Οικόπεδο προς Πώληση

Εμπορικό & Οικιστικό Ακίνητο σε Κεντρικό Σημείο – Ηλιούπολη, Αθήνα | Τιμή: 500.000 € Εμβαδόν οικοπέδου: 300 τ.μ. Υπάρχουσα δόμηση: ισόγειο και 1ος όροφος Χρήση: Εμπορική + Κατοικία Επένδυση με έτοιμο εισόδημα – Ισόγειο επαγγελματικός χώρος μισθωμένος (ψαροταβέρνα) Δυνατότητα αξιοποίησης: ανέγερση νέου κτιρίου έως και 540 τ.μ. (κατόπιν επιβεβαίωσης Σ.Δ.) ️ Ιδανικό για Επενδυτική Ανάπτυξη Το ακίνητο προσφέρει πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης: Διατήρηση ενοικιαζόμενου ισογείου και αξιοποίηση του 1ου ορόφου ως κατοικία ή Airbnb Ανακαίνιση – προσθήκη νέων ορόφων με βάση τον συντελεστή δόμησης Κατεδάφιση & ανάπτυξη νέου κτιρίου με σύγχρονες κατοικίες ή μικτά ακίνητα (επαγγελματικά/κατοικίες) Κατάλληλο για επενδυτές Golden Visa, εταιρείες ανάπτυξης ή ιδιώτες που αναζητούν εισόδημα + υπεραξία Η Περιοχή – Ηλιούπολη Η Ηλιούπολη είναι ένα από τα πιο οργανωμένα και πράσινα προάστια της Αθήνας, σε απόσταση μόλις 6 χλμ. από το κέντρο. Συνδυάζει αστική άνεση με εύκολη πρόσβαση σε κεντρικές λεωφόρους και δημόσια συγκοινωνία. Αμεση πρόσβαση στις λεωφόρους Βουλιαγμένης & Υμηττού Στάσεις λεωφορείων λίγα μέτρα από το ακίνητο Μετρό “Ηλιούπολη” (Γραμμή 2) σε 5’ με λεωφορείο 15’ από το Σύνταγμα και 25’ από το Αεροδρόμιο Σε ακτίνα 500 μ.: σχολεία, πλατείες, εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια Ανάπτυξη περιοχής λόγω προγραμματισμένης επέκτασης του μετρό (Γραμμή 4) και ανάπλασης του πρώην εργοστασίου ΠΥΡΚΑΛ Γιατί να επενδύσετε εδώ; ✅ Έτοιμο εισόδημα από εμπορικό μίσθωμα ✅ Πολυεπίπεδες δυνατότητες αξιοποίησης – από ανακαίνιση έως ανάπτυξη ✅ Κεντρική, προβεβλημένη τοποθεσία σε αναπτυσσόμενο προάστιο ✅ Ιδανικό για ιδιώτες, κατασκευαστές ή εταιρείες real estate ✅ Αύξηση ζήτησης κατοικιών & επαγγελματικών χώρων στην περιοχή Για περισσότερες πληροφορίες ή για παρουσίαση του ακινήτου: SAMI REAL ESTATE GROUP samirealestate-greece.com | sami-realestate.gr +30 211 425 4814 | +30 690 792 5488 samirealestate102@gmail.com