Δυάρι Φραγκόπουλου, 10 145 61 Κηφισιά, Κάτω Κηφισιά, Κηφισιά

Πωλείται ακίνητο 56 τμ σε προνομιακή θέση στη Κηφισιά κοντά στον σταθμό ΗΣΑΠ Κηφισιάς (800 μέτρα). Υπάρχει ένα υπνοδωμάτιο ξεχωριστό από τους υπόλοιπους χώρους, σαλόνι, κουζίνα, ένα μπάνιο και χώρος υποδοχής. Η περιοχή είναι ήσυχη χωρίς το παραμικρό θέμα σχετικά με θέσεις στάθμευσης που πάντα υπάρχουν λίγα μέτρα από την είσοδο της πολυκατοικίας. Το ακίνητο βρίσκεται στον 3ο όροφο και έγινε ολική ανακαίνιση των ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων το 2024. Το σπίτι ανακαινίστηκε πλήρως με κορυφαίας ποιότητας υλικά. Πιο συγκεκριμένα, διαθέτει: - Miele φούρνο και ηλεκτρική εστία - πλυντήριο πιάτων - Grohe (μάρκα υδραυλικών ειδών υψηλής ποιότητας) μπαταρία κουζίνας - Σώματα καλοριφέρ (3 σώματα + 1 πετσετοκρεμαστρα) υψηλής απόδοσης και ενεργειακής κλάσης - Κλιματιστικό 12,000 BTU που υπερκαλύπτει τις ανάγκες θέρμανσης/ψύξης του σαλονιού και κλιματιστικό 9,000 BTU στο υπνοδωμάτιο - Πλυντήριο ρούχων 9 κιλά, υψηλής ενεργειακής κατάταξης, - Φωτισμός LED σε όλους τους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους - Άνετα έπιπλα (καναπές, πολυθρόνα/κρεβάτι, μεγάλο κρεβάτι + ποιοτικό στρώμα) - ηλιακός θερμοσίφωνας Θέρμανση - Κεντρική θέρμανση μέσω φυσικού αερίου και καινούργιων καλοριφέρ (ζεσταίνονται όλοι οι χώροι πολύ). Το ακίνητο έχει τεράστιο μπαλκόνι στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από όλους τους χώρους (σαλόνι, κουζίνα και υπνοδωμάτιο). Διαθέτει κουφώματα PVC και πατζουρια αλουμινίου, με συναγερμό με ανιχνευτές κίνησης και χρήσης παραθύρων. Φωτεινός χώρος με πολυτελές αίσθηση διακόσμησης και λειτουργικότητας. Η τιμή της πώλησης συμπεριλαμβάνει τα έπιπλα. Θα εξεταστούν προσφορές από €235,000 και πάνω. Το ακίνητο έχει εξαιρετική απόδοση για όσους ενδιαφέρονται επενδυτικά καθώς έχει νοικιαστεί για €1400/μήνα στο πρόσφατο παρελθόν ενώ αυτή τη περίοδο είναι στο Airbnb (εδώ και 160 ημέρες περίπου) με πολύ καλή πληρότητα και μέση χρέωση €100/διανυκτέρευση). Πρόκειται επίσης για πολύ άνετο ακίνητο για όσους το θέλουν για ιδιωτική χρήση. Προς μεσιτικά γραφεία: δεν επιθυμούμε να ανέβουν παραπάνω αγγελίες για το συγκεκριμένο ακίνητο στο Σπιτόγατο αλλά θα χαρούμε να συνεργαστούμε με όσους έχουν ενδιαφερόμενους πελάτες. Για παραπάνω πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μου.