Μονοκατοικία 80 τμ, άριστη κατάσταση, Κέντρο, Νέα Μάκρη

Νέα Μάκρη – Πωλείται μονοκατοικία 80 τ.μ. σε γωνιακό οικόπεδο 325 τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, υπόλοιπο δόμησης και υψηλές προδιαγραφές. Σε μια από τις πιο ήσυχες και ταυτόχρονα αναπτυσσόμενες γειτονιές της Νέας Μάκρης, μόλις 1,5 χλμ. από την παραλία, διατίθεται υπερυψωμένη μονοκατοικία 80 τ.μ., κατασκευής 1974 και πλήρως ανακαινισμένη το 2023, σε εντός σχεδίου γωνιακό οικόπεδο 325 τ.μ., με εξαιρετική θέση και προοπτική υπεραξίας. Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι με ενεργειακό τζάκι και σύστημα διανομής θερμού αέρα σε όλους τους χώρους, ξεχωριστή κουζίνα με καινούργια ηλεκτρική κουζίνα και ντουλάπια από κοντραπλακέ θαλάσσης, μπάνιο, a/c, καλοριφέρ πετρελαίου, θερμοπρόσοψη 7 εκ., κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια και ηλεκτρικά ρολά. Η ταράτσα 140 τ.μ. προσφέρει πανοραμική θέα θάλασσα, ενώ οι βεράντες συνολικής επιφάνειας 60 τ.μ. είναι επενδυμένες με πέτρα Καρύστου, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα από όλους τους χώρους του σπιτιού. Στο ισόγειο υπάρχει ημιτελής χώρος 30 τ.μ. με δυνατότητα διαμόρφωσης σε αυτόνομο studio.Το οικόπεδο διαθέτει ελεύθερο χώρο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για παρκινγκ, , ξεχωριστό λεβιτοστάσιο, αποθήκη και περιμετρικό κήπο με λεμονιές, μανταρινιές, ροδιά, πορτοκαλιά και grape fruit. Ο φωτισμός του εξωτερικού χώρου είναι ενισχυμένος με εντοιχισμένες LED απλίκες. Το ακίνητο έχει υπόλοιπο δόμησης, καθώς ισχύει κυλιόμενος συντελεστής δόμησης:: ΚΑΛΥΨΗ 40% ΣΔ 0,40 από 0-200τμ, ΚΑΛΥΨΗ 25% ΣΔ 0,30 από 200 - 500τμ, ΚΑΛΥΨΗ 20% ΣΔ 0,25 από 500-2000τμ , ΚΑΛΥΨΗ 20% ΣΔ 0,20 απο 2000τμ και άνω, εντός σχεδίου , προσφέροντας σημαντική δυνατότητα μελλοντικής επέκτασης. Είναι ιδανικό για μόνιμη ή εξοχική κατοικία, αλλά και για επενδυτική αξιοποίηση (βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση), σε σημείο με εύκολη πρόσβαση σε σχολεία, αγορά και ΜΜΜ. Η θέα δεν περιορίζεται από κανένα εμπόδιο, γεγονός που ενισχύει τη μακροχρόνια αξία του ακινήτου. Τιμή πώλησης: 250.000€ Κωδικός: ΗΠ0327Π Estate4All | Τηλ. 6907 107 919