Μονοκατοικία βίλα, άριστη κατάσταση, 240 τμ, Κυπριάδου - Άνω Πατήσια, Άνω Πατήσια

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ: ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΒΙΛΑ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ​ Τιμή: €650.000 Εμβαδόν Οικοπέδου: 530 τ.μ. Εμβαδόν Κτιρίου: 241 τ.μ. (Δύο Όροφοι) Πρωτοποριακή Τοποθεσία στην Περιοχή Κυπριάδου Βρίσκεται μεταξύ Άνω Πατησίων και Γαλατσίου, αυτή η ιδιοκτησία τοποθετείται σε μια περιοχή με πλούσια ιστορία στην Αθήνα. Η περιοχή Κυπριάδου είναι γνωστή για την αρχιτεκτονική της από τις αρχές του 20ού αιώνα, με χαμηλά κτίρια, πράσινους χώρους και μια ζωντανή τοπική κοινότητα. Παρά την αστική ανάπτυξη, η περιοχή διατηρεί τη μοναδική της γοητεία, προσφέροντας ένα ήρεμο περιβάλλον με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης, τα μέσα μαζικής μεταφοράς, τα σχολεία και τα καταστήματα.​ ΚΥΡΙΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ • Αρχιτεκτονικό Στυλ: Εκλεκτικό, κατασκευασμένο τη δεκαετία του 1920–1930. • Διάταξη: Δύο ανεξάρτητοι όροφοι, καθένας με εμβαδόν 120 τ.μ. • Είσοδοι: Τρεις ξεχωριστές είσοδοι, παρέχοντας ευελιξία στη χρήση. • Ιδιωτική Αυλή: Περιτριγυρισμένη από πράσινο, εξασφαλίζοντας ιδιωτικότητα και ηρεμία. • Μπαλκόνια και Εξωτερικό Πατιό: Βελτιώνοντας την εμπειρία διαβίωσης. • Δομική Κατάσταση: Άριστη: ενδέχεται να απαιτείται ανακαίνιση ανάλογα με την προβλεπόμενη χρήση.​ ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ: • Ξύλινα δάπεδα σε καλή κατάσταση. • Δύο μεγάλα μπαλκόνια με δύο εξόδους. • Υψηλά ταβάνια (4 μέτρα) στον δεύτερο όροφο. • Τρία μπάνια. • Δύο κουζίνες (με δυνατότητα μεταφοράς). • Δύο ξεχωριστές είσοδοι; μία πίσω έξοδος από την κουζίνα.​ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ: • Γωνιακό οικόπεδο με ώριμα δέντρα και απομονωμένη περιοχή περιτριγυρισμένη από πράσινους θάμνους κατά μήκος της περιμέτρου. • Ανασηκωμένο πατιό στον δρόμο, ιδανικό για τραπεζαρία ή καθιστικό.​ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ: Δυνατότητα προσθήκης βοηθητικών κατασκευών ή επέκτασης του αποτυπώματος του κτιρίου, υπόκειται στους τοπικούς πολεοδομικούς κανονισμούς και άδειες.​ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΟΥ Αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει μια ιδανική ευκαιρία για την ίδρυση εστιατορίου:​ • Ευρύχωρη Διάταξη: Οι δύο όροφοι παρέχουν άφθονο χώρο για τραπεζαρίες και εγκαταστάσεις κουζίνας. • Εξωτερική Τραπεζαρία: Η ιδιωτική αυλή είναι ιδανική για τη δημιουργία εξωτερικού χώρου τραπεζαρίας, βελτιώνοντας την εμπειρία των πελατών. • Αρχιτεκτονική Γοητεία: Το εκλεκτικό στυλ και τα ιστορικά χαρακτηριστικά προσθέτουν μοναδικό χαρακτήρα, προσελκύοντας πελάτες που αναζητούν μια ξεχωριστή ατμόσφαιρα. • Πρωτοποριακή Τοποθεσία: Ο συνδυασμός κατοικιών και εμπορικών χώρων στην περιοχή Κυπριάδου εξασφαλίζει σταθερή ροή δυνητικών πελατών. • Επενδυτική Βιωσιμότητα: Με την αυξανόμενη ζήτηση για μοναδικές εμπειρίες εστίασης στην Αθήνα, αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει μια υποσχόμενη ευκαιρία για εστιάτορες.​ ​ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ​ Αυτή η ιδιοκτησία αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με πολλαπλές δυνατότητες χρήσης:​ • Κατοικία: Μετατροπή σε δύο ξεχωριστά διαμερίσματα ή μία μονοκατοικία. • Μπουτίκ Ξενοδοχείο ή B&B: Αξιοποίηση του μοναδικού χαρακτήρα και της τοποθεσίας για προσέλκυση τουριστών. • Ιατρική ή Εκπαιδευτική Εγκατάσταση: Προηγουμένως ενοικιασμένο από τον δήμο ως παιδικός σταθμός, υποδεικνύοντας καταλληλότητα για τέτοιες χρήσεις. • Ενοικιαστικό Εισόδημα: Δυνατότητα μηνιαίου ενοικίου €4.500–€5.000, ανάλογα με την επιλεγμένη χρήση Daniel Akopian Ιδρυτής, AVIRTA Real Estate Group +30 6971 938075 avirtaproperty@gmail.com www.avirta.gr