Τριάρι Νικηφορίδη 5, Αθήνα 11633, Κέντρο Παγκρατίου, Παγκράτι

Παγκράτι, Νέο Παγκράτι διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα συνολικής επιφανείας 104,29 τ.μ., στον 2ο όροφο πενταώροφης πολυκατοικίας με ασανσέρ, χτισμένης στις αρχές της δεκαετίας του 1970. Σε ό,τι αφορά το κτίριο πρόκειται για ένα χαρακτηριστικό δείγμα πολυκατοικίας της περιοχής και της περιόδου που κατασκευάστηκε η οποία βρίσκεται σε κεντρικό σημείο του Παγκρατίου. Αν και μεγάλη σε ηλικία, η πολυκατοικία μας συντηρείται ανελλιπώς, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν εμφανή προβλήματα. Καλώς ήρθες, λοιπόν, στο νέο σου διαμέρισμα! Ένα διαμπερές και αρκετά φωτεινό διαμέρισμα το οποίο αποτελείται από χωλλ εισόδου, σαλόνι, δύο υπνοδωμάτια, κουζίνα, μπάνιο και ένα ακόμα βοηθητικό χώρο με WC. Η ατμόσφαιρα σε ταξιδεύει, ξυπνώντας τη χαρακτηριστική γεύση από τα σοκολατάκια Noisetta και το γλυκό άρωμα του παραδοσιακού γλυκού του κουταλιού. Οι χώροι είναι τόσο ζεστοί και φιλόξενοι, που κάθε γωνιά αποπνέει μια αίσθηση νοσταλγίας και διακριτικής κομψότητας. Μπαίνοντας κανείς στο διαμέρισμα βρίσκεται στο χωλλ εισόδου στο οποίο μπροστά του βρίσκεται το ομολογουμένως πολύ άνετο καθιστικό το οποίο χωράει άνετα μια τραπεζαρία για έξι άτομα και έχει πρόσβαση στο μπροστινό μπαλκόνι, ενώ στα δεξιά υπάρχει η πόρτα που οδηγεί στους υπόλοιπους χώρους του σπιτιού, τα υπνοδωμάτια και το μπάνιο. Το ένα υπνοδωμάτιο βρίσκεται στην πρόσοψη του κτιρίου και έχει πρόσβαση στο μπαλκόνι, ενώ το δεύτερο βρίσκεται στον ακάλυπτο της πολυκατοικίας με πρόσβαση σε μικρό μπαλκόνι. Ανάμεσα στα υπνοδωμάτια είναι το μπάνιο το οποίο θα ικανοποιεί σίγουρα τις ανάγκες της μέσης αστικής οικογένειας, έχοντας τόσο μπανιέρα όσο και χώρο για μεγάλο πλυντήριο ρούχων, καθώς και παράθυρο σε φωταγωγό για φυσικό εξαερισμό. Η κουζίνα βρίσκεται σε ξεχωριστό δωμάτιο, εξίσου άνετη για να χωρέσει ένα τραπέζι για τις καθημερινές ανάγκες και η οποία επίσης έχει πρόσβαση σε μικρό πίσω μπαλκόνι. Σε όλους τους χώρους τα δάπεδα είναι με σκούρα μάρμαρα άριστης ποιότητας ενώ τα υπνοδωμάτια έχουν ξύλινα πατώματα. Συνοψίζοντας, πρόκειται για ένα διαμέρισμα 104,29 τ.μ. στον 2ο όροφο, το οποίο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, βοηθητικό δωμάτιο υπηρεσίας, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου και ξύλινα κουφώματα. Το ακίνητο είναι πολεοδομικά τακτοποιημένο, σύμφωνα με τη βεβαίωση μηχανικού, χωρίς αυθαίρετες κατασκευές ή άλλες εκκρεμότητες, και συνοδεύεται από πλήρη φάκελο Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, έτοιμο για άμεση μεταβίβαση. Όσον αφορά την κατάστασή του, θεωρούμε ότι, παρά το γεγονός πως η κουζίνα, το μπάνιο και τα ξύλινα κουφώματα χρήζουν άμεσης ανακαίνισης, καθώς δεν έχουν υποστεί κάποια ουσιαστική αναβάθμιση στο παρελθόν, το ακίνητο διαθέτει ένα ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα: είναι πλήρως τακτοποιημένο και συνοδεύεται από ολοκληρωμένο φάκελο Ηλεκτρονικής Ταυτότητας. Το γεγονός αυτό εξασφαλίζει μια ομαλή, άμεση και χωρίς απρόοπτα διαδικασία μεταβίβασης, καθιστώντας το μια πιο αξιόπιστη και ασφαλή επιλογή σε σχέση με πολλά αντίστοιχα ακίνητα της αγοράς. Ενεργειακή κλάση: Η Απόσταση από: Πλ. Δεληολάνη: 100μ Άλσος Παγκρατίου: 700μ Καλλιμάρμαρο Στάδιο: 1,5 Χλμ Μετρό Ευαγγελισμός: 1,7 Χλμ Τιμή: 190.000€ (τιμή συζητήσιμη) (Η μεσιτική αμοιβή ανέρχεται στα 2% επί της τιμής πώλησης, πλέον 24% Φ.Π.Α)