Τεσσάρι άριστη κατάσταση, έκτος όροφος, Πεδίο Άρεως, Γκύζη - Πεδίον Άρεως

⸻ Πωλείται Ρετιρέ 247 τ.μ. με 200 τ.μ. Βεράντες – Εξάρχεια | €950.000 Μοναδικό ρετιρέ 6ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 247 τ.μ., με 200 τ.μ. περιμετρικές βεράντες και ανεμπόδιστη πανοραμική θέα σε Υμηττό, Λυκαβηττό, λόφο του Στρέφη, Πάρνηθα, Πεδίον του Άρεως, Πειραιά και ολόκληρο το αστικό τοπίο της Αθήνας. Το ακίνητο βρίσκεται σε εμβληματική πολυκατοικία του 1972, αρχοντικής αρχιτεκτονικής και άριστης συντήρησης. Το διαμέρισμα καταλαμβάνει ολόκληρο τον 6ο όροφο και εξυπηρετείται αποκλειστικά από δύο ανελκυστήρες (ένας κυρίως και ένας υπηρεσίας). ⸻ ✨ Διαρρύθμιση & Χαρακτηριστικά: • Εντυπωσιακή είσοδος επενδεδυμένη με πεντελικό μάρμαρο • Κύρια είσοδος με θωρακισμένη πόρτα επενδυμένη με μασίφ ξύλο • Χώρος υποδοχής με μπουντουάρ • Μεγάλο σαλόνι με μαρμάρινο τζάκι • Ενιαία τραπεζαρία με «κρυφή» σύνδεση στην ανεξάρτητη, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα • Ευρύχωρο γραφείο • 2 master υπνοδωμάτια (το ένα με ιδιωτική βεράντα και πλήθος αποθηκευτικών χώρων) • 1 δωμάτιο υπηρεσίας • 3 πλήρη μπάνια • Δρύινα πατώματα εξαιρετικής ποιότητας • Τεχνοτροπίες στους τοίχους (stucco veneziano) • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες και ηλεκτρικά ρολά • Σύστημα συναγερμού • Κλιματιστικά σε όλους τους χώρους • 2 ηλιακοί θερμοσίφωνες • Αποθήκη 10 τ.μ. και πλυσταριό στο υπόγειο ⸻ Βεράντες & Θέα: Το μεγάλο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι οι περίπου 200 τ.μ. γωνιακές βεράντες, επενδεδυμένες με πεντελικό μάρμαρο σε δάπεδα και τοιχία. Προσφέρουν εξαιρετική θέα και αποτελούν ιδανικό χώρο για κοινωνικές συγκεντρώσεις, δεξιώσεις ή απλώς για απόλαυση της Αθήνας από ψηλά. ⸻ Ιδανικό για: Ιδιόκατοικηση υψηλών προδιαγραφών, πρεσβεία, κατοικία επωνύμου ή ακόμα και μετατροπή σε eχecutive χώρους φιλοξενίας. Υπόδειξη Ακινήτου γίνεται μόνο με την επίδειξη της Αστυνομικής Ταυτότητας και Α. Φ.Μ του Πελάτη βάσει του Ν. 455 /2018 (ΦΕΚ139 /2018 ) και ΠΟΛ1200 /29. 10. 2018 (ΦΕΚ Β’ 4869 /2018. ) Η μεσιτική αμοιβή για τις ΠΩΛΗΣΕΙΣ ανέρχεται σε ποσοστό 2 % επί της πραγματικής αξίας της πώλησης συν ΦΠΑ (24 %). Οι αμοιβές αυτές αφορούν τον κάθε συμβαλλόμενο ξεχωριστά. Το γραφείο μας ενδέχεται να αμειφθεί και από τους δύο συμβαλλόμενους. Μπουζάνης Επενδυτική ΙΚΕ. Τηλ. 6972992208. Τιμή 950.000 ευρώ.