Μονοκατοικία Επ. Οδός Χανίων Αυλωναρίου-Οκτωνιάς, 340 09 Αυλών, Οκτωνιά, Αυλώνα Εύβοιας

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Μοναδικής αρχιτεκτονικής πέτρινη μονοκατοικία, προ του 1955, πλήρως ανακαινισμένη και διαμορφωμένη με ιδιαίτερη προσοχή στη διατήρηση της παραδοσιακής αισθητικής, σε συνδυασμό με τις σύγχρονες ανέσεις. Αναλυτικά: ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ & ΕΜΒΑΔΑ: • Ισόγειο: 60,00 τ.μ. – Καθιστικό, κουζίνα, λουτρό, χώρος εστίασης • Α΄ όροφος: 60,00 τ.μ. – Υπνοδωμάτια με θέα και καθιστικό/γραφείο • Αποθήκη - Μηχανοστάσιο: 18,81 τ.μ. – με λέβητα κεντρικής θέρμανσης • Στέγαστρο - Πέργκολα: 15,24 τ.μ. – κατάλληλο για εξωτερική τραπεζαρία ή lounge • Κήπος: Καλοδιατηρημένος με δέντρα, παρτέρια, διαδρόμους, τοιχία, και μεταλλική περίφραξη σε όλο το οικόπεδο ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΕΙΣ & ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ • Πλήρης ανακαίνιση (από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη): Νέα στέγη Αντικατάσταση δαπέδων Καλαίσθητη εσωτερική ξύλινη σκάλα • Επιπλέον επεμβάσεις (μετά το 2009): Κατασκευή ράμπας εισόδου με σκάλες Διαμόρφωση θέσεων στάθμευσης Προσθήκη στεγάστρου 15,24 τ.μ. Αντικατάσταση κουφωμάτων αλουμινίου με ποιοτικά χαρακτηριστικά (πόρτες το 2013, παράθυρα το 2014) Οριοθέτηση αυλής – νέα μεταλλική περίφραξη, κήπος με αυτονομία ΘΕΑ – ΘΕΣΗ – ΠΡΟΣΒΑΣΗ • Θέα μοναδική & ανεμπόδιστη: Από την Πάρνηθα έως τη Σκύρο, με πανοραμικό άνοιγμα στο Αιγαίο και τα βουνά της Κύμης • Απόσταση από κέντρο Οικισμού Κατωχώρι: 800 μέτρα (ασφαλτοστρωμένος δρόμος) • Απόσταση από παραλία Μουρτερή (Αιγαίο): περίπου 8 χιλιόμετρα – ιδανική για κολύμπι, χαλάρωση και θαλάσσια σπορ • Κλιμακωτό τοπίο, προσανατολισμός Ανατολικός - ΝΑ • Ήσυχη περιοχή, με περιορισμένη δόμηση, ιδανική για χαλάρωση ΕΠΙΠΛΩΣΗ – ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ Πωλείται πλήρως επιπλωμένο με επιλεγμένα κομμάτια που συνδυάζουν παραδοσιακό και μοντέρνο ύφος. Περιλαμβάνονται: • Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα • Κρεβατοκάμαρες με ντουλάπες • Καθιστικό με τζάκι και έπιπλα υψηλής ποιότητας • Κεντρική θέρμανση με λέβητα • Είδη υγιεινής σε άριστη κατάσταση • Εσωτερικός και εξωτερικός φωτισμός αισθητικής αναβάθμισης ΣΕ ΠΟΙΟΥΣ ΑΠΕΥΘΥΝΕΤΑΙ – ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΧΡΗΣΗΣ Ιδανικό για: • Ιδιώτες που επιθυμούν εξοχική ή μόνιμη κατοικία σε φυσικό, ήσυχο και ποιοτικό περιβάλλον • Ζευγάρια ή οικογένειες που θέλουν να συνδυάσουν εργασία από απόσταση (remote work) με ποιότητα ζωής • Αγοραστές εξωτερικού ή ομογενείς, με έμφαση σε παραδοσιακή αρχιτεκτονική • Επενδυτές μικρής κλίμακας για αξιοποίηση ως Airbnb ή παραθεριστική βίλα Χρήσεις – Επενδυτικές προοπτικές: • Τουριστική εκμετάλλευση: Εξαιρετική επιλογή για Airbnb ή boutique ενοικίαση λόγω θέσης και θέας • Μόνιμη κατοικία με χαμηλό κόστος διαβίωσης • Εξοχική κατοικία υψηλής ποιότητας, με άμεση πρόσβαση σε παραλίες, πεζοπορικές διαδρομές και πολιτιστικά σημεία της Εύβοιας • Αξιοποίηση κήπου για οικολογική καλλιέργεια / μικρό θερμοκήπιο / μελισσοκομία • Καλλιτεχνική / συγγραφική κατοικία, με απόλυτη ησυχία και εμπνευστικό τοπίο ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: 210 000 € Στην τιμή περιλαμβάνονται: • Όλος ο εξοπλισμός & έπιπλα • Ανακαινισμένο ακίνητο χωρίς επιπλέον έξοδα • Αυθεντική πέτρινη κατασκευή Διαμορφωμένος περιβάλλων χώρος • Θέα, πρόσβαση και δυνατότητες επέκτασης / χρήσης