Οικόπεδο προς Πώληση

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΜΕΓΑΛΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 2.336 τ.μ. ΣΤΙΣ ΙΤΙΕΣ ΠΑΤΡΩΝ – ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ Ή ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ Τοποθεσία: Ιτιές, θέση Παλουριά (Παναγίτσα), Πάτρα Εμβαδόν: 2.336 τ.μ. με πρόσοψη 60 μέτρα και βάθος 40 μέτρα ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: Πρόκειται για ένα μεγάλο, άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο στην περιοχή των Ιτιών, μέσα στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλης της Πάτρας. Η θέση Παλουριά είναι μια ήσυχη γειτονιά που συνδυάζει την εξοχή με την εύκολη πρόσβαση στην πόλη και τη θάλασσα, ιδανική τόσο για επενδυτές όσο και για ιδιώτες που θέλουν να χτίσουν το σπίτι των ονείρων τους ή να αναπτύξουν επαγγελματική δραστηριότητα. ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ: Εμβαδόν οικοπέδου: 2.336 τ.μ., ένα μεγάλο οικόπεδο που επιτρέπει ευρύχωρη δόμηση και άνετους εξωτερικούς χώρους (Υπάρχει δυνατότητα διαίρεσης και πώλησης 2 ξεχωριστών οικοπέδων) Πρόσοψη: 60 μέτρα σε δρόμο, εξαιρετικό πλεονέκτημα που δίνει πολλαπλές δυνατότητες για αρχιτεκτονικό σχεδιασμό ή επαγγελματική χρήση. Βάθος: 40 μέτρα, ώστε να δημιουργηθεί άνετη αυλή, κήπος ή χώροι στάθμευσης. Γεώτρηση: Υπάρχει ιδιωτική γεώτρηση με 2 ίντσες πόσιμο νερό, που αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για εξοικονόμηση πόρων και ανεξαρτησία. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ: Το οικόπεδο βρίσκεται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως (Παλαιός οικισμός Ιτιών – ΦΕΚ 1995/2006), πράγμα που εξασφαλίζει άμεση δυνατότητα έκδοσης αδειών δόμησης και ομαλή διαδικασία ανέγερσης κτιρίου. Συντελεστής δόμησης (ΣΔ): 0,8 για επαγγελματική χρήση, 0,4 για κατοικία Συντελεστής κάλυψης: έως 60% της επιφάνειας, δηλαδή περίπου 1.400 τ.μ. κάλυψη στο έδαφος, ιδανικός για μεγάλα κτίρια ή συνδυασμό κατοικίας και επαγγελματικού χώρου. Επιτρεπόμενη χρήση: Κατοικία και επαγγελματικός χώρος, δίνοντας ευελιξία στην αξιοποίηση (καταστήματα, γραφεία, εργαστήρια κλπ). ΤΟΠ0ΟΘΕΣΙΑ ΚΑΙ ΠΡΟΣΒΑΣΗ: Μόλις 1 χιλιόμετρο από τη θάλασσα, προσφέροντας όμορφο περιβάλλον και δυνατότητα για παραθαλάσσια αναψυχή. Καλή οδική σύνδεση με το κέντρο της Πάτρας και γρήγορη πρόσβαση σε βασικές υποδομές, σχολεία, καταστήματα και μέσα μαζικής μεταφοράς. Η περιοχή συνδυάζει την ηρεμία της εξοχής με την εγγύτητα στην πόλη, ιδανική για όσους θέλουν να ζουν κοντά στη φύση χωρίς να απομακρύνονται από την καθημερινή ζωή. ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ: Κατοικία μεγάλων απαιτήσεων με κήπο, πισίνα και άνετους χώρους. Ανάπτυξη μικρού ή μεσαίου επαγγελματικού κτιρίου, όπως γραφεία, εργαστήρια, κέντρο υγείας κλπ. Επενδυτές που θέλουν να αξιοποιήσουν την περιοχή με πολλαπλές χρήσεις. ΤΙΜΗ: 480.000 ευρώ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ Απευθείας επικοινωνία με ιδιοκτήτη. Για οποιαδήποτε διευκρίνηση επικοινωνήστε στα: 6949962305 , 6947432751