Τριάρι Μουσών 13, Κερατσίνι 18757, Τουρκοβούνια, Κερατσίνι

Μουσών 13 – Ένα ρετιρέ που σχεδιάστηκε για να ξεχωρίζει. ΧΩΡΙΣ ΜΕΣΙΤΙΚΗ ΑΜΟΙΒΗ!!!@ Στην καρδιά του Κερατσινίου, σε ήσυχο δρόμο λίγα μόλις μέτρα από τη Λεωφόρο Λαμπράκη και το ΚΕΠ, η APOPERATOSI® παρουσιάζει ένα ρετιρέ 80 τ.μ. στον 4ο όροφο, που ενσωματώνει τεχνική αρτιότητα, ενεργειακή ευφυΐα και καθημερινή άνεση. Η αποπεράτωση δεν ήταν τυχαία – ήταν έργο επίβλεψης & φροντίδας Από την αρχική μελέτη έως την τελική παράδοση, η APOPERATOSI® ανέλαβε με ευθύνη κάθε τεχνικό στάδιο: Θερμοπρόσοψη BAUER THERM Θερμομόνωση περιμετρικά και στη στέγη με πιστοποιημένα υλικά Υγρομόνωση ταράτσας Κουφώματα Europa ESS-34 & 8500 Thermo με EVO 4 εποχών και περιμετρικά κλειδώματα Ηλιακός θερμοσίφωνας 175 λίτρων – συνδεδεμένος με την αντλία θερμότητας για μέγιστη εξοικονόμηση Ενεργειακή Απόδοση: Τι πραγματικά σημαίνει η Κλάση Α Το ακίνητο διαθέτει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κατηγορίας Α, το οποίο: ✅ Καταγράφει κατανάλωση μόλις 40,2 kWh/m²/έτος ✅ Αναφέρει εκπομπές CO₂ μόλις 13,7 kg/m²/έτος ✅ Βεβαιώνει θερμική θωράκιση με σύγχρονες κατασκευαστικές μεθόδους ✅ Δείχνει ότι η καθημερινή χρήση θέρμανσης, ψύξης και ζεστού νερού είναι οικονομικότερη έως 60% από αντίστοιχα ακίνητα παλαιότερης κατασκευής Smart εξοπλισμός – Όλα μέσα στην τιμή Όλες οι συσκευές Candy WiFi: – Επαγωγικές εστίες – Φούρνος & φούρνος μικροκυμάτων – Πλυντήριο–στεγνωτήριο – Πλυντήριο πιάτων – Ψυγειοκαταψύκτης Απορροφητήρας Singer 600m³/h Samsung 65’’ TV – LCD ηλεκτρικό τζάκι 3 A/C Sendo Aris A+++ WiFi – 1 x 24.000 BTU στο καθιστικό – 2 x 9.000 BTU στα υπνοδωμάτια Αντλία Θερμότητας Inventor 8kW – WiFi – δύο ζωνών Φωτιζόμενες ντουλάπες, κρυφοί φωτισμοί, smart mirror Bluetooth (αντιθαμβωτικός) Ηλεκτρικές τέντες διπλής ραφής με γαλλικά πανιά Συναγερμός WiFi, θωρακισμένη πόρτα 18 σημείων, πρίζες Schneider με επιτήρηση τάσης ⚡ Αντικεραυνική Προστασία & Επιτήρηση Τάσης Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με ενσωματωμένο αντικεραυνικό σύστημα προστασίας τύπου SPD (Surge Protective Device), το οποίο έχει τοποθετηθεί στον ηλεκτρικό πίνακα σύμφωνα με τον κανονισμό ΕΛΟΤ EN 62305, εξασφαλίζοντας τη θωράκιση των ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών συστημάτων από υπερτάσεις ή κεραυνούς. Ταυτόχρονα, διαθέτει επιτηρητή τάσης τελευταίας γενιάς, που ελέγχει σε πραγματικό χρόνο τη σταθερότητα της τάσης και προστατεύει ενεργά τον εξοπλισμό από απότομες διακυμάνσεις του δικτύου (υπερτάσεις/υποτάσεις). ✅ Έξυπνος έλεγχος κατανάλωσης μέσω Wi-Fi Το ακίνητο διαθέτει σύστημα απομακρυσμένης παρακολούθησης κατανάλωσης ρεύματος μέσω Wi-Fi, που επιτρέπει τον πλήρη έλεγχο της ενεργειακής συμπεριφοράς του σπιτιού. