Μονοκατοικία Νικήτη, Νικήτη, Σιθωνία

ROPERTY CODE: 92-3721
NIKITI – SITHONIA
FOR SALE: Exquisite Detached House – 238 sq.m.
Location: Just 200m from the beach.
Golden Visa Eligible

Situated in a peaceful and lush area of Nikiti, just 200 meters from the crystal-clear waters, this warm and spacious three-level detached house offers a total living area of 238 sq.m.
The property is set within an expansive 844 sq.m. plot, featuring a beautifully landscaped garden, a built-in BBQ area, ample storage space, and a charming private chapel that adds a unique traditional touch to the estate.
INTERIOR LAYOUT
Ground Floor: The ground floor features a spacious and sun-drenched living room with a marble fireplace, creating the perfect ambiance for relaxation year-round.
Adjacent to the living area is a fully equipped kitchen with integrated appliances and a large dining area for family gatherings.
One comfortable bedroom is also located on this level.
Mezzanine Level: A few steps up, the mezzanine hosts two bright bedrooms with direct access to a magnificent, large veranda offering serene mountain views.
A main bathroom serves this level.
Attic: The highest point of the residence, the attic, provides a cozy and quiet sanctuary.
This versatile space can be utilized as an additional bedroom, a home office, or a personal relaxation corner. (Total area of Ground Floor, Mezzanine, and Attic: 115 sq.m.)
Semi-Basement – Multipurpose Space (93 sq.m.)
The semi-basement begins with a bright 43 sq.m. area and leads into a larger open-plan space.
This level has the potential to be converted into an independent apartment or a guest house. Sub-Veranda Utility  Space (30 sq.m.) Includes a secondary kitchen, laundry area, storage room with the oil tank, and additional practical utility spaces.
EXTERIOR & GROUNDS (843.75 sq.m.)
The large, meticulously maintained garden is ideal for families, pets, and outdoor living. It features a built-in BBQ, perfect for al fresco dining.
The private chapel in the garden is a standout feature that enhances the property's unique character.

LOCATION HIGHLIGHTS
Distance to Beach: Just a 200-meter stroll to the sea.
Amenities: Within walking distance of tavernas, supermarkets, cafes, and the Nikiti Marina.
Environment: Quiet residential area with easy access.
This is an ideal property for either a holiday retreat or a permanent residence.
Offered semi-furnished.

AB Welcome Team
+306942051587 VASILIS CHRYSOMALLIS
+306944330733 ANNA IOANNIDOU
+302310865865 REMAX Welcome

---

ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: 92-3721
ΝΙΚΗΤΗ – ΣΙΘΩΝΙΑ
Πωλείται
Μονοκατοικία 238 τ.μ.
Μόλις 200μ από τη θάλασσα. Σε ήσυχη και καταπράσινη περιοχή της Νικήτης, μόλις 200 μέτρα από τη θάλασσα, βρίσκεται αυτή η ζεστή και ευρύχωρη μονοκατοικία τριών επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 238 τ.μ., μέσα σε οικόπεδο 844 τ.μ. με όμορφο κήπο, χτιστό BBQ, αποθηκευτικούς χώρους και ένα μικρό εκκλησάκι που δίνει στον εξωτερικό χώρο μια ιδιαίτερη πινελιά.
Πληροί τα κριτήρια Golden Visa

ΙΣΟΓΕΙΟ
Στο ισόγειο συναντάμε ένα άνετο και φωτεινό σαλόνι με μαρμάρινο τζάκι, ιδανικό για χαλάρωση όλο τον χρόνο.
Δίπλα υπάρχει η πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με εντοιχισμένες συσκευές και μεγάλο χώρο για οικογενειακά γεύματα.
Στο ίδιο επίπεδο υπάρχει και ένα υπνοδωμάτιο.
ΕΝΔΙΑΜΕΣΟ ΕΠΙΠΕΔΟ
Ανεβαίνοντας λίγα σκαλοπάτια, φτάνουμε σε δύο υπνοδωμάτια με πρόσβαση σε μια υπέροχη μεγάλη βεράντα με θέα προς το βουνό.
Δίπλα ακριβώς από τα δωμάτια υπάρχει το μπάνιο.
ΣΟΦΙΤΑ
Ουσιαστικά αποτελεί το πιο ψηλό δωμάτιο του ακινήτου. Η σοφίτα προσφέρει έναν ιδιαίτερα ζεστό και ήσυχο χώρο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επιπλέον υπνοδωμάτιο, γραφείο ή προσωπική γωνιά χαλάρωσης.
ΙΣΟΓΕΙΟ - ΕΝΔΙΑΜΕΣΟ ΕΠΙΠΕΔΟ - ΣΟΦΙΤΑ: 115τμ
ΗΜΙΥΠΟΓΕΙΟ - ΠΟΛΛΑΠΛΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ (93τμ)
Το ημιυπόγειο ξεκινά με έναν φωτεινό χώρο 43 τ.μ. και συνεχίζει σε έναν μεγαλύτερο ενιαίο χώρο που μπορεί να διαμορφωθεί σε ανεξάρτητο διαμέρισμα ή ξενώνα.
ΧΩΡΟΣ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΒΕΡΑΝΤΑ (30τμ)
Διαθέτει δευτερεύουσα κουζίνα, χώρο πλυντηρίου, αποθήκη με τη δεξαμενή πετρελαίου και επιπλέον πρακτικούς χώρους.
ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ- ΟΙΚΟΠΕΔΟ (843,75τμ)
Ο κήπος είναι μεγάλος και προσεγμένος, ιδανικός για παιδιά, κατοικίδια ή απλώς για να απολαύσετε τον ήλιο.
Ο εξωτερικός χώρος διαθέτει χτιστό barbeque, προσφέροντας το ιδανικό σκηνικό για φαγητό και ξεκούραση στη φύση.
Το εκκλησάκι στον κήπο είναι ένα ξεχωριστό στοιχείο που κάνει το ακίνητο ακόμα πιο ιδιαίτερο.

Τοποθεσία
Μόλις 200 μέτρα από την παραλία
Πολύ κοντά σε ταβέρνες, super market, καφέ και την Μαρίνα της Νικήτης
Ήσυχη περιοχή με εύκολη πρόσβαση
Ιδανικό ακίνητο για εξοχική κατοικία ή μόνιμη διαμονή.
Διατίθεται ημιεπιπλωμενο.

AB Welcome Team
6942051587 ΒΑΣΙΛΗΣ ΧΡΥΣΟΜΑΛΛΗΣ
6944330733 ΑΝΝΑ ΙΩΑΝΝΙΔΟΥ
ΩΡΕΣ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ: ΔΕΥΤΕΡΑ – ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 10.00 – 19.00
2310865865 REMAX Welcome