Μονοκατοικία βίλα 188 τμ, Άνω Μερά, Μύκονος

Κωδικός Ακινήτου: 7-199. Στην άκρη της πολυβραβευμένης Μυκόνου, εκεί όπου η κοσμοπολίτικη λάμψη σβήνει και δίνει τη θέση της στην απόλυτη γαλήνη, ξεδιπλώνεται ένα ακίνητο που σπανίως φτάνει στην αγορά. Μια ιδιωτική, παραθαλάσσια, πλήρως επιπλωμένη, έπαυλη 188 τ.μ. (συν 20 τ.μ. ιδιωτικό εκκλησάκι) σε πλήρως νομιμοποιημένο, εκτός σχεδίου ζώνης, οικόπεδο 4.070 τ.μ. με πρόσοψη σε ιδιωτικό όρμο, τοποθετημένη μόλις 230 μέτρα με τα πόδια από την απομονωμένη, χρυσαφένια παραλία Τηγάνι — έναν τόπο που λίγοι γνωρίζουν και ακόμη λιγότεροι έχουν ζήσει.

Χτισμένη σε προνομιακό σημείο, με απευθείας πρόσβαση στην κρυστάλλινη ιδιωτική παραλία και απρόσκοπτη θέα στο Αιγαίο, η βίλα συνδυάζει αρχιτεκτονική υψηλής αισθητικής με λειτουργικότητα για όλες τις εποχές — κομμάτι ενός τόπου που δεν ξαναβγαίνει στην αγορά — αλλά και ένα κομμάτι της πιο σπάνιας Μυκόνου — ένα ιδιωτικό σκηνικό όπου το Αιγαίο γίνεται η αυλή σας και το Τραγονήσι το καθημερινό σας έργο τέχνης.Η Τοποθεσία – Η Μυστική Γωνιά της ΜυκόνουΤο Τηγάνι βρίσκεται στη νοτιοανατολική ακτή, μακριά από τις αμείλικτες ροές των τουριστών, σε έναν μικρό κόλπο περιτριγυρισμένο από άγρια βράχια, φυσικές σπηλιές και κρυστάλλινα νερά.

Η πρόσβαση γίνεται μέσω χωματόδρομου — ένα χαρακτηριστικό που λειτουργεί ως φυσικό φίλτρο, διατηρώντας την απόλυτη ιδιωτικότητα και εξασφαλίζοντας ότι η εμπειρία παραμένει αποκλειστική.

