Δυάρι ισόγειο, Νέα Κυψέλη, Κυψέλη

ΚΥΨΕΛΗ - Διαμέρισμα 48τμ, 1 υ/δ, ισόγειο, καλή κατάσταση, κατασκευή 1971, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, φωτεινό, πρόσοψης, αποθήκη 5τμ, κουφώματα αλουμινίου. Διαμέρισμα 48 τ.μ. προς πώληση στην Κυψέλη Πρόκειται για ένα διαμέρισμα 48 τετραγωνικών μέτρων, ισόγειο και πρόσοψης, με ένα υπνοδωμάτιο και ξεχωριστούς χώρους σαλονιού, κουζίνας και μπάνιου. Το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση, φωτεινό λόγω της πρόσοψης και διαθέτει αποθήκη 5 τ.μ. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου και η κατασκευή του κτιρίου ανάγεται στο 1971. Ενεργειακή κλάση Η. Κατάλληλο για κατοίκηση από μεμονωμένο άτομο ή ζευγάρι, καθώς και ως επενδυτική επιλογή για ενοικίαση, με δυνατότητα μικρών βελτιώσεων για αναβάθμιση. Το εσωτερικό διαρρυθμίζεται σε ένα υπνοδωμάτιο, σαλονοτραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο. Η αποθήκη 5 τ.μ. προσφέρει λειτουργικό χώρο για αποθηκευτικά αντικείμενα και εποχικά είδη. Το ισόγειο επίπεδο διευκολύνει την πρόσβαση και συνοδεύεται από την πρόσοψη που επιτρέπει καλύτερο φυσικό φωτισμό στις κύριες εγκαταστάσεις. Η κατάσταση θεωρείται καλή για χρήση άμεσα χωρίς απαραίτητες μεγάλες παρεμβάσεις, ωστόσο η ενεργειακή κλάση Η υποδεικνύει ότι υπάρχουν δυνατότητες για βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης με αναβάθμιση κουφωμάτων, μόνωσης ή συστημάτων θέρμανσης και ψύξης. Τα αλουμινένια κουφώματα είναι ανθεκτικά και απαιτούν ελάχιστη συντήρηση, ενώ το συνολικό μέγεθος των 48 τ.μ. είναι λειτουργικό για αστικό τρόπο ζωής. Το κτίριο έχει κατασκευή το 1971, επομένως τα χαρακτηριστικά του ακολουθούν την αρχιτεκτονική και τις κατασκευαστικές προδιαγραφές της εποχής, με συμπαγείς τοίχους και ευθύγραμμα δάπεδα. Η θέση στο ισόγειο προσφέρει ευκολία στις καθημερινές μετακινήσεις και γρήγορη πρόσβαση από το δρόμο, κάτι που εκτιμούν όσοι θέλουν άμεση είσοδο χωρίς σκάλες. Η πρόσοψη του διαμερίσματος συμβάλλει στον φυσικό φωτισμό και στη θέα προς τον καθορισμένο δρόμο, ενώ η καλή γενική κατάσταση σημαίνει ότι μπορεί να κατοικηθεί άμεσα ή να βελτιωθεί σταδιακά με μικρές εργασίες αισθητικής και ενεργειακής αναβάθμισης. Το ακίνητο προσφέρεται για άμεση πώληση και η χρήση του είναι ευέλικτη, από μόνιμη κατοικία έως βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση, ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή. Η Κυψέλη είναι γειτονιά με έντονη πολεοδομική δραστηριότητα και πολυποίκιλη κοινωνική ζωή, με εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας και κοντά σε κύριες οδικές αρτηρίες και μέσα μαζικής μεταφοράς. Διαθέτει πληθώρα καταστημάτων, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και μικρές επιχειρήσεις που εξυπηρετούν καθημερινές ανάγκες, ενώ κοντινά πάρκα και πλατείες προσφέρουν χώρους αναψυχής. Η περιοχή έχει καλό δίκτυο συγκοινωνιακών συνδέσεων με λεωφορεία και μέτρα αστικών γραμμών και σύντομη πρόσβαση σε σταθμούς μετρό, καθιστώντας εύκολη τη μετακίνηση προς εργασιακά κέντρα και εκπαιδευτικά ιδρύματα. Υπάρχουν σχολεία, ιατρεία και υπηρεσίες στον περίγυρο, καθώς και επιλογές για φαγητό και καφέ με ποικιλία τιμών. Όπως σε όλο το σύνολο του αστικού ιστού, μπορεί να εμφανίζονται ζητήματα θορύβου και κυκλοφορίας ανάλογα με τη ζώνη, αλλά η τοποθεσία προσφέρει ισορροπία μεταξύ αστικών ανέσεων και δυνατότητας ήρεμης διαβίωσης σε στενά και δρόμους με γειτονικές κοινότητες. Συνολικά η Κυψέλη είναι κατάλληλη για όσους αναζητούν πρόσβαση σε υπηρεσίες της πόλης με οικονομικότερο προφίλ σε σχέση με πιο κεντρικές περιοχές και αποτελεί ελκυστική επιλογή για κατοίκηση ή επένδυση. Τιμή €62.000 (κωδ. 553987) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.