Τριάρι πρώτος όροφος, Βοτανικός, Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός

Σε μια ήσυχη γειτονιά του Βοτανικού, διατίθεται προς πώληση ένα πολύ λειτουργικό και καλά διατηρημένο διαμέρισμα με άνετους εσωτερικούς χώρους. Το διαμέρισμα, κατασκευής το 2007, έχει εμβαδόν 127 τ.μ. και είναι ιδιαίτερα φωτεινό, διαθέτοντας ένα ευρύχωρο καθιστικό με ενιαία τραπεζαρία και ανοικτή κουζίνα, που ενσωματώνεται αρμονικά στο χώρο.Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί πρόσφατα και πλήρως, συμπεριλαμβανομένης μιας ολοκαίνουργιας κουζίνας με μοντέρνο γυαλιστερό ανοιχτό γκρι φινίρισμα. Οι επιφάνειες της κουζίνας έχουν διατηρηθεί σε άριστη κατάσταση, καθώς η προστατευτική μεμβράνη παραμένει στη θέση της - απόδειξη της φροντίδας με την οποία έχει συντηρηθεί το διαμέρισμα. Αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, κατάλληλα για οικογένεια ή και επαγγελματική χρήση, ενώ περιλαμβάνεται και μία θέση στάθμευσης, που του προσδίδει συγκριτικό πλεονέκτημα. Το διαμέρισμα διαθέτει ένα ευεύχωρο μπαλκόνι που εξυπηρετεί καθημερινές ανάγκες και αποτελεί ένα χώρο χαλάρωσης στην πολύβουη πόλη. Αποτελεί μια απλή και λειτουργική επιλογή κατοικίας κοντά στο κέντρο της πόλης, ιδανική για όσους αναζητούν πρακτικότητα και άνεση. Φωλιασμένο στην καρδιά του Κεραμεικού, μέρος της ευρύτερης και ταχέως μεταβαλλόμενης περιοχής του Βοτανικού, αυτό το κομψό διαμέρισμα προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία να ζήσετε ή να επενδύσετε σε μια από τις πιο δυναμικές και ανερχόμενες γειτονιές της Αθήνας. Μόλις λίγα βήματα μακριά από παγκοσμίου φήμης αξιοθέατα, πολιτιστικούς χώρους και έντονη νυχτερινή ζωή, αυτή η τοποθεσία συνδυάζει άψογα την αστική ενέργεια με την ιστορική γοητεία. Ο Βοτανικός είναι ένας ταχέως αναπτυσσόμενος δημιουργικός κόμβος, δημοφιλής μεταξύ νέων επαγγελματιών, καλλιτεχνών και επιχειρηματιών. Ο Βοτανικός είναι γνωστός για την έντονη ζωή στους δρόμους του, γεμάτη με μοντέρνα καφέ, μοντέρνα μπαρ, εκλεκτικά εστιατόρια και μια ακμάζουσα σκηνή street art. Οφείλει το όνομά του στον Βοτανικό Κήπο της Αθήνας, όπου το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών διατηρεί επί του παρόντος τις εγκαταστάσεις του - προσθέτοντας μια πινελιά πράσινης κληρονομιάς σε αυτήν την αστική γειτονιά. Βρίσκεται μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από την Τεχνόπολη του Δήμου Αθηναίων, ένα εμβληματικό πολιτιστικό συγκρότημα που φιλοξενεί συναυλίες, φεστιβάλ και την αξέχαστη εμπειρία "Dinner in the Sky". Το ακίνητο βρίσκεται επίσης σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από την οδό Ερμού, την κύρια πεζοδρομημένη εμπορική λεωφόρο της Αθήνας, και εμβληματικά αξιοθέατα όπως η Ακρόπολη, η Αρχαία Αγορά και το Θησείο. Οι λάτρεις του πολιτισμού θα εκτιμήσουν επίσης κοντινούς χώρους όπως το Πολιτιστικό Κέντρο Ωνάση, το οποίο φιλοξενεί τακτικά εκθέσεις, μουσικές παραστάσεις και εκδηλώσεις σύγχρονης τέχνης. Τα τελευταία χρόνια, πολλά πρώην εργοστάσια και αποθήκες στην περιοχή έχουν μετατραπεί σε νυχτερινά κέντρα και χώρους ζωντανής μουσικής, καθιστώντας την έναν από τους πιο συναρπαστικούς προορισμούς νυχτερινής ζωής της Αθήνας. Προσβασιμότητα: Αυτή η τοποθεσία έχει εξαιρετικά καλές συνδέσεις. Το διαμέρισμα απέχει μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό του μετρό Κεραμεικός (Γραμμή 3), που προσφέρει άμεση σύνδεση με το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών, την Πλατεία Συντάγματος και άλλες κεντρικές περιοχές. Επιπλέον, με ένα εκτεταμένο δίκτυο γραμμών λεωφορείων και τρένων, οι μετακινήσεις στην πόλη είναι γρήγορες και βολικές. Είτε κατευθύνεστε προς την επιχειρηματική περιοχή, ένα πανεπιστήμιο είτε ένα μουσείο, δεν είστε ποτέ μακριά. Επενδυτικές Δυνατότητες: Ο Βοτανικός/Κεραμεικός αναδεικνύεται σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές για επενδύσεις σε ακίνητα στην Αθήνα. Η κεντρική του τοποθεσία, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη πολιτιστική και οικιστική του ελκυστικότητα, εξασφαλίζει ισχυρές αποδόσεις ενοικίων και υπεραξία κεφαλαίου. Η επερχόμενη κατασκευή του νέου Παναθηναϊκού Σταδίου, παράλληλα με τα μεγάλης κλίμακας σχέδια ανάπλασης, θα μεταμορφώσει δραματικά το αστικό τοπίο, φέρνοντας μαζί της νέες υποδομές, χώρους πρασίνου και αυξημένες αξίες ακινήτων. Η παρουσία εμπορικών και διοικητικών ιδρυμάτων, συμπεριλαμβανομένου του Χρηματιστηρίου Αξιών Αθηνών, υπογραμμίζει τον ρόλο της περιοχής ως βασικού παραγωγικού και συγκοινωνιακού κόμβου της Αττικής.