Μονοκατοικία 230 τμ, Λόφος Φινοπούλου, Γκύζη - Πεδίον Άρεως

Μονοκατοικία Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, 1ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Γκύζη - Πεδίον Άρεως - Λόφος Φινοπούλου. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 230 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 135 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, περιοχή Νεάπολη-Γκύζη, πλησίον του Πεδίον του Άρεως, μπροστά από το Λόφο Φινοπούλου σε ήσυχο σημείο. Βρίσκεται σε απόσταση 1’ από το νέο σταθμό μετρό (παράδοση το 2028) επί της Λεωφ. Αλεξάνδρας (ύψος Σόνια), 5’ από το Πεδίον του Άρεως και 10’ από τη διασταύρωση Λεωφ. Αλεξάνδρας και Πατησίων.Το νεοκλασικό κτίριο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα με δύο ανεξάρτητες κατοικίες, διαμέρισμα ισογείου ορόφου, διαμέρισμα Α ορόφου και αποθήκη υπογείου, καθώς και εσωτερική αυλή (αίθριο), ενώ έχει μοναδική όψη σε στενό δρόμο.Το διαμέρισμα του Ισογείου (επιφανείας 87,76 τ.μ) αποτελείται από είσοδο, τρία δωμάτια, W.C., κουζίνα και διάδρομο.Το διαμέρισμα του 1ου Ορόφου (επιφανείας 99,88 τ.μ) αποτελείται από είσοδο, προθάλαμο, δύο δωμάτια, W.C., κουζίνα, σαλόνι-καθιστικό, τραπεζαρία, διάδρομο και βεράντα.Η αποθήκη (επιφανείας 42,59 τ.μ.) βρίσκεται στο υπόγειο, διαχωρίζεται με μεσότοιχο και το ένα τμήμα της ανήκει στο διαμέρισμα του ισογείου ορόφου και το άλλο στο διαμέρισμα του Α ορόφου.Το ακίνητο διαθέτει εσωτερική αυλή, εξωτερική μικρή αποθήκη και εξωτερική μεταλλική σκάλα που φτάνει στην κεραμοσκεπή και στην ταράτσα εμβαδού περίπου 10 τμ.Το ακίνητο είναι κατασκευασμένο το 1920 με διαχρονική αξία κι αισθητική, με πανέμορφα στοιχεία νεοκλασικού κτιρίου (πλακάκια, πόρτες, λεπτομέρειες των πρεκιών πάνω από τα παράθυρα και τις πόρτες, γύψινα οροφής). Στις αρχιτεκτονικές ποιότητες που κυριαρχούν στις κατοικίες συγκαταλέγονται το άπλετο φυσικό φως που εισχωρεί από τα μεγάλα ανοίγματα, καθώς και η αίσθηση του δέους που δημιουργεί το μεγάλο ύψος των ορόφων και ο πλούσιος διάκοσμός τους.Το σπίτι διαθέτει μια κεντρική κοινόχρηστη είσοδο η οποία οδηγεί στην είσοδο της ισόγειας κατοικίας και στην είσοδο της κατοικίας του πρώτου ορόφου μέσω μιας πλατιάς εσωτερικής περίτεχνης σκάλας με μαρμάρινα και μεταλλικά στοιχεία.Βρίσκεται στο τελικό στάδιο έκδοσης Ηλεκτρονικής ΤαυτότηταςΤο ακίνητο δεν είναι διατηρητέο αν και κατά πάσα πιθανότητα θα κριθεί ως τέτοιο.Υπάρχει δυνατότητα προσθήκης επιπλέον 250 τμ σε ανάπτυγμα 3 ή 4 πρόσθετων ορόφων (υπό την προϋπόθεση της έγκρισης από τις αρμόδιες υπηρεσίες π.χ. Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής)Το κόστος του ΕΝΦΙΑ είναι περίπου 1,500 ευρώ το χρόνο, αλλά με την πιθανολογούμενη κήρυξη του κτιρίου ως διατηρητέου, αυτό το κόστος θα καταργηθεί καθώς η αντικειμενική του αξία είναι μικρότερη των 400,000 ευρώ.Ιδανικό για οικογένειες ή επενδυτές που επιθυμούν να ανακαινίσουν ένα ιστορικό κτίριο με εξαιρετική δυνατότητα εκμετάλλευσης/αποδοτικής επένδυσης.Τα διαμερίσματα του ισογείου και του ορόφου είναι διακριτές ιδιοκτησίες, αλλά πωλούνται ως ενιαίο κτίριο. Εάν υπάρχει ενδιαφέρον να αγοραστεί το ένα εκ των δύο διαμερισμάτων, παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μας να το συζητήσουμε.Προσφέρει δυνατότητες για αξιοποίηση τόσο για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb (καθώς βρίσκεται ακριβώς στο όριο των περιοχών όπου επιτρέπονται ακόμα τέτοιου τύπου μισθώσεις) όσο και για μακροχρόνιες επαγγελματικές ή οικιστικές μισθώσεις.. Αποτελείται από: 5 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 2 κουζίνα/ες. Έχει κατασκευαστεί το 1920, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δεν απαιτείται, Νεοκλασικό, Αποθήκη, Βεράντα, Εσωτερική αυλή. Τιμή: €480.000. Dontas Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106231555, Κιν: 6980502020, email: dontasrealestate@gmail.com