Μονοκατοικία Αθηνών 94, Καλαμάτα 24134, Κέντρο, Καλαμάτα

Μονοκατοικία προς πώληση στην περιοχή του Νέου Δημαρχείου Καλαμάτας. Το ακίνητο καταλαμβάνει γωνιακό οικόπεδο με τριπλή πρόσοψη και διαθέτει ξεχωριστή είσοδο για όχημα από τη βόρεια πλευρά του οικοπέδου, εξασφαλίζοντας πρακτική πρόσβαση και χώρο στάθμευσης εντός του οικοπέδου. Η μορφολογία του οικοπέδου, σε συνδυασμό με τους όρους δόμησης (Συντελεστής Δόμησης 1 – Κάλυψη 60% – Ύψος έως 11μ.), καθιστούν το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση (μελλοντική ανέγερση μονοκατοικίας ή διαμερισμάτων). Το κτίριο αποτελείται από δύο ανεξάρτητα επίπεδα, προσφέροντας ευελιξία στη διαμόρφωση και χρήση των χώρων: Ισόγειο: 97 τ.μ. Όροφος: 87 τ.μ. Οικόπεδο: 236 τ.μ. Κατάσταση Η κατοικία χρήζει ανακαίνισης. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α. Εσωτερικά χαρακτηριστικά Ο επάνω όροφος της κατοικίας αναπτύσσεται σε 87 τ.μ. και περιλαμβάνει τέσσερα υπνοδωμάτια, με τη δυνατότητα διαμόρφωσης σε τρία υπνοδωμάτια και καθιστικό, προσαρμοσμένο στις ανάγκες του αγοραστή. Η κουζίνα διαθέτει έξοδο σε εξωτερική σκάλα που οδηγεί στον κήπο, ενώ το λουτρό εξυπηρετεί τον όροφο. Οι χώροι είναι ψηλοτάβανοι, φωτεινοί και αποπνέουν έναν αέρα παλαιότερης αρχοντιάς, με παραδοσιακά ξύλινα κουφώματα και αυθεντικά διατηρημένα στοιχεία. Στο πίσω μέρος του ορόφου υπάρχει ευρύχωρη βεράντα. Το ισόγειο, συνολικής επιφάνειας 97 τ.μ., διαθέτει τέσσερα δωμάτια και μπορεί να λειτουργήσει είτε ως ανεξάρτητος χώρος είτε ως υποστηρικτική μονάδα του κύριου ορόφου λόγω χαμηλού ύψους του ταβανιού. Η πρόσβαση γίνεται είτε μέσω πλαϊνής ανεξάρτητης εισόδου είτε από εξωτερική σκάλα, γεγονός που προσφέρει ευελιξία στη χρήση. Επιπλέον, στο πίσω μέρος υπάρχει εξωτερική κουζίνα και μπάνιο, ενώ ο περιβάλλων κήπος με τα δέντρα δημιουργεί ευχάριστο μικροκλίμα και επιπλέον λειτουργικότητα στον εξωτερικό χώρο. Τοποθεσία & Προοπτικές Η τριπλή πρόσοψη του οικοπέδου επιτρέπει πολλαπλές προσβάσεις, ενώ η γειτονιά χαρακτηρίζεται από ηρεμία και άμεση σύνδεση με το κέντρο της πόλης. Ένα ακίνητο με δυνατότητα αναδιαμόρφωσης κατόπιν ανακαίνισης, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση με μακροπρόθεσμη προοπτική. *Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική και όχι η ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. /// Μπορείτε να δείτε αναλυτική παρουσίαση στο > https:// greek.is/ 2405 Περισσότερα ακίνητα στο > https:// www. eliterealestate. gr --- Η ELITE Real Estate - Μεσιτικό γραφείο στην Καλαμάτα με συνεχή καριέρα στο τομέα της #Real Estate ως ένα από το πιο δυναμικά γραφεία για συμβουλευτικές υπηρεσίες ακινήτων στην Μεσσηνία, βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της πόλης στη διεύθυνση Αμβροσίου Φραντζή 6, στην Καλαμάτα. --- ΔΙΑΘΕΣΙΜΟ ΑΠΟ: ELITE REAL ESTATE Σύμβουλοι ακινήτων 2721028 928 / 698 120 9727 https:// www. eliterealestate .gr kalamata @ eliterealestate. gr Social Media: #eliterealestate #eliterealhome https:// www.facebook. com/eliterealestate. gr