Τεσσάρι άριστη κατάσταση, τρίτος όροφος, Νέα Κυψέλη, Κυψέλη

Κατάλληλο για το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ 2 ενώ θα το βρείτε αποκλειστικά στo μεσιτικό μας γραφείο.  Στο ακίνητο έχει γίνει Νομικός έλεγχος (οχι βάρη) , έχουν ολοκληρωθεί όλες οι απαραίτητες πολεοδομικές νομιμοποιήσεις ενώ η ηλεκτρονική του ταυτότητα είναι υπο έκδοση .


Πωλείται διαμέρισμα 87 τμ , 3ου ορόφου σε κτίριο 5 συνολικά ορόφων ,κατασκευής του 1955 , υψηλής αρχιτεκτονικής κ αισθητικής ,το οποίο εχει ανακαινιστεί πλήρως το 2000, προσφέροντας σύγχρονες ανέσεις και άνεση διαβίωσης. Το κτίριο είναι φροντισμένο και διαμπερές με εισόδους από 2

---

διαφορετικούς δρόμους γεγονός που ευνοεί τη φυσική ροή του αέρα και του φωτός, προσφέροντας

---

ιδανικό περιβάλλον για καθημερινή διαβίωση.

---

Η κεντρική θέρμανση στο κτίριο ,έχει μετατραπεί σε φυσικό

---

αέριο, προσφέροντας έτσι οικονομία και αποτελεσματικότητα. Λειτουργεί πάντα με συχνότητα, τους χειμερινούς μήνες πράγμα που

---

καθιστά τόσο το κτίριο όσο και το διαμέρισμα μας ζεστά και χωρίς

---

στοιχεία υγρασίας . Διαθέτει νέο ανελκυστήρα, πιστοποιημένο

---

διευκολύνοντας την πρόσβαση στους ορόφους με άνεση και ασφάλεια . Θα βρείτε ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ της κάτοψης του ακινήτου στις φωτογραφίες της αγγελίας για να έχετε πλήρη είκονα των χώρων .

ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ :3ος

---

ΟΡΟΦΟΣ Επιφάνεια :

---

86,37 τ.μ. Αποθήκη Υπογείου : 4

---

τ.μ.3υπνοδωμάτια με ντουλάπες κ παράθυρα άνετο φωτεινό

---

σαλόνι
χολ με

---

αποθηκευτικούς χώρους κ 3 πατάρια
2 χώροι έκπληξη

---

γεμάτοι φως ,ανοιχτό ορίζοντα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ανάλογα με τις

---

ανάγκες κάθε οικογένειας
(pantry / γραφείο / playroom / Gym -TV -Guest room )ευρύχωρη

---

κουζίνα, με χώρο ,παράθυρο και πολλά ντουλάπια άνετο λουτρό με ντουζιέρα και παράθυρο (κ θέση πλυντηρίου) Μεγάλη βεράντα:

---

Η μεγάλη βεράντα έχει τέντες , προσφέρει ανοιχτήθέα βλέπει σε αδιέξοδο δρόμο κ η ησυχία που

---

προσφέρει είναι ιδανική για χαλάρωση και στιγμές ψυχαγωγίας. Η πρόσβαση σε αυτήν από το εσωτερικό του σπιτιού ,γίνεται από 2 διαφορετικούς χώρους .ΣΥΝΑΓΕΡΜΟ ενεργό / 3 ac

---

/ Ηλιακό θερμοσίφωνα / Οικιακές ηλεκτρικές συσκευές εντός τιμής.ΜΟ κοινοχρήστων 25-30€ βαση χιλιοστών
ΜΟ κόστους

---

θέρμανσης βάση χιλιοστών 170€ ΣΥΝΟΛΙΚΑ ολη την

---

χειμερινή σαιζόν Κατοικίδια επιτρέπονται βάση κανονισμού .

---

Το διαμέρισμα είναι ανακαινισμένο το 2000 , με

---

σύγχρονα υλικά και ανέσεις, εξασφαλίζοντας υψηλή ποιότητα διαβίωσης. :Πόρτα Ασφαλείας / ηλιακός θερμοσίφωνας

---

/ συναγερμός / πόρτες εσωτερικές / κουφώματα αλουμίνιου με σίτες / εξ ολοκλήρου νέα

---

ηλεκτρολογικά -νέα υδραυλικά .Διαθέτει

---

νομιμοποιημένα χαρακτηριστικά και έχει γίνει αλλαγή σε όλα τα υδραυλικά και

---

ηλεκτρικά συστήματα, διασφαλίζοντας τη διαρκή λειτουργικότητά τους.

• Ευκολία Πρόσβασης: Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι άμεσα διαθέσιμες, με

---

στάσεις λεωφορείων ,τρόλεϊ , σταθμούς μετρό και τρένου σε κοντινές αποστάσεις,

---

διευκολύνοντας τη μετακίνηση σας.

---

• Πολιτιστική Ζωή: Η περιοχή διαθέτει ποικιλία από θέατρα, σινεμά ,

---

καφέ, εστιατόρια και καταστήματα προσβάσιμους με τα πόδια ,προσφέροντας έτσι

---

ένα πλούσιο κοινωνικό και πολιτισμικό περιβάλλον.
Ο χώρος είναι φωτεινός, με ανοιχτά ανοίγματα που προσφέρουν

---

φυσικό φωτισμό και αερισμό. Οι μήνες των υψηλών θερμοκρασιών , αν και στο

---

κέντρο της Αθήνας σ αυτό το διαμέρισμα

---

είναι πολύ δροσεροί λόγω αυτής της βεράντας και των ανοιγμάτων του . Το διαμέρισμα

---

συνδυάζει άνεση, ασφάλεια και λειτουργικότητα, καθιστώντας το ιδανικό για

---

οικογένειες ή άτομα που επιθυμούν να ζήσουν σε έναν ευχάριστο και φωτεινό χώρο.
Βρίσκεται

---

σε στρατηγική θέση, κέντρο απόκεντρο Κυψέλης (450m απο Φωκίωνος Νέγρη κ 500m απο το μελλοντικό metro Κυψέλης  ,τα Πατήσια και το Γαλάτσι, προσφέροντας

---

εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας αλλά εύκολα και σε άλλες περιοχές της πόλης

Η εμπειρία μας, με πωλήσεις ακινήτων που πραγματοποιήσαμε με επιτυχία κατά την διάρκεια του προγράμματος ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 1 , μας δίνει την δυνατότητα εαν το επιθυμείτε να είμαστε δίπλα σας καθ ολη την απαιτούμενη διαδικασία που σας ζητά η Τράπεζα με συμβουλές , βοήθεια και καθοδήγηση εαν το θελήσετε για την απόκτηση του δικού σας σπιτιού, με το νεο πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ 2 .
Μόλις λάβετε το έγγραφο της προέγκρισης καλέστε μας .
Υποδείξεις γίνονται καθημερινά 10:00 με 16:00 ,κατόπιν ραντεβού .

---

---