Μονοκατοικία βίλα 420 τμ, Αργοστόλι, Κεφαλονιά

Έπαυλη προς Πώληση στην Κεφαλονιά Βρίσκεται στο Αργοστόλι, στην καρδιά του μαγευτικού νησιού της Κεφαλονιάς, μόλις 150 μέτρα από Λιμνοθάλασσα Κουτάβου. Αυτή η εξαιρετική βίλα 420 τ.μ. προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό πανοραμικής θέας, απόλυτης ιδιωτικότητας και διαχρονικής μεσογειακής κομψότητας. Χτισμένη το 2000, σε προνομιακό, υπερυψωμένο οικόπεδο 4.000 τ.μ., προσφέρει ανεμπόδιστη θέα στον κόλπο του Αργοστολίου, τη γέφυρα De Bosset, τη γαλήνια λιμνοθάλασσα Κουτάβου και την πόλη του Ληξουρίου. Η ιδιοκτησία είναι πλήρως περιφραγμένη και αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, σχεδιασμένα με τέτοιο τρόπο ώστε να μπορούν να λειτουργήσουν είτε ως μία ενιαία πολυτελής κατοικία, είτε ως αυτόνομες μονάδες. Η βίλα διαθέτει συνολικά 8 υπνοδωμάτια, 5 μπάνια, 3 πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες (μία ανά επίπεδο, συμπεριλαμβανομένου και αυτόνομου studio), 4 εσωτερικές και 2 εξωτερικές αποθήκες, 2 τζάκια, ενδοδαπέδια θέρμανση στα δύο ανώτερα επίπεδα και αυτόνομη θέρμανση με σώματα στο ισόγειο. Κάθε επίπεδο διαθέτει τη δική του ανεξάρτητη είσοδο και συνδέεται με μαρμάρινη εσωτερική σκάλα, προσφέροντας ευελιξία στη χρήση και διάταξη. Το πρώτο επίπεδο (ισόγειο) επιφάνειας 169 τ.μ., λειτουργεί ως πλήρως αυτόνομο διαμέρισμα με ευρύχωρη κουζίνα και τραπεζαρία, άνετο καθιστικό με τζάκι και καναπέ-κρεβάτι, 3 υπνοδωμάτια, walk-in closet, 2 μπάνια με μπανιέρα, αποθήκη και λεβητοστάσιο. Ο χώρος ανοίγει σε πανέμορφα διαμορφωμένες αυλές και κήπους με θέα προς τους ελαιώνες και τη λιμνοθάλασσα Κουτάβου — μια περιοχή φυσικής και ιστορικής αξίας, πρώην στρατόπεδο των Ιταλών κατά τον Β’ Παγκόσμιο Πόλεμο. Το δεύτερο επίπεδο (150 τ.μ.) περιλαμβάνει ενιαίο καθιστικό με τζάκι, τραπεζαρία και κουζίνα, καθώς και ένα υπνοδωμάτιο. Συμπληρώνεται από ένα ανεξάρτητο studio 20 τ.μ. με ξεχωριστή είσοδο, υπνοδωμάτιο, κουζίνα, μπάνιο και αποθήκη — με δυνατότητα εσωτερικής σύνδεσης με την κυρίως κατοικία. Όλοι οι χώροι οδηγούν σε μεγάλες βεράντες με ανεμπόδιστη θέα στο Αργοστόλι και το Ληξούρι. Το τρίτο επίπεδο (120 τ.μ.) φιλοξενεί ένα πολυτελές master υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο και walk-in closet, δύο επιπλέον ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα ακόμα μπάνιο και αποθήκη. Όλα τα υπνοδωμάτια ανοίγουν σε μπαλκόνια και βεράντες με πανοραμική θέα προς τη θάλασσα. Ο εξωτερικός χώρος είναι εξίσου εντυπωσιακός: μεγάλες πλακόστρωτες αυλές, καθιστικά