Οικόπεδο προς Πώληση

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 405 τ.μ. ΜΕ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ – 80 μ. ΑΠΟ ΠΑΡΑΛΙΑ – ΝΗΜΠΟΡΙΟ ΕΥΒΟΙΑΣ Τοποθεσία: Νημποριό Στύρων, Νότια Εύβοια Εμβαδόν: 405 τ.μ. Οικοδομική άδεια: Εγκεκριμένη – ισχύει έως 31/12/2025, με εύκολη και γρήγορη διαδικασία ανανέωσης ή τροποποίησης, αν χρειαστεί. ️ Προβλεπόμενη κατοικία: Νέα διώροφη κατοικία με υπόγειο, 215,36 τ.μ. + βοηθητικοί χώροι Απόσταση από την παραλία: 80 μέτρα ⸻ ✅ Κύρια Πλεονεκτήματα - Η άδεια οικοδομής είναι έτοιμη προς χρήση για άμεση κατασκευή - Δυνατότητα εύκολης τροποποίησης της άδειας για ανάπτυξη ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων κατάλληλων για τουριστική εκμετάλλευση (Airbnb, Booking.com κ.λπ.) ή για ιδιωτική χρήση - Άμεση σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας (ρεύμα, ύδρευση, αποχέτευση) - Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου, με εξαιρετικό προσανατολισμό και ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα - Δεν αποκλείεται ποτέ από κακές καιρικές συνθήκες, καθώς η πρόσβαση γίνεται μέσω γέφυρας από Χαλκίδα – χωρίς εξάρτηση από ακτοπλοϊκά δρομολόγια - Εξαιρετικά προσβάσιμο από την Αθήνα, με σύντομη απόσταση από τα βασικά λιμάνια (Ραφήνα, Αγία Μαρίνα) και το Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή τουριστική επένδυση - Βρίσκεται σε οργανωμένο παραθαλάσσιο οικισμό με ενεργό καλλωπιστικό σύλλογο ⸻ ️ Πολεοδομικά Στοιχεία • Επιτρεπόμενη δόμηση: 324 τ.μ. • Δόμηση άδειας: 215,36 τ.μ. • Κάλυψη: 148,59 τ.μ. (36,7%) • Ύψος κτιρίου: 7,50 μ. (2 όροφοι) • Πράσινο / φύτευση: 108 τ.μ. • Πρόσοψη: 13,50 μ. σε δρόμο πλάτους 6 μ. ⸻ Προσβασιμότητα • 15’ από λιμάνι Νέα Στύρα → Αγία Μαρίνα Αττικής (πλοίο: 45’) • 35’ από λιμάνι Μαρμαρίου → Ραφήνα Αττικής (πλοίο: 75’) • 25’ από Ραφήνα → Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος • Εύκολη οδική πρόσβαση μέσω Χαλκίδας, χωρίς ανάγκη πλοίου ⸻ ️ Ιδανικό Για • Κατασκευή εξοχικής ή κύριας κατοικίας • Τουριστική εκμετάλλευση τύπου Airbnb • Επενδυτές που επιθυμούν άμεση δόμηση χωρίς πολεοδομικές καθυστερήσεις