Κτίριο προς Πώληση

ΑΘΗΝΑ - ΙΠΠΟΚΡΑΤΟΥΣ Στην καρδιά των Εξαρχείων, μία ανάσα από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση ένα σπάνιο Νεοκλασικό Ακίνητο συνολικής επιφάνειας 273 τ.μ., χρονολογίας 1940. Το ακίνητο εκτείνεται σε τρία επίπεδα —Ισογείου 95 τ.μ., 1 ου ορόφου 97τ.μ. και δευτέρου ορόφου 81 τ.μ.αποτελώντας έναν μοναδικό συνδυασμό Νεοκλασσικής αρχιτεκτονικής, κρατώντας στοιχεία από το παρελθόν της εποχής εκείνης . Η εσωτερική διαρρύθμιση περιλαμβάνει συνολικά οκτώ υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, δύο ανεξάρτητες κουζίνες, καθώς και τρία πατάρια, προσφέροντας άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Οι άνετες βεράντες σε κάθε επίπεδο επιτρέπουν την απρόσκοπτη είσοδο φυσικού φωτός, ενώ η διαμπερής κατασκευή με ανατολικό προσανατολισμό , ενισχύει την αίσθηση άνεσης και φωτεινότητας. Τα αυθεντικά ξύλινα κουφώματα , τα δρύινα πατώματα στα υπνοδωμάτια και τα παραδοσιακά πλακάκια στους κοινόχρηστους χώρους , διατηρούν τον αυθεντικό χαρακτήρα της εποχής, προσδίδοντας μοναδική ατμόσφαιρα σε κάθε χώρο. Το διαμέρισμα της αυλής και εκείνο του δεύτερου ορόφου διαθέτουν κλιματισμό, ενώ τα δύο επάνω διαμερίσματα εξυπηρετούνται από ανεξάρτητους μετρητές φυσικού αερίου, με εγκατάσταση τόσο για μαγειρική χρήση όσο και για αυτόνομη θέρμανση και ζεστό νερό. Επιπλέον, το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου διαθέτει ηλεκτρικό θερμοσίφωνα.
Το ακίνητο βρίσκεται σε καλή κατάσταση, με σημαντικά περιθώρια αισθητικής και λειτουργικής αναβάθμισης, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση, όπως δημιουργία boutique κατοικιών, Airbnb ή διαχωρισμός σε αυτόνομα διαμερίσματα.
ΔΕΝ ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ .
Μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα κόσμημα της αθηναϊκής αρχιτεκτονικής κληρονομιάς σε μια από τις πιο ζωντανές και ιστορικές γειτονιές της πόλης.

ΣΥΝΟΛΙΚΑ :Το ακίνητο περιλαμβάνει:
Ισόγειο/Διαμέρισμα αυλής (~100 τ.μ.): 6 κύρια δωμάτια σε διάταξη Π γύρω από αυλή, με πατάρι και κλιματισμό. Νομίμως εκτός συντελεστή δόμησης.
1ο όροφο (~97 τ.μ.): 4 κύρια δωμάτια, μαρμάρινο εσωτερικό κλιμακοστάσιο, εξωτερική βεράντα, πατάρι, εγκατάσταση φυσικού αερίου και ηλεκτρικού θερμοσίφωνα.
2ος όροφος (~81 τ.μ.): 5 κύρια δωμάτια, εξωτερική βεράντα, πατάρι, κλιματισμός, ανεξάρτητος λέβητας και μετρητής φυσικού αερίου.
Και τα τρία επίπεδα διαθέτουν πολλαπλές εισόδους, δίνοντας τη δυνατότητα λειτουργικής ενοποίησης ή διαχωρισμού σε μικρότερα διαμερίσματα.
Συντελεστής Δόμησης: 3,6, με εκμεταλλεύσιμη δόμηση ,που επιτρέπει τη δυνατότητα ανέγερσης έως και +275 τ.μ. επιπλέον (ονομαστικά), με δυνατότητα μεταβίβασης ή αξιοποίησης του υπόλοιπου συντελεστή σε άλλο ακίνητο.

Η υπόδειξη του Ακινήτου γίνεται με την επίδειξη της Αστυνομικής Ταυτότητας και Α.Φ.Μ του Πελάτη βάσει του Ν.4557/2018 (ΦΕΚ 139/2018) και ΠΟΛ 1200/29.10.2018 (ΦΕΚ Β’ 4869/2018)και όσων ατόμων παραστούν στην υπόδειξη του.