Μεζονέτα άριστη κατάσταση, ημιυπόγειο, Κέντρο, Καλλικράτεια

Κωδικος ακινήτου 11-2020 **Το ακίνητο**, εντάσσεται στο Σχέδιο της Νέας Καλλικράτειας, **μεταξύ των περιοχών Μυκονιατικών και Γεωπονικών**, προσφέροντας μια **ιδανική τοποθεσία** με άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και υπηρεσίες.

### **Βασικά Χαρακτηριστικά:**
- **Επιφάνεια οικοπέδου:** 4.035 τ.μ., με **άδεια για την κατασκευή κτιρίου έως 100 τ.μ.**
- **Υφιστάμενα κτίσματα:**
- **Κύριο κτίριο 3 ορόφων** με **κατασκευαστική ποιότητα υψηλού επιπέδου**.
- **Αποθήκη εργαλείων** (καινούρια, λειτουργική).
- **Καινούρια σκέπη με μόνωση**, ιδανική για εξωτερικούς χώρους.
- **Εξωτερικοί χώροι:**
- **2 στρέμματα ελαιόδεντρα** (έτοιμα για παραγωγή ή αισθητική αναβάθμιση).
- **Γκαζόν** σε μεγάλη έκταση, με **πλούσια βλάστηση και ώριμα δέντρα**.
- **Καινούργια κουφώματα** και ενεργειακά στοιχεία για βελτιωμένη αποδοτικότητα.

### **Τοποθεσιακά Πλεονεκτήματα:**
- **Απόσταση από την παραλία των Μυκονιατικών:** **μόλις 950 μέτρα**, ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν **προσιτότητα στη θάλασσα** χωρίς τον τουριστικό θόρυβο.
- **Ήσυχη γειτονιά**, συνδυάζοντας **αγροτικό charm** με **αστικές παροχές** λόγω της κεντρικής θέσης.

### **Επιχειρηματικές Ευκαιρίες:**
- **Ιδανικό για:**
- **Τουριστική εκμετάλλευση** (villages, ξενώνες, διαμερίσματα).
- **Αγροτουρισμό** (ελαιόδεντρα + χώρος για οργανικές καλλιέργειες).
- **Οικιστική ανάπτυξη** (με δυνατότητα επέκτασης).
- **Έτοιμη υποδομή** για άμεση χρήση ή εξατομίκευση.

### **Συμπέρασμα:**
Πρόκειται για **μια σπάνια ευκαιρία** σε ζώνη με ανάπτυξη, που συνδυάζει **έτοιμο κτίριο, άδεια για επέκταση, και φυσικό περιβάλλον**. Εξαιρετική **επένδυση για πώληση ή μακροπρόθεσμη απόδοση**, με δυνατότητα **αξιοποίησης και σε βιομηχανική/εμπορική χρήση** (ανάλογα με το σχέδιο).


**The property** is part of the New Kallikratis Plan, **located between the areas of Mykoniatika and Geoponika**, offering an **ideal location** with direct access to essential infrastructure and services.

### **Key Features:**
- **Plot area:** 4,035 sq.m., with **a permit to construct a building of up to 100 sq.m.**
- **Existing structures:**
- **Main 3-story building** with **high-quality construction**.
- **Tool storage room** (new, functional).
- **New insulated roof**, ideal for outdoor spaces.
- **Outdoor areas:**
- **2 acres of olive trees** (ready for production or aesthetic enhancement).
- **Lawn** covering a large area, with **lush vegetation and mature trees**.
- **New window frames** and energy-efficient features for improved performance.

### **Location Advantages:**
- **Distance from Mykoniatika Beach:** **just 950 meters**, perfect for investors seeking **easy access to the sea** without the tourist crowds.
- **Quiet neighborhood**, combining **rustic charm** with **urban amenities** due to its central position.

### **Business Opportunities:**
- **Ideal for:**
- **Touristic development** (villages, guesthouses, apartments).
- **Agritourism** (olive trees + space for organic farming).
- **Residential development** (with expansion potential).
- **Ready-to-use infrastructure** for immediate use or customization.

### **Conclusion:**
This is **a rare opportunity** in a growing area, combining **a ready-made building, expansion permits, and a natural setting**. An excellent **investment for sale or long-term returns**, with potential for **industrial/commercial use** (depending on zoning).



Τιμή Πώλησης 350000€