Μονοκατοικία βίλα Αγίου Αδριανού 36, Ναύπλιο 21100, Κέντρο, Ναύπλιο

Υπό Προσφορά - UNDER OFFER KΩΔ. ΑΚ: ΑΑ592 *ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟΥ* Σύγχρονη Κατοικία Τριών Επιπέδων | Πανοραμική Θέα | Εμβαδόν 350,68 τ.μ. | Έκταση 4.030 τ.μ. | Άγιος Αδριανός, Ναύπλιο Βρίσκεται στην περιοχή του Αγίου Αδριανού, σύγχρονη κατοικία 3 επιπέδων προσφέρει 350,68 τ.μ. κομψού και λειτουργικού χώρου διαβίωσης, σε ιδιωτικό οικόπεδο 4.030 τ.μ. Μόλις 10 λεπτά οδικώς από το κέντρο του Ναυπλίου, την παραλία και τη νέα μαρίνα που βρίσκεται υπό κατασκευή, συνδυάζει στυλ, άνεση και εντυπωσιακή θέα. Αναπτυσσόμενη σε τρία επίπεδα, η κατοικία αυτή είναι ιδανική για μεγάλες οικογένειες, πολυγενεακή διαβίωση ή και ως επένδυση με δυνατότητα ενοικίασης. Διαθέτει ιδιωτική, περιφραγμένη είσοδο, μεγάλο χώρο στάθμευσης και πρόσβαση για άτομα με κινητικά προβλήματα σε όλα τα επίπεδα. Ο επάνω όροφος, 98,12 τ.μ., διαθέτει φωτεινό, ενιαίο χώρο καθιστικού με μεγάλα πλακάκια, κομψό ξύλινο ταβάνι και μπαλκονόπορτες που πλημμυρίζουν τον χώρο με φυσικό φως, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα στον πράσινο κάμπο, τον Κόλπο του Ναυπλίου, το Παλαμήδι και πέρα από αυτά. Μια ευρύχωρη ταράτσα και ένα δεύτερο μπαλκόνι επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσης προς τα έξω. Σε αυτό το επίπεδο περιλαμβάνονται επίσης ένα υπνοδωμάτιο (1) με εντοιχισμένες ντουλάπες, ξεχωριστή γκαρνταρόμπα, μικρή αποθήκη, πλήρες μπάνιο, καθώς και πρόσβαση σε κομψό πατάρι 16,35 τ.μ. με μεγάλα παράθυρα, και μοναδική θέα, ιδανικό για γραφείο. Υπάρχουν προεγκατεστημένες παροχές ύδρευσης και ηλεκτρικού για την κατασκευή επιπλέον κουζίνας σε αυτόν τον όροφο. Διαθέτει ξεχωριστή είσοδο και πρόσβαση στο πάρκινγκ μέσω κομψής γέφυρας. Η σκάλα οδηγεί στον μεσαίο όροφο, 174,13 τ.μ., ο οποίος διαθέτει και αυτόνομη είσοδο, σκεπαστή βεράντα και πόρτα ασφαλείας. Στο εσωτερικό, ένα φιλόξενο καθιστικό με άνετο χώρο τηλεόρασης και τοίχο από υαλότουβλα που επιτρέπει στο απαλό φυσικό φως να διαχέεται στον χώρο. Διαθέτει πάτωμα με τσιμεντοκονία και δευτερεύουσα έξοδο προς την ευρύχωρη πίσω ιδιωτική βεράντα, με πρόσβαση στον κήπο. Μια κομψή καμάρα οδηγεί στην ευρύχωρη καλαίσθητη κουζίνα-τραπεζαρία με εμφανή ξύλινη οροφή, τζάκι για ζεστασιά και ατμόσφαιρα, ειδικά κατασκευασμένα ντουλάπια και άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Η κεντρική νησίδα με σκαμπό και επαγωγική εστία, σε συνδυασμό με επαγγελματική εστία γκαζιού με διπλό φούρνο, είναι ιδανικά για φιλοξενία. Οι συσκευές περιλαμβάνουν ψυγειοκαταψύκτη Kenwood μεγάλης χωρητικότητας, πλυντήριο πιάτων Bosch, εντοιχισμένο φούρνο μικροκυμάτων και ενσωματωμένο σύστημα φιλτραρίσματος νερού. Μπαλκονόπορτες οδηγούν σε περιμετρικό μπαλκόνι με υπαίθριο χώρο τραπεζαρίας, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης με πανοραμική θέα. Στο ίδιο επίπεδο, καμάρα οδηγεί στο υπνοδωμάτιο (2) με εντοιχισμένες ντουλάπες, μπάνιο και ξεχωριστό χώρο πλυντηρίου. Δίπλα από το καθιστικό, άλλο υπνοδωμάτιο (3) διαθέτει παράθυρα-καμάρες και έχει άμεση πρόσβαση στην βεράντα. Διάδρομος με αποθηκευτικούς χώρους από τοίχο σε τοίχο οδηγεί σε μικρό προθάλαμο, ο οποίος με τη σειρά του καταλήγει στο υπνοδωμάτιο (4). Το δωμάτιο αυτό περιλαμβάνει en-suite μπάνιο και όμορφα παράθυρα-καμάρες με πρόσβαση στην κοινόχρηστη βεράντα και θέα στους αμπελώνες Το υπόγειο, 62,08 τ.μ., διαθέτει ιδιωτική είσοδο και είναι ήδη προετοιμασμένο με παροχές ύδρευσης και ηλεκτρισμού για την κατασκευή μπάνιου και κουζίνας, καθιστώντας το κατάλληλο για διαμέρισμα φιλοξενουμένων ή εργαστήριο/καλλιτεχνικό στούντιο. Το ακίνητο βρίσκεται σε όμορφα διαμορφωμένο οικόπεδο 4.030 τ.μ. με λιθόστρωτα μονοπάτια και μεγάλη ποικιλία από ώριμους θάμνους και δέντρα, συμπεριλαμβανομένων 40 αμπελιών και 30 ελαιόδεντρων σε πλήρη παραγωγή. Υπάρχει η δυνατότητα κατασκευής πισίνας, γεγονός που ενισχύει τη δυναμική του ως ιδιωτικό καταφύγιο ή κομψή εξοχική κατοικία. Επιπλέον, ένας ανοιχτός χώρος εντός του οικοπέδου προσφέρει ευκαιρίες για επέκταση του κήπου, δημιουργία χώρων αναψυχής ή και αγροτική εκμετάλλευση, καθιστώντας αυτό το ακίνητο μια σπάνια ευκαιρία για απόλαυση της αυθεντικής μεσογειακής ζωής. Επιπλέον χαρακτηριστικά: Δεξαμενή συλλογής ομβρίων από σκυρόδεμα χωρητικότητας 15m³ για άρδευση του κήπου, Δεξαμενή νερού 1.000 λίτρων με αντλία για οικιακή χρήση, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Υψηλής απόδοσης σύστημα αντλίας θερμότητας αέρα Daikin για αθόρυβη ψύξη και θέρμανση, Αυτόνομος έλεγχος θερμοκρασίας σε κάθε δωμάτιο (τύπου ξενοδοχείου), Σύστημα συναγερμού για πρόσθετη ασφάλεια. *Το σπίτι κατασκευάστηκε εν μέρει το 1995 και ανακαινίστηκε πλήρως 2018. ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ Ναύπλιο: 7,5 χλμ Παραλία Αρβανιτιάς: 8 χλμ Τολό: 12 χλμ Αθήνα: 135 χλμ Οι παρούσες πληροφορίες ακινήτων βασίζονται στα στοιχεία που μας έχουν διαβιβάσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δεν φέρει ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες στις πληροφορίες.Οι τοποθεσίες των ακινήτων στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου υπόδειξης σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α). Κτηματομεσιτικό γραφείο PROPERTY SHOP/info@propertyshop.gr | +30 6934 299 597