Μονοκατοικία Λευκάδα, Λευκάδα

Σε μία από τις πιο περιζήτητες και ειδυλλιακές τοποθεσίες της Λευκάδας, στην ευρύτερη περιοχή του Αγίου Νικήτα, διατίθεται προς πώληση ημιτελές συγκρότημα τριών ανεξάρτητων τουριστικών κατοικιών, συνολικής δόμησης 239 τ.μ., μέσα σε αγροτεμάχιο 2.724 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση, με πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα, το ηλιοβασίλεμα και τον φυσικό ορίζοντα, σε ένα περιβάλλον απόλυτης ησυχίας και ιδιωτικότητας, ιδανικό για τουριστική εκμετάλλευση υψηλών προδιαγραφών. Το συγκρότημα αποτελείται από τρεις κατοικίες, εκ των οποίων η μία είναι ολοκληρωμένη, η δεύτερη βρίσκεται σε στάδιο σκυροδέτησης και για την τρίτη έχει εκδοθεί πλήρης άδεια οικοδόμησης. Όλες οι κατοικίες έχουν σχεδιαστεί εξ αρχής για επαγγελματική τουριστική χρήση, διαθέτουν προέγκριση σχεδίων από τον ΕΟΤ και είναι ανεξάρτητες, με ιδιωτικό περιβάλλοντα χώρο και πρόβλεψη για ιδιωτική πισίνα και στάθμευση δύο οχημάτων η καθεμία. Η αρχιτεκτονική και στατική μελέτη προβλέπει κατασκευή από πέτρα, με έμφαση στη φυσική ένταξη στο περιβάλλον και στην υψηλή αισθητική. Το επίπεδο του οικοπέδου διευκολύνει την πρόσβαση, μειώνει το κόστος διαμόρφωσης και προσφέρει πρακτικά πλεονεκτήματα για την τουριστική εκμετάλλευση. Η Κατοικία 1, για την οποία έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής, δεν έχει ακόμα ανεγερθεί. Είναι διώροφη μεζονέτα 40,92 τ.μ. με ισόγειο 25,03 τ.μ. και όροφο 15,89 τ.μ., ενωμένους με εσωτερική σκάλα. Η είσοδος προβλέπεται μέσω ημιυπαίθριου χώρου 2,7 τ.μ. και έχει σχεδιαστεί ιδιωτική πισίνα 24 τ.μ. και ανεξάρτητος χώρος στάθμευσης δύο οχημάτων, όλα σύμφωνα με τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια. Η Κατοικία 2, που βρίσκεται στα μπετά, είναι συνολικού εμβαδού 88,88 τ.μ., με ισόγειο 58,52 τ.μ. και όροφο 30,36 τ.μ., επίσης ενωμένους με εσωτερική σκάλα. Περιλαμβάνει ημιυπαίθριο χώρο 3,41 τ.μ. και ισόγειο αποθηκευτικό χώρο 70,88 τ.μ., κατάλληλο για βοηθητικές χρήσεις όπως W.C., laundry room και αποθήκη, εξυπηρετώντας τις ανάγκες μιας επαγγελματικής μονάδας φιλοξενίας. Διαθέτει δεξαμενή νερού 46 τ.μ., υπό κατασκευή πισίνα 26,4 τ.μ. και ιδιωτικό περιβάλλοντα χώρο με προβλεπόμενο χώρο στάθμευσης δύο οχημάτων. Η Κατοικία 3, η οποία έχει πλήρως αποπερατωθεί, έχει συνολικό εμβαδόν 109,79 τ.μ. και έχει κατασκευαστεί με φυσική πέτρα, με θερμομόνωση σε όλες τις επιφάνειες (τοίχοι, οροφές, βεράντες). Περιλαμβάνει δύο διακριτούς χώρους: έναν αυτόνομο ισόγειο χώρο (studio) 24,75 τ.μ. με κουζίνα και μπάνιο, κατάλληλο για ανεξάρτητη φιλοξενία, καθώς και μια κύρια διώροφη μεζονέτα με ισόγειο 26,64 τ.μ. και ξύλινο πατάρι 18,15 τ.μ. με χρήση υπνοδωματίου. Η είσοδος γίνεται μέσω ημιυπαίθριου χώρου 4,35 τ.μ., ενώ στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχει υπό κατασκευή πισίνα 24 τ.μ. και προβλεπόμενη θέση στάθμευσης δύο οχημάτων. Ο υπόγειος χώρος 40,25 τ.μ., που αρχικά είχε χαρακτηριστεί ως βοηθητικής χρήσης, έχει τακτοποιηθεί ως κύριας χρήσης, προσφέροντας επιπλέον δυνατότητες αξιοποίησης. Το ακίνητο διαθέτει σημαντικά πλεονεκτήματα όσον αφορά την τοποθεσία και τις τεχνικές προδιαγραφές του. Βρίσκεται εντός ζώνης οικισμού, είναι πλήρως ηλεκτροδοτούμενο και υδροδοτούμενο, και εφάπτεται σε κοινοτικό ασφαλτοστρωμένο δρόμο, εξασφαλίζοντας άμεση και εύκολη πρόσβαση. Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 2011, ενώ το αγροτεμάχιο είναι κτηματογραφημένο και απαλλαγμένο από βάρη, παρέχοντας ασφάλεια στην αγοραπωλησία. Ένα ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα είναι η έγκριση των σχεδίων από τον ΕΟΤ για τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες με πισίνες, στοιχείο που διευκολύνει σημαντικά τη μελλοντική τουριστική εκμετάλλευση του συγκροτήματος. Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει ήδη ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, καθιστώντας την επένδυση άμεσα ώριμη για αξιοποίηση. Πρόκειται για μια εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν ένα ακίνητο με έτοιμες υποδομές, σαφές νομικό και πολεοδομικό καθεστώς, και πολλαπλές δυνατότητες τουριστικής ανάπτυξης, σε μια περιοχή που παρουσιάζει διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση και περιορισμένη διαθεσιμότητα παρόμοιων ακινήτων. Skouras Real Estate #1 Ελληνική Μεσιτική Εταιρεία στην Πελοπόννησο 4 Γραφεία: Ναύπλιο | Καλαμάτα | Κόρινθος | Πορτοχέλι 3000+ Ακίνητα | 18+ Έτη Εμπειρίας | Υποστήριξη σε 5 Γλώσσες Marketing & Website - European Property Awards 2020 Τεχνικές Marketing & Ανάπτυξη - ΕΠΠΑ 2022 & 2024 Τηλεφωνικό Κέντρο: 27520-29529 Κινητό: 6970975306 Email: apip@skourasrealestate.gr Υπεύθυνος Ακινήτου: Αναστάσιος Πίπιλος Περισσότερα από 3.000 ακίνητα διαθέσιμα στο: www.skourasrealestate.gr Σημείωση: Οι πληροφορίες των ακινήτων βασίζονται σε στοιχεία που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η Skouras Real Estate δε φέρει ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες. Για την επίσκεψη ακινήτων απαιτείται επίδειξη ταυτότητας ή διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες στους χάρτες είναι κατά προσέγγιση.