Τριάρι άριστη κατάσταση, τέταρτος όροφος, Νεάπολη Εξαρχείων, Εξάρχεια - Νεάπολη

ΝΕΑΠΟΛΗ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ - Διαμέρισμα 110τμ, μη επιπλωμένο, 2 υ/δ, 2 επίπεδα: 4ος-δώμα, ρετιρέ, μερικώς ανακαινισμένο, κατασκευή 1969, ανακαίνιση 2021, ενεργειακή κλάση Ζ, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, wc, αυτόνομη θέρμανση (φυσικό αέριο), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα ιστορικά μνημεία, πρόσοψης, βαμμένο, ηλιακός, μεγάλες βεράντες, τέντες, ασανσέρ, ιδιόκτητη ταράτσα 25τμ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων laminate, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, πολυτελές, επιτρέπονται κατοικίδια, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός νοτιοανατολικός, πρόσβαση: άσφαλτο, επενδυτικό, ευκαιρία, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 1500μ), πλησίον πάρκο (έως 100μ), πλησίον βουνό (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 100μ). Στην καρδιά της Νεάπολης Εξαρχείων, σε μία από τις πιο ζωντανές και ιστορικές γειτονιές της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση ρετιρέ διαμέρισμα 90 τ.μ., στον 4ο όροφο,και το δωμα 20μ2 στον 5ο οροφο, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.Το διαμέρισμα διαθέτει:δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια μεγάλη σαλονοτραπεζαρία μπάνιο και WC.Είναι ιδιαίτερα φωτεινό και ευάερο, καθώς είναι διαμπερές, προσφέροντας φυσικό φως και άνεση. Το σαλόνι έχει μαρμάρινο δάπεδο, το οποίο έχει καλυφθεί με laminate (το οποίο μπορεί να αφαιρεθεί), ενώ οι μπαλκονόπορτες διαθέτουν διπλά τζάμια.Διαθέτει 3 μπαλκόνια.Το εμπρόσθιο, ευρύχωρο, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης με θέα στον Λυκαβηττό.Τα πίσω, με ανεμπόδιστη θέα στην Αθήνα, η οποία δεν πρόκειται να κλείσει ποτέ, καθώς δεν υπάρχει δυνατότητα ανέγερσης νέου κτηρίου μπροστά του.Η πολυκατοικία χτίστηκε το 1969, αλλά το διαμέρισμα έχει υποστεί σημαντικές ανακαινίσεις: ✔️ 2000: Αντικατάσταση ντουλαπιών κουζίνας και υπνοδωματίων.✔️ 2021: Βάψιμο εσωτερικά και εξωτερικά (καθώς και εσωτερικών πορτών) και τοποθέτηση πόρτας ασφαλείας.✔️ 2024: Τοποθέτηση νέου ηλιακού θερμοσίφωνα.Επιπλέον, πάνω από το διαμέρισμα υπάρχει δώμα 20 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο πριν από 5 χρόνια, με τα εξής χαρακτηριστικά:Αυτόνομη εγκατάσταση φυσικού αερίου.Air condition.Γρανιτοπλακάκι.Καινούργιες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις.Σύστημα συναγερμού.Αποκλειστική χρήση ταράτσας 25 τ.μ. με εξαιρετική θέα στον Λυκαβηττό και την Αθήνα. Το διαμέρισμα είναι ενοικιασμένο και ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να διατηρήσει τους υπάρχοντες ενοικιαστές έως το τέλος του 2026, καθιστώντας το ιδανική επενδυτική επιλογή με άμεση απόδοση ενοικίου.Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, δίπλα στον Λυκαβηττό, κοντά σε μαγαζιά, καφετέριες, σούπερ μάρκετ και μέσα μαζικής μεταφοράς Τιμή €360.000 (κωδ. 9557-T) 2100108293;6987221138 HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE