Αγροτεμάχιο προς Πώληση

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ 19.863 τ.μ. | ΓΑΛΑΡΙΝΟΣ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ | 70.000 € Τοποθεσία: Σε προνομιακή θέση, μόλις 500 μ. από τον παραδοσιακό οικισμό Γαλαρινός, στον Δήμο Πολυγύρου Χαλκιδικής, διατίθεται προς πώληση άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο συνολικής έκτασης 19.863 τ.μ. Χαρακτηριστικά οικοπέδου: Άρτιο και οικοδομήσιμο, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία Εντός ζώνης – Εκτός σχεδίου Πρόσοψη σε αγροτική οδό, με άμεση και εύκολη πρόσβαση σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο (~150 μ.) Ήπια κλίση, με ανοιχτό ορίζοντα και ιδανική έκθεση στον ήλιο Καταλληλότητα χρήσεων: Κατοικία (μόνιμη ή εξοχική) Αγροτική εκμετάλλευση ή θερμοκήπια Φωτοβολταϊκά συστήματα Αγροτική αποθήκη ή επενδυτική χρήση Διαθέσιμα έγγραφα – Πλήρης Νομιμότητα: Τοπογραφικό διάγραμμα με συντεταγμένες ΕΓΣΑ ‘87 Υπεύθυνη δήλωση πολιτικού μηχανικού περί αρτιότητας & οικοδομησιμότητας Δήλωση επί δασικών χαρτών: μη δασική έκταση Καθαρός τίτλος ιδιοκτησίας Πλεονεκτήματα: Ανοιχτό, ήσυχο και φωτεινό περιβάλλον, ιδανικό για φυσιολατρική διαβίωση Εξαιρετική αίσθηση ελευθερίας και ιδιωτικότητας Εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές και πόλεις ️ Αποστάσεις: Ι.Μ. Αγίας Αναστασίας: 3 λεπτά Βασιλικά: 10 λεπτά Θεσσαλονίκη (κέντρο): 30 λεπτά Πληροφορίες – Επικοινωνία: 6945928939 ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ Ο υπογεγραμμένος Απόστολος Γιαννόπουλος Πολιτικός Μηχανικός, σύμφωνα με το Ν.Δ. 651/27-7-77 του άρθρου 5 αυτού και των παραγράφων 1 × 2 “περί αστικής ευθύνης” δηλώνω ή βεβαιώνω ότι: Το αγροτεμάχιο με αρ. 179(Α) υπό στοιχεία Α,Β,Γ,Δ,…Α εμβαδόν 19863,00τ.μ. βρίσκεται εκτός σχεδίου και εντός ζώνης ( 500μ ) από τον συνοικισμό Γαλαρινού, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και επιτρέπεται η δόμησή του σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις Το ακίνητο δεν υπόκειται στις διατάξεις του Ν.1337/83 και δεν έχει υποχρέωση εισφοράς σε γη και σε χρήμα. Το ακίνητο βρίσκεται εκτός Γ.Π.Σ. Στην περιοχή του ακινήτου δεν έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής του άρθρου 12 του Ν.1337/83. Το ακίνητο δεν έχει χαρακτηριστεί ιδιοκτησιακός σύμφωνα με το Νόμο 2242 / 94. Το ακίνητο δεν υπόκειται σε ρυθμίσεις του Νόμου 2308 / 95 περί Εθνικού Κτηματολογίου Εντός του ακινήτου δεν διέρχονται: Γραμμές Ο.Σ.Ε, αγωγοί ΔΕΗ, αγωγοί ύδρευσης, ενέργειας, γραμμές μεταφοράς υψηλής τάσης Το ακίνητο προϋφίσταται της 23ης Ιουλίου του 1923 ή 9 ή 4με Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι και κάτοχος Το ακίνητο βρίσκεται στον οικισμό Γαλαρινού και εμφανίζεται στο επισυναπτόμενο διάγραμμα του αρχιτεκτονικού Γαλαρινού Απέχει από τη θάλασσα απόσταση μεγαλύτερη των 800μ. Το αγροτεμάχιο δεν εμπίπτει εντός ή πλησίον περιοχής του κοινοτικού δικτύου Natura Το αγροτεμάχιο βρίσκεται εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού και εκτός περιοχής όπου έχει εγκριθεί πράξη εφαρμογής. Δεν δεσμεύεται από ΔΕΗ, Αρχαιολογία ή από άλλο δημόσιο φορέα. Το αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο Το αγροτεμάχιο δεν συναντάται από ειδικές συνθήκες Ο υπογράφων Ο συντάξας & ιδιοκτήτης μηχανικός ΑΠΟΣΤΟΛΟΣ Ν. ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ ΔΙΠΛΩΜ. ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ Α.Μ. Τ.Ε.Ε. 95533 Α.Δ.Τ. Φ 23940126316 Θεσσαλονίκη 12/***/******* ΔΗΛΩΣΗ ΠΕΡΙ ΔΑΣΙΚΟΥ ΧΑΡΤΗ (άρθρο 20 Ν. 3889/2010) Ο κάτωθι υπογεγραμμένος, με ατομική μου ευθύνη και γνωρίζοντας τις κυρώσεις που προβλέπονται από τις διατάξεις του άρθρου 8 του Ν.1599/1986, δηλώνω ότι η περιοχή με στοιχεία: 179(ΑΒΓΔ……Α) & Εμβαδόν 19863 τ.μ της Τ.Κ. του Γαλαρινού της Δ.Ε. Ανθεμούντα του Δήμου Πολυγύρου Δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας σύμφωνα με κυρωμένο δασικό χάρτη (ΦΕΚ 67/Δ/2018) που είναι σε ισχύ στην περιοχή και τροποποιήθηκε με την περ. 4Γ του Ν.4585/2020, ΦΕΚ 92/Α’/5-5-2020). Επίσης δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας από το αναρτημένο δασικό χάρτη για την περιοχή (ΟΤΑ Δήμου Χαλκιδικής, Διοίκηση Δασών Χαλκιδικής) Υπ’αριθ. 2370/26/***/******* με Α.Δ.Α.: 6ΘΓΡΟΡ1Υ-13Π Απόφαση τροποποίησης του Δ/ντη Δασών Χαλκιδικής του οποίου η ισχύ είναι προσωρινή Ο συντάξας Θεσσαλονίκη 4/***/******* ΑΠΟΣΤΟΛΟΣ Ν. ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ ΔΙΠΛ. ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