Διαμέρισμα Άρεως 3, 166 73 Βούλα, Δικηγορικά, Βούλα

Τύπος: Διαμέρισμα 2ου ορόφου σε τριώροφη πολυκατοικία επί pilotis Εμβαδόν: 183 τ.μ. + μεγάλες βεράντες + αποθήκη υπογείου Διαθεσιμότητα: Νοέμβριος 2025 (θα παραδοθεί ανακαινισμένο πριν την εγκατάσταση, με επιβεβαιωμένη προκαταβολή συγκεκριμένης περιόδου μισθωμάτων) Φωτεινό, ψηλοτάβανο διαμέρισμα με πανοραμική θέα στη θάλασσα και το βουνό, σε ήσυχη οικιστική περιοχή της Βούλας, ακριβώς πάνω από το 2ο Γυμνάσιο και πέντε λεπτά από την Πλατεία Βούλας. Το κτίριο είναι πανταχόθεν ελεύθερο, περιβάλλεται από κήπους, διαθέτει σύγχρονο υδραυλικό ανελκυστήρα και εξαιρετικό φυσικό φωτισμό και αερισμό. Κύρια χαρακτηριστικά: 183 τ.μ. εσωτερικοί χώροι: χώρος εισόδου, WC επισκεπτών επενδεδυμένο με λευκό μάρμαρο, κομψή γωνιά τζακιού/βιβλιοθήκης, ευρύχωρο καθιστικό με υπέροχη θέα στη θάλασσα, επίσημη τραπεζαρία, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με πάγκο από γρανίτη και ολοκαίνουργιες ηλεκτρικές συσκευές ενεργειακής κλάσης A+, καθώς και καθημερινό χώρο τραπεζαρίας με θέα στη θάλασσα. 1 κύριο υπνοδωμάτιο με ξύλινο δάπεδο και μαρμάρινο μπάνιο en suite και 2 επιπλέον υπνοδωμάτια με δεύτερο μαρμάρινο μπάνιο. Περιμετρικές βεράντες με ανεμπόδιστη θέα σε θάλασσα και βουνό. Ψηλοτάβανοι, φωτεινοί και αεριζόμενοι χώροι. 1 μεγάλη αποθήκη στο υπόγειο. Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου (με θερμιδομετρητή), ηλεκτρικός θερμοσίφωνας στον βοηθητικό χώρο του 2ου ορόφου και ενδοδαπέδια θέρμανση κάτω από τα μαρμάρινα δάπεδα, που προσφέρει εξαιρετική θερμική άνεση. Κλιματισμός και ξύλινα δάπεδα σε όλα τα υπνοδωμάτια. 1 στεγασμένη θέση στάθμευσης. Εργασίες ανακαίνισης και βελτιώσεις: Οικολογική βαφή εσωτερικών τοίχων και θυρών. Τρίψιμο και γυάλισμα ξύλινων δαπέδων. Καθαρισμός, στεγανοποίηση και αντιολισθητική επίστρωση στις λευκές μαρμάρινες βεράντες Διονύσου. Συντήρηση κουφωμάτων, χειρολαβών και πτυσσόμενων σιτών. Αναδιαμόρφωση του χώρου στάθμευσης στο ισόγειο και αποκατάσταση μικρών επιφανειακών σημειων οψεων Το διαμέρισμα θα παραδοθεί πλήρως ανακαινισμένο έως τον Νοέμβριο του 2025, μετά την επιβεβαίωση της προκαταβολής. Όλες οι εργασίες πραγματοποιούνται υπό την επίβλεψη της αρχιτέκτονος-μηχανικού (Ε.Μ.Π.) και συνιδιοκτήτριας Νεφέλης Λαγουδάκη. Όλες οι εργασίες θα ολοκληρωθούν εντός 20 ημερών από την καταβολή της προκαταβολής. Όλες οι συμφωνημένες εργασίες θα περιγράφονται εγγράφως και η μίσθωση θα καταχωρηθεί επίσημα στο TaxisNet, ώστε να διασφαλιστούν πλήρως και τα δύο μέρη. Οικονομικοί όροι: Ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης: 3 έτη. 1ο έτος: 2.000 €/μήνα (προκαταβολή 24.000 €) 2ο έτος: 2.000 €/μήνα (προκαταβολή 24.000 €) 3ο έτος: 2.000 €/μήνα (προκαταβολή 24.000 €) Συνολική προκαταβολή: 72.000 € (εκ των οποίων περίπου 22.000 € θα διατεθούν για τις εργασίες ανακαίνισης και την εξόφληση λογαριασμών). Επιστρεπτέα εγγύηση: 900 €. Η προκαταβολή συμβάλλει στην ολοκλήρωση των βελτιώσεων του ακινήτου και ταυτόχρονα στην κάλυψη βασικών οικογενειακών και στεγαστικών αναγκών. Η συνεισφορά αυτή στηρίζει δύο γενιές που προσπαθούν να ξαναχτίσουν σταθερότητα και αξιοπρέπεια μετά από χρόνια προκλήσεων – μια πράξη αλληλεγγύης και κοινών αξιών. Σε αντάλλαγμα, ο ενοικιαστής απολαμβάνει ένα ανακαινισμένο σπίτι με χαμηλότερο από τη μέση τιμή ενοίκιο και υψηλή ποιότητα κατασκευής. Το ισόγειο (pilotis) βρίσκεται ακόμα σε στάδιο αδρού σκυροδέματος και προβλέπεται να επιστρωθεί με μάρμαρο. Ο πρώτος όροφος είναι σε στάδιο τούβλων, ενώ ο δεύτερος και ο τρίτος είναι πλήρως αποπερατωμένοι και λειτουργικοί. Για τη μη ανακαινισμένη εκδοχή, το ενοίκιο είναι 1.500 € τον μήνα, καταβλητέο προκαταβολικά για περίοδο 12–36 μηνών. Για ραντεβού επίσκεψης: Αποστείλετε email στη διεύθυνση ή μήνυμα μέσω Viber. Παρακαλούμε να αναφέρετε: ονοματεπώνυμο και επάγγελμα, αριθμό ατόμων, επιθυμητή ημερομηνία εγκατάστασης, προτιμώμενη διάρκεια μίσθωσης (3–7 έτη), δυνατότητα προκαταβολής (12–36 μήνες) και τυχόν ειδικά αιτήματα (αφαίρεση επίπλων, κατοικίδια κ.λπ.). Η αρχική επικοινωνία θα γίνει μέσω email ή Viber. Αφού εξετάσουμε τα στοιχεία σας, θα επικοινωνήσουμε τηλεφωνικά για τον προγραμματισμό της επίσκεψης.