Γραφείο προς Πώληση

ΨΥΡΡΗ - Διατηρητέο 546τμ σε οικόπεδο 280τμ, 10 δωμάτια, 4 επίπεδα: ισόγειο (195τμ, κτίριο α 99,03 τ.μ. & κτίριο β (κτίριο καφέ) 96,10 τ.μ.) - 1ος (195τμ, κτίριο α 105 τ.μ. & κτίριο β (κτίριο καφέ) 90,40 τ.μ.) - 2ος (105τμ, κτίριο α) - 3ος (51τμ, κτίριο α), ελάχιστη ανωδομή 546τμ, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1920, ανακαίνιση 2004, ενεργειακή κλάση Β, κουζίνα, 4 μπάνια, 4 wc, αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, γωνιακό, θέα ιστορικά μνημεία, πρόσοψης, δομημένη καλωδίωση, αποθήκη, ασανσέρ, διπλά τζάμια, ανοιγόμενα παράθυρα, τύπος δαπέδων ξύλο, χωρίς κοινόχρηστα, τριφασικό ρεύμα, συναγερμός, πολυτελές, εσωτερική σκάλα, δωμάτιο πλυντηρίων, εντός σχεδίου, προσανατολισμός ανατολικός, περιφραγμένο, επενδυτικό, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός, πλησίον αγορά, πλησίον διασκέδαση. ️ Σπάνια και μοναδική ιδιοκτησία προς πώληση στο ιστορικό κέντρο Αθηνών – Ψυρρή Αποκλειστική Διάθεση από τη DOVAS REAL ESTATE Στην καρδιά της Αθήνας, ανάμεσα στα γραφικά δρομάκια του Ψυρρή, προσφέρεται προς πώληση ένα μοναδικό ακίνητο που αποτελείται από δύο ανακαινισμένα διατηρητέα νεοκλασικά κτίρια, συνολικής επιφάνειας 546 τ.μ., με ιδιωτικό αίθριο περίπου 75 τ.μ. μεταξύ τους. Πρόκειται για ιδιοκτησία υψηλής αισθητικής και αρχιτεκτονικής αξίας, η οποία έχει ανακαινιστεί με εξαιρετική προσοχή στη λεπτομέρεια και με χρήση ποιοτικών υλικών, συνδυάζοντας την κλασική αθηναϊκή αρχιτεκτονική με σύγχρονες παροχές. Έχει λειτουργήσει στο παρελθόν ως γκαλερί και σήμερα στεγάζει εμπορική επιχείρηση. ⸻ Κύριο Κτίριο (Α): • Ισόγειο: 99,03 τ.μ. (με WC) • 1ος Όροφος: 104,98 τ.μ. • 2ος Όροφος: 104,98 τ.μ. (με 2 WC) • Διαμέρισμα: 51,30 τ.μ. • Ανελκυστήρας: Εσωτερικός, λειτουργεί από το ισόγειο έως και τον 2ο όροφο ⸻ Δεύτερο Κτίριο (Καφέ – Β): • Ισόγειο: 96,10 τ.μ. • Πέτρινο δάπεδο, ξύλινη επένδυση στην οροφή • Πλήρως εξοπλισμένη επαγγελματική κουζίνα • 1ος Όροφος: 90,40 τ.μ. • Ξύλινο δάπεδο, ψηλοτάβανη ξύλινη οροφή • Λειτουργικό πέτρινο τζάκι, μπαρ, ψυγεία • Dumb waiter (μηχανικός ανελκυστήρας φαγητών), 2 WC ⸻ Χαρακτηριστικά & Παροχές: • Κατασκευή 1900 | Ανακαίνιση 2004 • Ενεργειακή Κλάση: Β • 4 μπάνια & 3 WC • Αυτόνομη θέρμανση & κλιματισμός (τύπου split) • Δομημένη καλωδίωση | Τριφασικό ρεύμα | Συναγερμός • Διπλά τζάμια | Ξύλινα δάπεδα | Ανοιγόμενα παράθυρα • Χωρίς κοινόχρηστα • Εσωτερική σκάλα | Ασανσέρ | Αποθήκη • Φωτεινό | Διαμπερές | Ήσυχο | Πρόσοψης | Γωνιακό • Πολυτελής και αυτοτελής κατασκευή • Ιδανικό για επένδυση, γκαλερί, στέγαση επιχείρησης ή boutique ξενοδοχείο • Άμεση πρόσβαση σε αγορά, μετρό/ηλεκτρικό & χώρους διασκέδασης ⸻ Τοποθεσία: Ψυρρή, Αθήνα Τιμή: €2.385.000 Κωδικός Ακινήτου: 14928 DOVAS REAL ESTATE Έδρα: Κηφισιά, Κολοκοτρώνη 4 – T: 210 6230900 Υποκατάστημα: Κολωνάκι, Ακαδημίας 16 – T: 211 7506849 www.dre.gr | ✉️ info@dre.gr Τιμή €2.385.000 (κωδ. 15144) | Εδρεύουμε στην Κηφισιά, Κολοκοτρώνη 4 (T: 2106230900) και στο Κολωνάκι, Ακαδημίας 16 (T: 2117506849) | Το χαρτοφυλάκιό μας ενημερώνεται καθημερινά με νέα ακίνητα. WEB: www.dre.gr EMAIL: info@dre.gr