Τριάρι άριστη κατάσταση, δεύτερος όροφος, Νεκροταφείο, Άγιος Δημήτριος

**ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ (ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ) – Οροφοδιαμέρισμα 82 τ.μ. | €268.000 | ΚΩΔ. 9088-T** Στην καρδιά του Αγίου Δημητρίου, σε μία **ήσυχη και οργανωμένη γειτονιά**, πωλείται **εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα** 2ου ορόφου, επιφάνειας **82 τ.μ.**, σε πολυκατοικία με ασανσέρ. Το ακίνητο είναι σε **άριστη κατάσταση**, **ανακαινισμένο το 2023**, προσφέροντας σύγχρονες ανέσεις και υψηλή ποιότητα διαβίωσης. Το διαμέρισμα αποτελείται από: - Άνετο σαλόνι με πρόσβαση σε μεγάλη βεράντα - Χωλ υποδοχής - Πλήρως ανακαινισμένη κουζίνα με **εντοιχισμένες συσκευές** - Δύο υπνοδωμάτια με ντουλάπες - Μοντέρνο μπάνιο Διαθέτει **αυτόνομη θέρμανση με πετρέλαιο**, **κλιματισμό**, **ηλιακό θερμοσίφωνα**, **διπλά τζάμια με σίτες**, **ψευδοροφές**, **πατάρι**, καθώς και **πόρτα ασφαλείας**. Οι **κουφώματα αλουμινίου**, το **νυχτερινό ρεύμα**, τα **πλακάκια υψηλής ποιότητας**, και η **πρόσοψη με νοτιοανατολικό προσανατολισμό** ενισχύουν τη λειτουργικότητα και την ενεργειακή αποδοτικότητα του χώρου. Συμπληρωματικά, το ακίνητο διαθέτει: - **Αποθήκη 12 τ.μ.** - **Ανοιχτή θέση στάθμευσης** - **Μεγάλες βεράντες με τέντες** - Πρόσβαση σε **περιποιημένο κοινόχρηστο κήπο** Η τοποθεσία είναι **ιδανική** για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν **αστική άνεση** με **ηρεμία**. Βρίσκεται κοντά σε **σχολεία, σούπερ μάρκετ, καταστήματα, μέσα μεταφοράς**, ενώ έχει **άμεση πρόσβαση από άσφαλτο** και γρήγορη σύνδεση με **Λ. Βουλιαγμένης**, **Μετρό**, και το **κέντρο της Αθήνας**. Ο Άγιος Δημήτριος είναι μια αναπτυσσόμενη περιοχή των νοτίων προαστίων, με πράσινες γειτονιές και σημαντικά σημεία ενδιαφέροντος όπως: - **Πάρκο Ασυρμάτου**, ένας από τους μεγαλύτερους πράσινους χώρους στην Αττική, ιδανικός για βόλτες, άθληση και πολιτιστικά δρώμενα - **Εμπορικό Κέντρο Athens Metro Mall**, για άνετες αγορές και διασκέδαση - Εύκολη πρόσβαση στη **Λίμνη Βουλιαγμένης**, τις **παραλίες της Αθηναϊκής Ριβιέρας** και τον **Λόφο Πανί** - Πολιτιστικά κέντρα, βιβλιοθήκες και δημοτικά στάδια Κατάλληλο για **κατοικία ή επαγγελματική στέγη**, αποτελεί μία **εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία** με υψηλή ζήτηση λόγω θέσης και διαρρύθμισης. Επιτρέπονται **κατοικίδια**. Βρίσκεται **εντός σχεδίου**, σε **οικιστική ζώνη**, και προσφέρει **ανοιχτή θέα με άπλετο φως**. Τιμή: **€268.000** Επικοινωνία: **2100108293 – 6987221138** **HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE**