Τριάρι άριστη κατάσταση, τρίτος όροφος, Γκύζη - Άρειος Πάγος, Γκύζη - Πεδίον Άρεως

ΝΕΑΠΟΛΗ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ - Διαμέρισμα 68τμ, πλήρως επιπλωμένο, 2 υ/δ, 3ος, ανακαινισμένο, κατασκευή 1962, ανακαίνιση 2025, ενεργειακή κλάση Β, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση (φυσικό αέριο), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, βαμμένο, ηλεκτρικά ρολά, βεράντες, ασανσέρ, πατάρι, εντοιχισμένες συσκευές, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, θυροτηλεόραση, πολυτελές, δορυφορική σύνδεση, internet, επιτρέπονται κατοικίδια, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον σχολείο (έως 500μ), πλησίον τράπεζες (έως 100μ), πλησίον πάρκο (έως 200μ), πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον νοσοκομείο (έως 500μ), πλησίον πανεπιστήμιο/τει (έως 1500μ), πλησίον διασκέδαση (έως 500μ). Διαμέρισμα 68τμ προς πώληση στη Νεάπολη Εξαρχείων, μοντέρνο και ανακαινισμένο Πολύ φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 68 τμ στον 3ο όροφο, πλήρως επιπλωμένο και έτοιμο προς χρήση ή άμεση μίσθωση. Η κατασκευή του κτιρίου χρονολογείται από το 1962 και η πρόσφατη ανακαίνιση ολοκληρώθηκε το 2025 με σεβασμό στην αισθητική και στις σύγχρονες προδιαγραφές, ενώ η ενεργειακή κλάση Β διασφαλίζει καλούς δείκτες ενεργειακής απόδοσης. Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα με εντοιχισμένες συσκευές, χωλ και ένα πλήρες μπάνιο. Τα δάπεδα είναι από ξύλο που προσδίδει ζεστασιά και κομψότητα, τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες εξασφαλίζουν άριστη θερμομόνωση και ηχομόνωση, ενώ τα ηλεκτρικά ρολά και οι βεράντες προσφέρουν επιπλέον άνεση και δυνατότητα ιδιωτικότητας. Υπάρχει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο και κλιματισμός, πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού και θυροτηλεόραση για ασφάλεια και άνεση στην καθημερινότητα. Το διαμέρισμα είναι πρόσοψης, ήσυχο και παράλληλα κοντά σε ζώνες με κίνηση και εμπορική δραστηριότητα, ενώ το πατάρι προσθέτει επιπλέον χώρο αποθήκευσης. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ και έχει βαμμένες επιφάνειες με σύγχρονη αισθητική. Υπάρχει δυνατότητα σύνδεσης σε δορυφορική υπηρεσία και internet υψηλών ταχυτήτων. Επιτρέπονται κατοικίδια και το ακίνητο κρίνεται κατάλληλο και για επαγγελματική στέγη, με εύκολη πρόσβαση για πελάτες και προσωπικό. Η συνολική αίσθηση είναι πολυτελής αλλά λιτή, με λειτουργικές λύσεις για σύγχρονη διαβίωση ή επιχειρηματική χρήση. Πληροφορίες για την περιοχή Νεάπολη Εξαρχείων και συγκοινωνίες Η περιοχή Νεάπολη Εξαρχείων συνδυάζει την αστική ζωή με γειτονιές χαμηλότερης έντασης και διαθέτει εξαιρετική πρόσβαση σε υπηρεσίες και ψυχαγωγία. Σε απόσταση έως 100 μέτρων θα βρείτε τράπεζες και αγορές για καθημερινές ανάγκες, ενώ μέσα σε 200 μέτρα υπάρχει κοντινό πάρκο ιδανικό για βόλτες και δραστηριότητες στην ύπαιθρο. Μέσα σε 500 μέτρα υπάρχουν επιλογές διασκέδασης με καφέ, εστιατόρια και μπαρ καθώς και σχολεία και νοσοκομειακές μονάδες, προσφέροντας ασφάλεια και ευκολία στην οικογενειακή ζωή. Η πρόσβαση σε δημόσιες μεταφορές είναι άμεση με στάσεις λεωφορείου και τρόλεϊ σε απόσταση έως 100 μέτρα και σταθμό μετρό ή ηλεκτρικό σε απόσταση έως 500 μέτρα, ενώ πανεπιστημιακές σχολές και τμήματα ΤΕΙ βρίσκονται σε εύκολη πρόσβαση μέχρι 1 500 μέτρα, καθιστώντας την περιοχή ιδανική και για φοιτητές ή επαγγελματίες του ακαδημαϊκού χώρου. Η εμπορική δραστηριότητα και οι υπηρεσίες καλύπτουν καθημερινές και επαγγελματικές ανάγκες με τράπεζες, φαρμακεία και καταστήματα στη γειτονιά, ενώ οι πεζοδρομημένοι δρόμοι και οι πλατείες ενισχύουν την ποιότητα ζωής. Η γειτνίαση με κέντρα ψυχαγωγίας και πολιτισμού προσφέρει επιπλέον επιλογές για ελεύθερο χρόνο χωρίς μεγάλες μετακινήσεις. Συνοπτικό κλείσιμο και διαθέσιμότητα Αυτό το διαμέρισμα συνδυάζει σύγχρονη ανακαίνιση, λειτουργικά χαρακτηριστικά και στρατηγική τοποθεσία στη Νεάπολη Εξαρχείων, κατάλληλο για οικιακή χρήση ή ως επαγγελματική στέγη. Επικοινωνήστε για περισσότερες πληροφορίες, για να κανονίσουμε επίσκεψη και για λεπτομέρειες σχετικά με τιμή και διαθέσιμες επιλογές χρηματοδότησης. Τιμή €277.000 (κωδ. 556522) +302107007070 ΜΑΡΟΥΣΙ Email: maroussi@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.