Τριάρι Παναγή Τσαλδάρη 41 - 43, Βύρωνας, Greece, Μεταμόρφωση Βύρωνα, Βύρωνας

Κωδικός ακινήτου: 2-1178 - Βύρωνας Μεταμόρφωση Βύρωνα ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 133 τ.μ. σε οικόπεδο 238 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένο το 2007 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - πετρελαίου, απεριόριστη θέα, κουφώματα αλουμινίου συρόμενα, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, τζάκι, A/C, τέντες, διπλά τζάμια απόσταση από μετρό 1400 μέτρα - Τιμή: 295.000 €
Στην καρδιά της Μεταμόρφωσης Βύρωνα, επί της οδού Παναγή Τσαλδάρη, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό διαμέρισμα τέταρτου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 133.65τμ, κατασκευής του έτους 2007, εντός οικοπέδου 238τμ. Το ακίνητο διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, ξεχωριστή κουζίνα, κύριο μπάνιο και ανεξάρτητο WC. Ξεχωρίζει ο ιδιαίτερα ευρύχωρος ενιαίος χώρος καθιστικού, σαλονιού και τραπεζαρίας, ο οποίος προσφέρει τη δυνατότητα διαμόρφωσης επιπλέον υπνοδωματίων, ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή. Η διαρρύθμιση του διαμερίσματος και ο προσανατολισμός του προσδίδουν άφθονο φυσικό φως καθ όλη τη διάρκεια της ημέρας, καθώς είναι διαμπερές με μεγάλα ανοίγματα σε μπροστινή και πίσω όψη. Η πρόσοψη βλέπει στον δρόμο με απρόσκοπτη θέα, ενώ ο εξώστης του ξεπερνά τα 17 μέτρα μήκος, προσφέροντας άνεση και ποιοτική επαφή με τον εξωτερικό χώρο.
Η κατασκευή του ακινήτου είναι υψηλών προδιαγραφών, με ενεργειακή κλάση Δ, σύστημα αυτόνομης θέρμανσης με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου, τζάκι, κλιματιστικά, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, συρόμενους μηχανισμούς, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας και τοποθετημένες τέντες. Βρίσκεται σε πολυκατοικία με περιορισμένο αριθμό κατοικιών, η οποία διαθέτει ανελκυστήρα και βρίσκεται σε καλή κατάσταση διατήρησης.
Η πρόσβαση στο ακίνητο είναι εξαιρετική. Σε απόσταση μόλις 100 μέτρων βρίσκεται στάση λεωφορείου, ενώ ο πλησιέστερος σταθμός Μετρό, “Άγιος Ιωάννης”, απέχει περίπου 1.400 μέτρα και είναι εύκολα προσβάσιμος με τα πόδια ή μέσω δημόσιας συγκοινωνίας. Το διαμέρισμα βρίσκεται κοντά σε βασικές οδικές αρτηρίες της Αττικής, όπως η Λεωφόρος Κατεχάκη και η Λεωφόρος Υμηττού, επιτρέποντας γρήγορη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας, την Αττική Οδό και το δίκτυο περιφερειακών οδών.
Η περιοχή της Μεταμόρφωσης Βύρωνα είναι μία ήσυχη και αμιγώς οικιστική συνοικία, με υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης. Οι χρήσεις γης στην περιοχή είναι γενικής κατοικίας, γεγονός που επιτρέπει την παρουσία βασικών εμπορικών δραστηριοτήτων στα ισόγεια των κτηρίων, όπως φούρνων, φαρμακείων, mini market και καφέ. Στην ευρύτερη γειτονιά υπάρχουν σχολικές μονάδες, παιδικές χαρές, δημόσιες υπηρεσίες και κέντρα υγείας, ενώ σε απόσταση δέκα λεπτών με τα πόδια βρίσκεται το Άλσος Αγίου Λαζάρου, σημαντικός χώρος πρασίνου και αναψυχής για κατοίκους κάθε ηλικίας.
Η αγορά ακινήτων στην περιοχή παρουσιάζει σταθερή ζήτηση από οικογένειες και νέα ζευγάρια. Ο Βύρωνας αποτελεί μία από τις πιο παραδοσιακές αστικές συνοικίες της Αττικής, με κατοίκους κυρίως μεσαίων εισοδημάτων και υψηλό μορφωτικό επίπεδο. Ο κοινωνικός ιστός είναι σταθερός, με έντονο αίσθημα γειτονιάς και χαμηλή μεταναστευτικότητα, χαρακτηριστικά που ενισχύουν το αίσθημα ασφάλειας και οικειότητας.
Συνολικά, το διαμέρισμα αποτελεί μία εξαιρετική πρόταση κατοικίας για οικογένεια που αναζητά άνεση, θέα και λειτουργικότητα σε ήσυχη και καλά εξυπηρετούμενη περιοχή του Βύρωνα. Προσφέρει ιδανική ισορροπία ανάμεσα στη γαλήνη της κατοικίας και την άμεση πρόσβαση σε αστικά κέντρα και βασικές υποδομές, καθιστώντας το και μία αξιόπιστη επιλογή για μακροχρόνια επένδυση. Είναι πλήρως τακτοποιημένο και τεχνικά ώριμο για μεταβίβαση.