και τραπεζαρίες εξωτερικού χώρου, διαμορφωμένα επίπεδα με πέτρινες αντιστηρίξεις, ελαιόδεντρα, φοινικιές, οπωροφόρα δέντρα, χώρος BBQ, άνετο ιδιωτικό πάρκινγκ και είσοδος με μεταλλική πύλη και περιμετρική ενισχυμένη περίφραξη από οπλισμένο σκυρόδεμα. Στις επιπλέον παροχές περιλαμβάνονται υπόγεια δεξαμενή βρόχινου νερού 120 κυβικών, βόθρος και απορροφητική δεξαμενή ομβρίων, προεγκατάσταση για συντριβάνι (ύδρευση & ρεύμα), καθώς και ολοκληρωμένο σύστημα πυρανίχνευσης και συναγερμού. Όλοι οι εξωτερικοί χώροι είναι στρωμένοι με κυβόλιθους, προσθέτοντας και λειτουργικότητα και αισθητική αξία. Η τοποθεσία είναι ασυναγώνιστη: σε απόσταση μόλις 7 λεπτών με τα πόδια από τη γέφυρα De Bosset και μόλις 4 χλμ. από το κέντρο του Αργοστολίου. Παρότι σε αυθεντικό και μη τουριστικό περιβάλλον, η βίλα βρίσκεται δίπλα στη νέα εμπορική μαρίνα που κατασκευάζεται — μια σημαντική επένδυση που θα αυξήσει περαιτέρω την αξία της περιοχής. Σε πολύ κοντινή απόσταση θα βρείτε: Τη λιμνοθάλασσα Κουτάβου (150 μ.) Την εκκλησία της Αγίας Βαρβάρας (500 μ.) Τα Κυκλώπεια Τείχη στα Ραζάτα (1 χλμ.) Το μοναστήρι του Αγίου Γερασίμου και το κάστρο του Αγίου Γεωργίου (8’ με το αυτοκίνητο) Σούπερ μάρκετ (5’ οδήγηση) Όσον αφορά τις παραλίες, η βίλα βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία: οι Μακρύς και Πλατύς Γιαλός απέχουν μόλις 8 λεπτά, το Φανάρι και τα Γραδάκια 9 λεπτά, ενώ η ξακουστή Αντίσαμος (από την ταινία «Το Μαντολίνο του Λοχαγού Κορέλλι») απέχει 20 λεπτά, και ο εμβληματικός Μύρτος περίπου 25 λεπτά. Επιπλέον, οι παραλίες Λουρδάς, Τραπεζάκι, Κατελειός και Σκάλα βρίσκονται μεταξύ 15 και 35 λεπτών. Οι συγκοινωνίες είναι άριστες: το λιμάνι του Αργοστολίου απέχει 5 λεπτά, το αεροδρόμιο 15 λεπτά, ενώ τα λιμάνια Πεσσάδας, Σάμης και Πόρου βρίσκονται σε απόσταση 20–40 λεπτών. Η βίλα είναι ιδανική είτε ως πολυτελής ιδιωτική κατοικία, είτε ως boutique ξενοδοχείο υψηλής απόδοσης, είτε ως υβριδικό μοντέλο χρήσης (ιδιωτική χρήση + ενοικίαση). Περιτριγυρισμένη από φύση, εμποτισμένη με ιστορία και με προστιθέμενη αξία λόγω της τοποθεσίας και των αναπτυξιακών έργων, προσφέρει μια σπάνια καθημερινότητα — όπου η ηρεμία, η θέα και ο ήλιος γίνονται τρόπος ζωής. Λίγα ακίνητα συνδυάζουν τέτοια πανοραμική θέα, αρχιτεκτονική ευελιξία, φυσική ομορφιά και επενδυτική προοπτική — μόλις 150 μέτρα από τη θάλασσα. ID ΑΚΙΝΗΤΟΥ: Kev-1389. Ktimatoemporiki Real Estate Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2150000250, 2821056600 Email: info@ktimatoemporiki.gr Website: http://ktimatoemporiki.gr