Studio / Γκαρσονιέρα Αντισθένους 32, Θεσσαλονίκη 542 50, Ελλάδα, Άγιος Νικόλαος, Χαριλάου

€ 83.000

54 m²

ΗΜ/ΥΠ

Όχι

Μπαλκόνι

Σημείωση

Τελευταία ενημέρωση: 06/12/2025

Περιγραφή

κωδικός: 1999

Το διαμέρισμα βρίσκεται στην περιοχή Χαριλάου, στο ημιυπόγειο ( κατεβαίνεις τρία σκαλοπάτια ).
Έχει ανεξάρτητη είσοδο από την δημοτική οδό στην γωνία του κτίσματος και του πλαϊνού ακάλυπτου της οικοδομής .
Αποτελείται από ένα ευρύχωρο καθιστικό σε συνέχεια με χώρο όπου βρίσκεται το πολυκουζινακι διαστάσεων 2,40 χ 2,08 και περιλαμβάνει ψυγείο με ξεχωριστό καταψύκτη , νεροχύτη ινοχ, 2 ηλεκτρικά μάτια για μαγείρεμα , ένα φουρνάκι μικροκυμάτων με συρτάρια και αποθηκευτικούς χώρους ντουλαπιών , επίσης ένα απορροφητήρα φίλτρου οικολογικό και στην πρόσοψη υπάρχουν στοράκια pvc , συρόμενα , καλύπτοντας όλη την πρόσοψη , δίνοντας μια τελική όψη ντουλαπιών .( δείτε φώτο).
Επίσης έχει ένα δωμάτιο με εντοιχισμένη ντουλάπα διάδρομο και ένα άνετο λουτρό με χώρο για πλυντήριο ρούχων και ένα βεστιάριο 6,50 μ2.
Εξυπηρετείται ως προς την θέρμανση με εγκατάσταση κλιματιστικών inverter τελευταίας τεχνολογίας και συνδέεται με την κεντρική είσοδο δια μέσου διαδρόμου και θωρακισμένης πόρτας στην είσοδο και το διαμέρισμα .
Στα ανοίγματα έχουν τοποθετηθεί κουφώματα από pvc με διπλά τζάμια πιστοποιημένα ηχομονωτικά , με ανάκληση και συρόμενες σίτες προστατευμένες από Σιδηροκατασκευή εξωτερικής ασφάλειας .
Η όλη κατασκευή είναι με άριστα υλικά και με δάπεδα ιταλικά πλακίδια ιδιαίτερης αισθητικής .
Οι εσωτερικές πόρτες είναι ιταλικές ιδιαίτερη εμφάνιση απομίμησης υφάσματος και η εξώθυρα ενισχυμένης ασφάλειας ξύλινη με 12 σημεία κλειδώματος .
Η μόνωση των εξωτερικών τοίχων είναι με μονωτικό κέλυφος , δίνοντας του μια αίσθηση δροσιάς το καλοκαίρι και ζέστης τον χειμώνα απαιτώντας ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος .
Εξυπηρετείται από το βασικό κυκλοφοριακό δίκτυο και ο σταθμός του μετρό είναι στην οδό 25ης Μαρτίου , σε κοντινή απόσταση, έτσι ώστε να βρίσκεσαι στο κέντρο σε λιγότερο από 15-20 λεπτά της ώρας.
Είναι κατάλληλο για εκμετάλλευση με απόδοση 7% περίπου.

Κωδικός Ακινήτου: #1999 - Δ2.1 Θεσσαλονίκη, Χαριλάου: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένη Γκαρσονιέρα 54τ.μ. σε 170τ.μ. οικόπεδο, πολυτελείας, προσόψεως με ανεξάρτητη είσοδο σε ημιυπόγειο ( κατεβαίνεις τρία σκαλοπάτια ), με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος, κλιματιστικών inverter τελευταίας τεχνολογίας.
Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 σαλονοκουζίνα και μπάνιο με χώρο για πλυντήριο ρούχων και ένα βεστιάριο 6,50 μ2.
Είναι κατασκευασμένη το 1975, εξοπλισμένη, με ηλεκτρικές συσκευές (πολυκουζινακι, ψυγείο με ξεχωριστό καταψύκτη, νεροχύτη ινοχ, 2 ηλεκτρικά μάτια, φουρνάκι μικροκυμάτων, απορροφητήρα φίλτρου οικολογικό, κλιματιστικα inverter) , πλήρως ανακαινισμένη το 2025, βαμμένη, και διαθέτει συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Ε, Βορειοδυτικός Προσανατολισμός, φωτεινό, ηλιόλουστο, δάπεδα από πλακάκι, σίτες, συναγερμό.
Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό.
Κοντά σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, σούπερ μάρκετ, πάρκα, απόσταση από θάλασσα 2χλμ, πανεπιστήμια 3χλμ, κέντρο Θεσσαλονίκης 4χλμ, αεροδρόμιο Μακεδονία 8,5χλμ.
Είναι ιδανική για φοιτητές ή εργαζόμενους ή για επένδυση ή για επαγγελματική χρήση με ελάχιστα κοινόχρηστα 8€ και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 83.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1999 ||
Σημείωση :
Δίπλα ακριβώς βρίσκεται το " αδελφό " διαμέρισμα Δ1.1 με τα ίδια περίπου χαρακτηριστικά όπως το ανωτέρω περιγραφέν η προτίμηση πώλησης στον ίδιο επενδυτή είναι το επιδιωκόμενο στοιχείο από τους πωλητές.
Από την πλευρά των πωλητών προτείνεται καλύτερη τιμή σε περίπτωση αγοράς και των δυο αυτών ακίνητων από τον ίδιο επενδυτή.
Δ1.1 - 52Τ.Μ 87.000€
Δ2.1 - 54Τ.Μ 83.000€

| Διαχείριση από την Κτηματομεσιτική Εστία – Estiahome.
| Τηλέφωνα Επικοινωνίας :
| Τηλ : (+30) 2310 451183 .
| Κιν : (+30) 6946 990122 Wind . ( Viber + WhatsApp ) .
| Κιν : (+30) 6943 626623 Vodafone .
| Website : www.estiahome.gr .
| Για Βίντεο :
| 1) e_mail : estiahome@yahoo.gr .
| 2) e_mail : estiahome.ktimatomesitiki@gmail.com .
| Για περισσότερες φωτογραφίες και πιο αναλυτική περιγραφή, επισκεφτείτε το ακίνητο μέσω της ιστοσελίδας μας στο www.estiahome.gr . Για Βίντεο :
| Η διεύθυνση που αναφέρεται παραπάνω είναι ενδεικτική της θέσης του ακινήτου και όχι η πραγματική ||
| Τα στοιχεία που αναφέρονται παραπάνω μας έχουν δοθεί από τον ιδιοκτήτη και ισχύουν κατά δήλωση του ||
| Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α ||