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να βλέπει ημερήσια, εβδομαδιαία ή μηνιαία κατανάλωση, να εντοπίζει ενεργοβόρες χρήσεις και να βελτιστοποιεί την κατανάλωση σε πραγματικό χρόνο – από όπου κι αν βρίσκεται. Οι παρεμβάσεις αυτές συμμορφώνονται πλήρως με τις προδιαγραφές του κανονισμού ΕΛΟΤ HD384 για την ηλεκτρική ασφάλεια σε κατοικίες. Ιδανική λύση για τη μακροχρόνια προστασία ευαίσθητων ηλεκτρικών συσκευών (όπως inverter, A/C, smart appliances, ψυγείο, τζάκι κ.ά.) Εσωτερική αποθήκη Η τοποθεσία – Τα έχεις όλα δίπλα σου Στάση λεωφορείου μόλις 10 μέτρα από την είσοδο 200μ από το ΚΕΠ Κερατσινίου Δίπλα στη Λεωφόρο Λαμπράκη με άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες, τράπεζες και αγορά Γυμναστήριο GYM ROYALE στο επόμενο τετράγωνο 500μ από τα Γήπεδα Σιταποθηκών – ποδόσφαιρο και στίβος, ανοικτά για το κοινό 700μ από το Αθλητικό Πάρκο ΠΡΕΣΟΦ – παιδική χαρά, καλαθοσφαίριση και ποδόσφαιρο Σχολεία, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία σε ακτίνα περιπάτου Χωρίς parking, αλλά με απόλυτη άνεση στάθμευσης Αν και το διαμέρισμα δεν διαθέτει ιδιωτικό parking, βρίσκεται σε ήσυχη τοπική οδό με εύκολη καθημερινή στάθμευση, ακόμα και τις ώρες αιχμής. Δεν εντάσσεται στο πρόγραμμα “Σπίτι μου 2” ℹ️ Λόγω της υψηλής αντικειμενικής αξίας, το ακίνητο δεν πληροί τις προϋποθέσεις ένταξης στο πρόγραμμα “Σπίτι μου 2”, ωστόσο αποτελεί επένδυση διαχρονικής απόδοσης. Τιμή: 230.000€ ✔ Χωρίς μεσιτική αμοιβή ✔ Πιστοποιημένη από ανεξάρτητο εκτιμητή ✔ Πλήρως εξοπλισμένο ✔ Άμεση παράδοση ✔ Ιδανικό για κύρια κατοικία ή ποιοτική επένδυση Πιστοποιημένη Εκτίμηση Τιμής από Αναγνωρισμένο Εκτιμητή για 250.000€ / Νεα Τιμή 230.000€ Η τιμή πώλησης του ακινήτου έχει πιστοποιηθεί από την DK Solution, μέλος του TEGoVA – The European Group of Valuers' Associations, και φέρει την ιδιότητα REV (Recognized European Valuer). Η εκτίμηση διενεργήθηκε από πιστοποιημένο Ευρωπαίο Εκτιμητή, σύμφωνα με τα πρότυπα Blue Book του TEGoVA, διασφαλίζοντας αντικειμενικότητα, ακρίβεια και επενδυτική αξιοπιστία. Η εν λόγω εκτίμηση συνοδεύει τον φάκελο του ακινήτου και μπορεί να διατεθεί στους ενδιαφερόμενους αγοραστές κατόπιν αιτήματος. Για ραντεβού ή αποστολή, επικοινώνησε άμεσα με την κα Εμμανουέλα Κιοστεράκη +30 6975 533 642