Η πανοραμική θέα; Ένα ατελείωτο γαλάζιο Αιγαίου που ενώνεται με τον ουρανό, με το προστατευόμενο και ενταγμένο στο δίκτυο Natura 2000 νησί Τραγονήσι να στέκει απέναντι, τόπος όπου φωλιάζει η μεσογειακή φώκια και όπου τολμηροί ταξιδιώτες εξερευνούν σπηλιές και καταδύσεις.Η Κατοικία – Κυκλαδίτικη Αυθεντικότητα με Premium ΛεπτομέρειεςΧτισμένη το 2007 από γνωστό αρχιτέκτονα του νησιού, η βίλα ενσωματώνει την κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική με φυσικά υλικά (φυσική πέτρα, ξύλο teak, βότσαλο, λευκό κονίαμα) που «δένουν» με το περιβάλλον.Ισόγειο (138 τ.μ.)Ευρύχωρο σαλόνι open-plan με τζάκι και παραδοσιακή καμάρα που χωρίζει το καθιστικό από την τραπεζαρία.Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με ολοκαίνουργιο ψυγείο Midea.Master bedroom με ensuite μπάνιο και ιδιωτική τεράστια βεράντα.WC επισκεπτών και laundry room/αποθηκευτικός χώρος.Πρώτος όροφος (50 τ.μ.)2 διπλά υπνοδωμάτια με χτιστά κρεβάτια, θέα θάλασσα και ιδιωτικές βεράντες.1 κυκλαδίτικο μπάνιο με ντουζιέρα σε πατητή τσιμεντοκονία και αντοχή στην υγρασία.Χτιστή σοφίτα με πρόσβαση μέσω ξύλινης σκάλας, ιδανική για παιδιά ή επιπλέον αποθήκευση.Εξωτερικοί Χώροι – Η Ζωή ΈξωΗ ανατολική πλευρά του σπιτιού ανοίγει σε μια βεράντα με ιδιωτική πισίνα 54 τ.μ. με θαλασσινό νερό, πλαισιωμένη από 6 πέργκολες (86 τ.μ. συνολικά), ξύλινες ξαπλώστρες και καθιστικό. Δίπλα, το παραδοσιακό εκκλησάκι «Άγιοι Ανάργυροι» (20 τ.μ.) προσφέρει ένα σπάνιο, σας προσωπικό σκηνικό για ιδιωτικές στιγμές ή εκδηλώσεις. Σκιερές γωνιές, BBQ, υπαίθριες τραπεζαρίες, εξωτερικά ντους, δεξαμενή νερού για υδροδότηση, ιδιωτικός χώρος στάθμευσης για 3-4 αυτοκίνητα, κήπος, αποθήκες — όλα σε ένα πλήρως περιφραγμένο οικόπεδο που εξασφαλίζει seclusion και ασφάλεια. Ζώντας στην Έπαυλη - Ένα 24ωρο σαν ΤαινίαΠρωί: Ξεκινάτε με καφέ στην ιδιωτική σας βεράντα, ενώ το πρώτο φως χρυσίζει τη θάλασσα. Το αναζωογονητικό αεράκι και ο ήχος των κυμάτων είναι το μόνο “ρολόι” που χρειάζεστε.
Μεσημέρι: Η πισίνα συναντά τον ορίζοντα, τα lunch al fresco είναι εμπειρία resort με το άγγιγμα του προσωπικού σας σεφ.
Ηλιοβασίλεμα: Ο ορίζοντας βάφεται σε ροζ και κεχριμπαρένιες αποχρώσεις — ιδανικό σκηνικό για sunset aperitivo με Negroni ή για να φιλοξενήσετε φίλους με φόντο το Αιγαίο.
Βράδυ: Ο φωτισμός χαμηλώνει, η θερμοκρασία γλυκαίνει και τα αστέρια είναι τα μόνα που λαμπυρίζουν στον ουρανό.

Η Αίσθηση – Περισσότερο από Κατοικία | Ένα Τρόπαιο Ζωής και Επένδυσης
Αυτή η ιδιωτική παραθαλάσσια έπαυλη δεν αγοράζεται απλώς· υιοθετείται ως προσωπικό καταφύγιο. Απευθύνεται σε όλους όσοι θέλουν να κατέχουν ένα σπάνιο κομμάτι γης στην πιο περιζήτητη και διεθνώς αναγνωρισμένη τοποθεσία της Ελλάδας, αλλά με την πολυτέλεια της απόλυτης απομόνωσης. Η ιδιοκτησία αυτή είναι ιδανική για διεθνείς ή Έλληνες αγοραστές, που αναζητούν ένα ασφαλές, εκτός ραντάρ, premium ακίνητο σε νησί-σύμβολο.

Επενδυτική Διάσταση
Η Μύκονος διαθέτει μόλις ελάχιστες παραθαλάσσιες βίλες με ιδιωτική πρόσβαση, και η ζήτηση από διεθνείς αγοραστές παραμένει σταθερά υψηλή. Αυτό σημαίνει:
- Αξιοποίηση ως trophy property με μακροχρόνια διατήρηση αξίας.
- Υψηλή απόδοση μέσω luxury short-term rentals (η μέση ημερήσια τιμή για ανάλογες ιδιοκτησίες είναι εξαιρετικά υψηλή).
- Σπανιότητα τοποθεσίας που λειτουργεί ως “ασφάλεια” επένδυσης.
- Δυνατότητα διαμόρφωσης για πλήρη προσωποποίηση από τον νέο ιδιοκτήτη (πχ., προεγκατάσταση σωληνώσεων για αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και δυνατότητα προαιρετικής κατασκευής private gym, spa room, wine cellar, cigar lounge, ελικοδρομίου κατόπιν έγκρισης).Επικοινωνήστε με την PANTOU REALTORS για περισσότερες λεπτομέρειες.