Δυάρι Ηράκλειο (Αττική - Βόρεια Προάστια), Κέντρο, Κέντρο, Ηράκλειο

ΗΡΑΚΛΕΙΟ (ΑΤΤΙΚΗ - ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ), Κέντρο - Διαμέρισμα 64τμ σε οικόπεδο 550τμ, 1 υ/δ, ισόγειο, μερικώς ανακαινισμένο, κατασκευή 1960, ανακαίνιση 2000, ενεργειακή κλάση Ζ, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, wc, xωρίς θέρμανση (ηλεκτρικό ρεύμα), μία ανοιχτή θέση parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, εσωτερικό, κήπος, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων πλακάκι, χωρίς κοινόχρηστα, επιτρέπονται κατοικίδια, προσανατολισμός ανατολικομεσημβρινός, επενδυτικό, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 200μ), πλησίον αττική οδό (έως 2000μ), πλησίον super market (έως 50μ), πλησίον σχολείο (έως 100μ). Τίτλος: Μοντέρνο ισόγειο διαμέρισμα 64 τ.μ. στο Κέντρο Ηρακλείου Συνοπτική παρουσίαση Διαμέρισμα 64 τ.μ. προς πώληση στο κέντρο του Ηρακλείου, ιδανικό για επενδυτική χρήση ή επαγγελματική στέγη. Βρίσκεται σε ισόγειο επίπεδο, έχει ένα υπνοδωμάτιο και διαμπερές, φωτεινό προφίλ με εσωτερική όψη και μικρό κήπο. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1960 και ανακαινίστηκε μερικώς το 2000, διαθέτει σαλόνι, χωλ, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο και επιπλέον WC. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και τα πλακάκια στο δάπεδο προσφέρουν πρακτικότητα και άνεση, ενώ υπάρχει μία ανοιχτή θέση parking. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστα και επιτρέπονται κατοικίδια, χαρακτηριστικά που διευκολύνουν την καθημερινότητα και την διαχείριση του χώρου. Η ενεργειακή κλάση είναι Ζ, οπότε σε επίπεδο ενεργειακής απόδοσης χρειάζεται αναβάθμιση. Δεν υπάρχει σταθερή κεντρική θέρμανση, οι ανάγκες καλύπτονται κυρίως με ηλεκτρική θέρμανση. Αναλυτικά χαρακτηριστικά και προοπτικές Το διαμέρισμα είναι μερικώς ανακαινισμένο, επομένως προσφέρει τη δυνατότητα για άμεση χρήση με μικρές παρεμβάσεις ή για πλήρη ανακαίνιση σύμφωνα με σύγχρονα πρότυπα. Ο ανατολικομεσημβρινός προσανατολισμός εξασφαλίζει πρωινό φως και καλό φυσικό αερισμό, ενώ η διαμπερής διάταξη προσφέρει ευχάριστη κυκλοφορία αέρα. Ο μικρός ιδιωτικός κήπος αποτελεί πρόσθετο πλεονέκτημα για χαλάρωση ή μικρούς κηπευτικούς χειρισμούς, και η ύπαρξη μίας ανοιχτής θέσης parking διευκολύνει την πρόσβαση σε κεντρική περιοχή. Η απουσία κοινόχρηστων μειώνει το μηνιαίο κόστος διατήρησης και καθιστά το ακίνητο ελκυστικό για ιδιώτη αγοραστή ή επενδυτή. Η επιτρεπόμενη παρουσία κατοικιδίων και η δυνατότητα χρήσης ως επαγγελματική στέγη αυξάνουν τις επιλογές εκμετάλλευσης, είτε ως μόνιμη κατοικία είτε ως γραφείο, κατάστημα υπηρεσιών ή χώρος πρακτικής. Η ενεργειακή κλάση Ζ υποδεικνύει ανάγκη για θερμομόνωση και αναβάθμιση συστημάτων, κάτι που μπορεί να αξιοποιηθεί για μείωση κόστους λειτουργίας και αύξηση αξίας μετά από τις κατάλληλες παρεμβάσεις. Τα πλακάκια στο δάπεδο και τα αλουμινένια κουφώματα με διπλά τζάμια προσφέρουν αντοχή και εύκολη συντήρηση, ενώ το ακίνητο είναι ήσυχο παρά την κεντρική τοποθεσία, κάτι που εκτιμάται ιδιαίτερα στην αγορά του Ηρακλείου. Πληροφορίες για την περιοχή Κέντρο, Ηράκλειο (Αττική - Βόρεια Προάστια) Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο του Ηρακλείου, σε περιοχή με συνδυασμό αστικής ζωής και άμεσης πρόσβασης σε βασικές υπηρεσίες. Σε απόσταση έως 100 μέτρων υπάρχει αγορά και σχολείο, ενώ σε περίπου 50 μέτρα βρίσκεται super market, γεγονός που καθιστά την καθημερινότητα ιδιαίτερα πρακτική. Ο σταθμός μετρό/ηλεκτρικού είναι σε απόσταση έως 200 μέτρων, προσφέροντας γρήγορες μετακινήσεις προς το κέντρο της Αθήνας και τα βόρεια προάστια, ενώ η Αττική Οδός είναι προσβάσιμη σε περίπου 2 χιλιόμετρα για μετακινήσεις προς περιφερειακούς προορισμούς. Η γειτονιά συνδυάζει ήσυχες κατοικημένες οδούς με εύκολη πρόσβαση σε εμπορικές ζώνες, εστιατόρια και χώρους πρασίνου, και θεωρείται καλή επιλογή για όσους αναζητούν ισορροπία μεταξύ κεντρικότητας και ποιότητας ζωής. Επενδυτικά, η περιοχή προσφέρει ζήτηση για ενοικίαση τόσο κατοικιών όσο και επαγγελματικών χώρων, λόγω της προσβασιμότητας και της εγγύτητας σε σχολεία, καταστήματα και μέσα μαζικής μεταφοράς. Τιμή €130.000 (κωδ. 555514) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.