Studio / Γκαρσονιέρα Αγριανών 15, Θεσσαλονίκη 54453, Κάτω Τούμπα, Τούμπα

Στην Τούμπα, μία από τις πιο ζωντανές και περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης, προσφέρεται προς πώληση μία γκαρσονιέρα 39 τ.μ., χωρίς επίπλωση, στον 3ο όροφο πολυκατοικίας του 1978. Το ακίνητο αυτό αποτελεί μία εξαιρετική ευκαιρία για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, καθώς συνδυάζει τη στρατηγική του θέση με σύγχρονα τεχνικά χαρακτηριστικά και έτοιμη υποδομή. Τοποθεσία - Το πλεονέκτημα της Τούμπας Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχο σημείο, αλλά ταυτόχρονα πολύ κοντά στον Κήπο του Καλού, έναν από τους λίγους οργανωμένους πνεύμονες πρασίνου της ανατολικής Θεσσαλονίκης. Η γειτονιά προσφέρει πλήρη πρόσβαση σε ΜΜΜ, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, καταστήματα, σχολεία, και φυσικά είναι σε απόσταση λίγων λεπτών από το κέντρο της πόλης. Επιπλέον, η περιοχή έχει υψηλή ζήτηση από φοιτητές, νέους επαγγελματίες και οικογένειες, γεγονός που κάνει την αγορά του ακινήτου ιδανική και για εκμίσθωση με υψηλή απόδοση ή βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. Airbnb). ️ Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Υποδομές Η γκαρσονιέρα καταλαμβάνει επιφάνεια 39 τετραγωνικών μέτρων και είναι σχεδιασμένη με πρακτικότητα και εργονομία. Ο ενιαίος χώρος της προσφέρει τη δυνατότητα εύκολης διαμόρφωσης σε καθιστικό, υπνοδωμάτιο και κουζίνα, ενώ το μπάνιο βρίσκεται σε διακριτό σημείο με σωστές διαστάσεις. Το διαμέρισμα διαθέτει: Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, για οικονομική και αποτελεσματική διαχείριση της θερμοκρασίας, Κλιματιστικό τύπου inverter, που καλύπτει τις ανάγκες θέρμανσης και ψύξης καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου, Πόρτα ασφαλείας, προσφέροντας πρόσθετο επίπεδο ασφάλειας, Συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, που εξασφαλίζουν θερμομόνωση και ηχομόνωση, Δάπεδο με πλακάκι, ανθεκτικό και εύκολο στη συντήρηση, Φυσικό φως και καλός αερισμός, λόγω της θέσης στον 3ο όροφο και των ανοιγμάτων. Το ακίνητο δεν είναι επιπλωμένο, πράγμα που του δίνει το πλεονέκτημα να διαμορφωθεί πλήρως βάσει των αναγκών του νέου ιδιοκτήτη — είτε πρόκειται για μόνιμη κατοικία, είτε για διαμέρισμα προς εκμετάλλευση. Επενδυτικό Προφίλ – Μια Αγορά με Προοπτική Η συγκεκριμένη γκαρσονιέρα έχει εξαιρετική αναλογία τιμής ανά τετραγωνικό, με τιμή πώλησης 117.000 ευρώ. Η Τούμπα είναι μία περιοχή που παρουσιάζει σταθερή άνοδο στις τιμές τα τελευταία χρόνια, κυρίως λόγω της εγγύτητας με τα πανεπιστήμια, την αγορά της Καλαμαριάς, και την ανάπτυξη της Ανατολικής Θεσσαλονίκης. Με κατάλληλη ανακαίνιση ή απλή επιπλωση, μπορεί να αποφέρει σημαντικά μηνιαία έσοδα από ενοίκιο, είτε σε μακροχρόνια μίσθωση (400-500€/μήνα), είτε μέσω πλατφόρμων βραχυχρόνιας εκμίσθωσης, όπου οι τιμές είναι ακόμα πιο ελκυστικές λόγω της τοποθεσίας. Συμπερασματικά Πρόκειται για μία ευέλικτη και έξυπνη επιλογή, τόσο για ιδιώτη που επιθυμεί να αποκτήσει μία λειτουργική και ανεξάρτητη κατοικία σε αναπτυσσόμενη περιοχή, όσο και για επενδυτή που αναζητά σταθερή απόδοση και χαμηλό λειτουργικό κόστος. Η γκαρσονιέρα είναι άμεσα διαθέσιμη, με όλα τα βασικά χαρακτηριστικά στη θέση τους, και αναμένει τον νέο ιδιοκτήτη που θα αξιοποιήσει στο έπακρο τις δυνατότητές της.