Τριάρι δεύτερος όροφος, Αγία Άννα, Αχαρνές

ΑΧΑΡΝΕΣ (ΜΕΝΙΔΙ) - Διαμέρισμα 90τμ, 2 υ/δ, 2ος, μερικώς ανακαινισμένο, κατασκευή 1970, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης. Διαμέρισμα 90 τ.μ. προς πώληση στις Αχαρνές (Μενίδι) Πρόκειται για ένα διαμπερές, φωτεινό διαμέρισμα 90 τ.μ. προς πώληση, στον 2ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1970, με 2 υπνοδωμάτια, σαλονι, κουζίνα και μπάνιο. Το ακίνητο είναι μερικώς ανακαινισμένο και προσφέρει καλή βασική διαρρύθμιση για οικογενειακή χρήση ή για επένδυση μέσω ενοικίασης. Διαθέτει κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο, πρόσοψη προς δρόμο, και παράλληλα χαρακτηριστικό ήσυχης διαβίωσης λόγω της καλής τοποθέτησης του διαμερίσματος μέσα στην πολυκατοικία. Ενεργειακή κλάση Η. Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια που μπορούν να εξυπηρετήσουν οικογένεια ή να φιλοξενήσουν χώρους εργασίας, φωτεινό σαλόνι που επικοινωνεί ομαλά με την κύρια είσοδο, λειτουργική κουζίνα και ένα πλήρες μπάνιο. Η μερική ανακαίνιση έχει εφαρμόσει βελτιώσεις σε σημεία του χώρου, ενώ διατηρείται η δυνατότητα για επιπλέον αναβαθμίσεις σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Το διαμπερές σχέδιο εξασφαλίζει ροή αέρα και φυσικό φωτισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, γεγονός που συμβάλλει στη διατήρηση άνετου μικροκλίματος. Η πρόσοψη και η θέση στον 2ο όροφο εξασφαλίζουν θέα και προστασία από θορύβους δρόμου που ενδέχεται να υπάρχουν σε χαμηλότερους ορόφους. Η ενεργειακή κλάση Η δηλώνει την ανάγκη για μελλοντικές παρεμβάσεις στον τομέα της ενεργειακής απόδοσης, κάτι που μπορεί να συνδυαστεί με ανακαινιστικές εργασίες για αναβάθμιση και βελτίωση κόστους λειτουργίας. Το ακίνητο προσφέρεται για πώληση με ευελιξία σε σχέση με τον χρόνο παράδοσης και είναι κατάλληλο τόσο για κατοίκηση όσο και για επένδυση, λόγω της καλής διαρρύθμισης και της περιοχής. Η κατασκευή του 1970 συνεπάγεται στιβαρή δομή, ενώ οι υπάρχουσες παρεμβάσεις μειώνουν κάποιες από τις άμεσες ανάγκες εργασιών. Η κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο παρέχει ομοιόμορφη θέρμανση κατά τους χειμερινούς μήνες, με τα κόστη να εξαρτώνται από την κατανάλωση και τις τιμές του καυσίμου. Η ήσυχη γειτονιά και η φωτεινότητα του διαμερίσματος το καθιστούν ευχάριστο για καθημερινή διαβίωση, ενώ η κοντινή πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες διευκολύνει την καθημερινότητα. Περιγραφή περιοχής: Αχαρνές (Μενίδι) είναι μια γειτονιά με έντονη τοπική ζωή και υποδομές που καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες. Υπάρχουν σχολεία όλων των βαθμίδων, φαρμακεία, ιατρεία, σούπερ μάρκετ και αγορές λιανικής σε μικρή απόσταση από το ακίνητο. Η περιοχή προσφέρει επίσης δημόσιους χώρους και πάρκα για βόλτες, καθώς και αθλητικές εγκαταστάσεις και πολιτιστικές δραστηριότητες σε τοπικό επίπεδο. Η συγκοινωνία εξυπηρετείται από λεωφορεία και συνδέσεις προς τα κεντρικά σημεία της Αττικής, με εύκολη πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες που οδηγούν προς το κέντρο της Αθήνας και την υπόλοιπη Αττική. Η γειτονιά διατηρεί έναν χαρακτήρα καθημερινότητας με συνδυασμό κατοικιών και μικρών επιχειρήσεων, προσφέροντας επιλογές για ψυχαγωγία και φαγητό σε λογικές αποστάσεις. Συνολικά, πρόκειται για μία πρακτική επιλογή για όσους αναζητούν κατοικία σε προσιτή και καλά εξυπηρετούμενη περιοχή κοντά στην πόλη. Τιμή €80.000 (κωδ. 556874) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.