Μονοκατοικία Αγίας Άννης 24134, Κέντρο, Καλαμάτα

Στην περιζήτητη περιοχή της Ανθούπολης (Αγίας Άννας) Καλαμάτας διατίθεται προς πώληση ευρύχωρη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 306 τ.μ., (200 τ.μ. οικίας και επιπλέον ημιυπόγειο χώρο 106 τ.μ.), σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 1.160 τ.μ. με πρόσθετο υπόλοιπο δόμησης 400 τ.μ.. Το ακίνητο ξεχωρίζει λόγω ενός μοναδικού χαρακτηριστικού του, του συνδυασμού της ανεμπόδιστης θέας στην πόλη της Καλαμάτας και στο Μεσσηνιακό κόλπο, με την απόσταση αναπνοής από το κέντρο της πόλης, μόλις 1200 μ.. Επίσης, το κτίριο χαρακτηρίζεται από τη στιβαρή κατασκευή του, την εξαιρετική διαρρύθμιση και την κλασική αισθητική στους εσωτερικούς χώρους, με ευήλια καθιστικά, ξεχωριστή τραπεζαρία, άνετη κουζίνα και πολυάριθμα υπνοδωμάτια, ιδανικά για οικογενειακή κατοικία. Αύλειος Χώρος & Προοπτικές Ανάπτυξης Ο μεγάλος αύλειος χώρος είναι διαμορφωμένος με πλούσιο πράσινο, καλλωπιστικά δέντρα, θάμνους και μονοπάτια που προσφέρουν ηρεμία και ιδιωτικότητα, δημιουργώντας ένα περιβάλλον πραγματικής χαλάρωσης. Το οικόπεδο διαθέτει άπλετο χώρο για επιπλέον κατασκευές και δραστηριότητες (π.χ. πισίνα, BBQ, play area, ακόμα και ξεχωριστό guest house). Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η δυνατότητα επιπλέον δόμησης 400 τ.μ: ✅ Δυνατότητα κατασκευής επιπλέον ορόφων πάνω στην υπάρχουσα κατοικία, προοπτική που έχει προβλεφθεί εκ κατασκευής, πρόσθετα 200 τ.μ.. ✅ Δυνατότητα ανέγερσης δεύτερης ανεξάρτητης κατοικίας μέσα στο ίδιο οικόπεδο, αξιοποιώντας το υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης. Αυτό καθιστά το ακίνητο ιδανικό για επενδυτές, είτε για ιδιωτική χρήση, είτε για εκμετάλλευση ως διπλή κατοικία, είτε για δημιουργία boutique διαμερισμάτων ή τουριστικής εκμετάλλευσης (π.χ. Airbnb, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα). Θέα & Τοποθεσία Το ακίνητο προσφέρει μοναδική, ανεμπόδιστη θέα προς την πόλη της Καλαμάτας μόλις 1,2 km και τον Μεσσηνιακό Κόλπο, χαρίζοντας υπέροχα ηλιοβασιλέματα και πανοραμική θέαση, ιδανική για όσους αναζητούν ησυχία, αλλά ταυτόχρονα θέλουν να βρίσκονται κοντά στο κέντρο της πόλης. Εσωτερικά χαρακτηριστικά Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και ξεχωρίζει για την άνεση, τη λειτουργικότητα και την εκπληκτική θέα προς όλη την πόλη της Καλαμάτας και τη θάλασσα, η οποία είναι ορατή από το εσωτερικό της κατοικίας. Στο πρώτο επίπεδο, το οποίο διαθέτει και δική του ανεξάρτητη είσοδο, συναντάμε: Ευρύχωρο ενιαίο χώρο με σαλόνι, τραπεζαρία και κουζίνα Μεγάλο μπάνιο Κατάλληλη διαρρύθμιση για καθημερινή χρήση ή φιλοξενία Πρόσβαση στον εξωτερικό χώρο και το ημιυπόγειο Το δεύτερο επίπεδο (μόλις 8 σκαλοπάτια ψηλότερα από το πρώτο) διαθέτει επίσης ξεχωριστή είσοδο και περιλαμβάνει: Δεύτερο σαλόνι με τζάκι, ιδανικό για χειμερινούς μήνες ή ξεχωριστό καθιστικό Τέσσερα υπνοδωμάτια με άπλετο φυσικό φως Δεύτερο μπάνιο, εξυπηρετώντας το υπνοδωμάτιο τμήμα Μεγάλα ανοίγματα που προσφέρουν μοναδική θέα στη θάλασσα και την πόλη Η κατοικία διαθέτει δύο πλευρές εισόδου, επιτρέποντας ανεξαρτησία ανά επίπεδο ή ευελιξία στη χρήση. Επιπλέον, προσφέρει άμεση πρόσβαση στον ημιυπόγειο χώρο επιφάνειας 106 τ.μ. (με παράθυρα στις τρεις πλευρές του και είσοδο) ο οποίος μπορεί να αξιοποιηθεί ως αποθήκη, εργαστήριο, κλειστό πάρκινγκ ή και για μελλοντική διαμόρφωση ως κατοικία. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α. *Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική και όχι η ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. /// Μπορείτε να δείτε αναλυτική παρουσίαση στο > https:// greek.is/ 2404 Περισσότερα ακίνητα στο > https:// www. eliterealestate. gr --- Η ELITE Real Estate - Μεσιτικό γραφείο στην Καλαμάτα με συνεχή καριέρα στο τομέα της #Real Estate ως ένα από το πιο δυναμικά γραφεία για συμβουλευτικές υπηρεσίες ακινήτων στην Μεσσηνία, βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της πόλης στη διεύθυνση Αμβροσίου Φραντζή 6, στην Καλαμάτα. --- ΔΙΑΘΕΣΙΜΟ ΑΠΟ: ELITE REAL ESTATE Σύμβουλοι ακινήτων 2721028 928 / 698 120 9727 https:// www. eliterealestate .gr kalamata @ eliterealestate. gr Social Media: #eliterealestate #eliterealhome https:// www.facebook. com/eliterealestate. gr