Οικόπεδο προς Πώληση

Τα δύο ενωμένα οικόπεδά σας, συνολικής έκτασης 2 στρεμμάτων, βρίσκονται στην περιοχή Δικαστικά Σχινιά, μια ιδιαίτερα προνομιούχα και ανερχόμενη περιοχή του Δήμου Μαραθώνα στην Ανατολική Αττική. Ακολουθεί αναλυτική παρουσίαση των πλεονεκτημάτων του ακινήτου και της γύρω περιοχής: Πλεονεκτήματα του Ακινήτου ✅ Έκταση – Συνολικό Οικόπεδο 2 στρεμμάτων Συνδυάζοντας τα δύο συνεχόμενα οικόπεδα, δημιουργείτε μια ενιαία έκταση, η οποία σας επιτρέπει: Μεγαλύτερη οικοδομησιμότητα (ανάλογα με τη χρήση γης). Πολλαπλές επιλογές διαρρύθμισης και αρχιτεκτονικού σχεδιασμού. Ιδανική για κατοικία, εξοχική βίλα, ή επενδυτική αξιοποίηση (π.χ. Airbnb, μικρές τουριστικές μονάδες). ✅ Ζώνη Β - Χαρακτηριστικά Η Ζώνη Β στα Δικαστικά Σχινιά (όπως ορίζεται από την ΕΠΟΧΕ ή τον Δήμο) επιτρέπει οικιστική χρήση με περιορισμένη αλλά σημαντική δόμηση, συνήθως: Δόμηση από 400 τ.μ. για οικόπεδα άνω του 1 στρέμματος. Δυνατότητα πισίνας, βοηθητικών χώρων, και περιμετρικής φύτευσης. Συχνά χαρακτηριστικά “εκτός σχεδίου” αλλά με σαφή ρυμοτόμηση και προοπτική ένταξης. ✅ Εφαπτόμενα και Ορθογώνια Οικόπεδα Η μορφολογία και το σχήμα τους επιτρέπουν: Ευκολότερη άδεια δόμησης και λιγότερους περιορισμούς κατά την ανέγερση. Ιδανικό προσανατολισμό και εκμετάλλευση της θέας (ανάλογα με τη θέση μέσα στο οικιστικό ιστό). Πλεονεκτήματα Περιοχής – Δικαστικά Σχινιά Τοποθεσία Βρίσκεται μεταξύ των περιοχών Μαραθώνας – Δρακόνερα – Λίμνη Στομίου – Εθνικό Πάρκο Σχινιά. Πολύ κοντά στην παραλία Σχινιά, με εύκολη πρόσβαση στην ακτογραμμή (όπως φαίνεται και από τον χάρτη). Απόσταση ~45-50 λεπτά από το κέντρο της Αθήνας – ιδανικό για εξοχική ή μόνιμη κατοικία. Περιβαλλοντική Αξία – Δίπλα σε Εθνικό Πάρκο Το Εθνικό Πάρκο Σχινιά προσφέρει: Προστατευόμενο φυσικό περιβάλλον, πλούσια βιοποικιλότητα. Ευκαιρίες για αναψυχή, ποδηλασία, πεζοπορία, και αθλητικές δραστηριότητες. Πλησίον και η Λίμνη Στομίου, σημαντικός υγροβιότοπος. ️ Πρόσβαση σε Παραλίες Μικρή απόσταση από τις οργανωμένες και ελεύθερες παραλίες του Σχινιά. Καθαρά νερά, αμμώδης ακτογραμμή, beach bars, και επιλογές για θαλάσσια σπορ. Ησυχία και Ασφάλεια Η περιοχή των Δικαστικών φημίζεται για την ηρεμία, την καλή ρυμοτομία, και την παρουσία ποιοτικών κατοικιών (εξοχικά και μόνιμες βίλες). Συχνά επιλέγεται από νομικούς, γιατρούς και επιστήμονες για την ποιότητα ζωής που προσφέρει. Επενδυτικό Ενδιαφέρον Η περιοχή αναπτύσσεται σταθερά, με άνοδο στην αξία γης. Ενδιαφέρον από Έλληνες και ξένους αγοραστές (ιδιαίτερα λόγω εγγύτητας με Αθήνα και αεροδρόμιο). Υπάρχουν ακόμα διαθέσιμες παροχές (νερό, ρεύμα, ίντερνετ), γεγονός που διευκολύνει τις κατασκευές. Πρόταση Αξιοποίησης Κατοικία / Βίλα υψηλών προδιαγραφών με θέα στη θάλασσα. Μικρή επενδυτική μονάδα (π.χ. Airbnb με 2 κατοικίες ή βίλες). Οικογενειακή επένδυση για χρήση από δύο μέλη (με δυνατότητα διαχωρισμού). Αγορά και αναμονή υπεραξίας – μελλοντική ένταξη στο σχέδιο πόλης μπορεί να αυξήσει σημαντικά την αξία.