέρας. Τέλος, η θέση της στο αστικό δίκτυο και οι πρόσφατες ανακαινίσεις σε παρόμοια ακίνητα της γειτονιάς κάνουν την περιοχή ελκυστική για επενδυτές που αναζητούν σταθερή ζήτηση και ικανοποιητική απόδοση μακροπρόθεσμα. Τιμή €75.000 (κωδ. 534015) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.