Μονοκατοικία Πετράλωνα, Κάτω Πετράλωνα, Κάτω Πετράλωνα, Πετράλωνα

ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ, Κάτω Πετράλωνα - Μονοκατοικία 220τμ σε οικόπεδο 154τμ, 4 υ/δ, 2 επίπεδα: ισόγειο (100τμ) - 1ος (120τμ), χρήζει ανακαίνισης, κατασκευή 1960, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, 2 κουζίνες, μπάνιο, 3 wc, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα ανοιχτός ορίζοντας, πρόσοψης, αποθήκη, ιδιόκτητη ταράτσα, ανεξάρτητη κουζίνα, χωρίς κοινόχρηστα. Μονοκατοικία 220 τ.μ. προς πώληση στα Κάτω Πετράλωνα Πρόκειται για μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 220 τ.μ. σε δύο επίπεδα, ισόγειο 100 τ.μ. και πρώτος όροφος 120 τ.μ., προς πώληση στην περιοχή Κάτω Πετράλωνα Πετράλωνα. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1960 και χρειάζεται ανακαίνιση, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για αγοραστές που επιθυμούν να διαμορφώσουν τον χώρο σύμφωνα με τις προτιμήσεις τους. Είναι διαμπερές και φωτεινό με ανοικτή θέα προς τον ορίζοντα, διαθέτει πρόσοψη σε κεντρική οδό, αποθήκη και ιδιόκτητη ταράτσα, ενώ δεν επιβαρύνεται με κοινόχρηστα. Η κατανομή του είναι λειτουργική και προσφέρει ευελιξία στη χρήση των χώρων. Διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια, σαλόνι, δύο κουζίνες εκ των οποίων η μία είναι ανεξάρτητη, ένα πλήρες μπάνιο και επιπλέον τρία WC, στοιχεία που το καθιστούν κατάλληλο για μεγάλες οικογένειες ή και για συνδυασμό κατοικίας με επαγγελματική στέγη. Το ισόγειο των 100 τ.μ. προσφέρεται για άμεση αξιοποίηση ως κύριος χώρος διημέρευσης με σαλόνι και κουζίνα, ενώ ο πρώτος όροφος των 120 τ.μ. μπορεί να λειτουργήσει ως υπνογειτονιά ή να διαμορφωθεί σε ανεξάρτητο διαμέρισμα. Η ιδιόκτητη ταράτσα δίνει επιπλέον δυνατότητα δημιουργίας χώρου αναψυχής ή κήπου σε επίπεδο στέγης, ενώ η αποθήκη στον ίδιο χώρο προσφέρει πρακτικές αποθηκευτικές λύσεις. Η ενεργειακή κλάση Η και η παλαιότητα της κατασκευής επισημαίνουν την ανάγκη για ενεργειακή αναβάθμιση και γενική ανακαίνιση, αλλά και την ευκαιρία για σημαντική αύξηση της αξίας του ακινήτου μετά την ανακαίνιση. Το ακίνητο χαρακτηρίζεται από ησυχία και καλή προσανατολιστική διάταξη, καθώς είναι διαμπερές, με πολλαπλά ανοίγματα που επιτρέπουν φυσικό φωτισμό και διαμπερή αερισμό, ενώ η θέα σε ανοιχτό ορίζοντα προσφέρει αίσθηση ελευθερίας και απαλύνει τον αστικό χαρακτήρα της γειτονιάς. Η προσόψεως τοποθέτηση καθιστά εύκολη την πρόσβαση από το δρόμο και ευνοεί την πιθανή επαγγελματική χρήση ισογείου, χωρίς να υπάρχουν κοινόχρηστα, στοιχείο που μειώνει το μηνιαίο κόστος συντήρησης. Η περιοχή Κάτω Πετράλωνα ανήκει στην ευρύτερη συνοικία των Πετραλώνων και προσφέρει έναν συνδυασμό αστικού χαρακτήρα και γειτονιάς με έντονο τοπικό στοιχείο. Πρόκειται για περιοχή με ιστορικά στοιχεία και σταθερή κατοίκηση, όπου κυριαρχούν μικρά καταστήματα, καφέ και τοπικές αγορές, ενώ δεν λείπουν σύγχρονες επιλογές εστίασης και ψυχαγωγίας σε κοντινή απόσταση. Η γειτονιά θεωρείται καλή επιλογή για οικογένειες και επενδυτές που αναζητούν πρόσβαση στο κέντρο της πόλης χωρίς την έντονη κίνηση των πιο τουριστικών περιοχών. Υπάρχουν διαθέσιμες υποδομές όπως σχολεία, ιατρεία, δημόσιες υπηρεσίες και σημεία πρασίνου για βόλτες, ενώ οι συγκοινωνίες εξυπηρετούνται ικανοποιητικά με λεωφορειακές γραμμές και δίκτυα αστικών συγκοινωνιών που διευκολύνουν την πρόσβαση σε κεντρικούς άξονες. Η εγγύτητα σε κεντρικές αρτηρίες της πόλης καθιστά εύκολες τις μετακινήσεις προς το ιστορικό κέντρο και περιοχές εργασίας, ενώ η τοπική αγορά ακινήτων διατηρεί ενδιαφέρον για ανακαινίσεις και μικρές επενδύσεις που αυξάνουν την αξία των ακινήτων μεσοπρόθεσμα. Η συνολική εικόνα της περιοχής είναι σταθερή και λειτουργική, κατάλληλη για όσους θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητο με δυνατότητα προσαρμογής και ανάπτυξης σύμφωνα με τις σύγχρονες ανάγκες. Τιμή €345.000, Υπό Διαπραγμάτευση (κωδ. 554735) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.