Δυάρι Ιλιάδος, 34 116 33 Αθήνα, Προφήτης Ηλίας, Παγκράτι

Περιγραφή Πωλείται υπέροχο διαμέρισμα, μισθωμένο, από ιδιώτη, 52 τ.μ., 4ου Ορόφου στο Παγκράτι στην οδό Ιλιάδος 35 με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου, χωρίς οικοδομικές παραβάσεις. Ιδανικό για Ιδιοκατοίκηση ή ακόμα και για Επενδυτική Εκμετάλλευση, καθώς η περιοχή διαθέτει πολύ υψηλά μισθώματα στα συγκεκριμένα τ.μ. 50 - 55 γεγονός που το καθιστά συμφέρουσα επενδυτική επιλογή. Πωλείται όπως φαίνεται στις φωτογραφίες, πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο! * Σημείωση: Εξαιρούνται από την παρούσα αγγελία μεσίτες με αμοιβή. Ανακαλύψτε αυτό το εξαιρετικό, πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα έτοιμο προς μεταβίβαση (διαθέτει ΗΤΚ) και χρήση σε πολύ καλή θέση του Παγκρατίου με άμεση πρόσβαση σε όλη την Αθήνα (!). Απόσταση Από: Ι.Ν. Προφήτης Ηλίας: 150 μ Πλατεία Βαρνάβα: 300 μ Καλλιμάρμαρο: 600 μ Άλσος Παγκρατίου: 500 μ Μετρό Ευαγγελισμός: 1,3 χλμ Μετρό Άγιος Ιωάννης: 1,2 χλμ. Επίσης, είναι 2 χλμ και από το υπό κατασκευή Κυβερνητικό Πάρκο (πρώην ΠΥΡΚΑΛ) με την μεταφορά όλων των Υπουργείων, γεγονός που θα προσδώσει περαιτέρω ασφάλεια και αναβάθμιση στο σημείο της περιοχής, σε μία από τις πιο αγαπημένες και ήδη πολύ ασφαλείς περιοχές της Αθήνας. Εσωτερική Διαρρύθμιση Το διαμέρισμα διαθέτει: 1 Ευρύχωρο σαλόνι 14 τμ με διπλό παράθυρο και συρόμενη πόρτα, που το μετατρέπει σε αυτόνομο δωμάτιο. 1 Φωτεινή κουζίνα (η σύνθεση κουζίνας χρήζει ανακαίνισης) 1 Ανακαινισμένο μπάνιο με παράθυρο 1 Άνετο υπνοδωμάτιο 13 τμ με διπλή μπαλκονόπορτα και έξοδο σε βεράντα 1 αποθήκη επάνω από το μπάνιο 6 τμ. Ανακαίνιση & Υποδομές (2023-2024) Το ακίνητο ανακαινίστηκε ριζικά το 2023 με: Νέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις Πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο Κουφώματα Alumil (Α+++ ενεργειακής απόδοσης, 2024) Νέα κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου (εγκατάσταση 2 ετών) Ξύλινα δρύινα πατώματα στα δωμάτια και laminate στην κουζίνα Πόρτα ασφαλείας, A/C inverter LG, εντοιχιζόμενες ντουλάπες Νέα τέντα, νέα θυροτηλεόραση έγχρωμη, 2 smart τηλεοράσεις, νέα vintage επίπλωση που θα παραμείνουν στο διαμέρισμα Πολυκατοικία & Ασφάλεια 4ος όροφος σε εξαώροφη πολυκατοικία με άδεια δόμησης του 1974 και ολοκλήρωση το 1980 Ανελκυστήρας πιστοποιημένος από TÜV Hellas Σύστημα ελεγχόμενης εισόδου με μαγνητική κάρτα και αντιβανδαλιστικές θύρες Πρόσφατα εκδοθείσα Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου – άμεση μεταβίβαση Απόδοση & Εκμετάλλευση Το διαμέρισμα ενοικιάζεται με ενεργό συμβόλαιο έως 31/***/******* σε εξαιρετικό ενοικιαστή και με ιδιαίτερα ικανοποιητικό μίσθωμα, προσφέροντας άμεση απόσβεση σε περίπτωση αγοράς για επένδυση. Ιστορικά, έχει μισθωθεί τρεις φορές σε μία και μόνο ημέρα, προσελκύοντας κάθε φορά άνω των 25 ενδιαφερομένων, γεγονός που το καθιστά ιδανικότατη επιλογή και για εισοδηματική χρήση. Τοποθεσία & Πρόσβαση Πλήθος καταστημάτων, καφέ, φαρμακείων, τραπεζών και super market σε απόσταση αναπνοής Άμεση πρόσβαση σε όλα τα ΜΜΜ, με στάσεις τρόλεϊ 4, 11 (24ωρη λειτουργία), 227 & 209 στα 40 μέτρα από το κτίριο Ήσυχη, αστική γειτονιά με εξαιρετική ασφάλεια Μην χάσετε την ευκαιρία για ένα ακίνητο που συνδυάζει άψογο design, άμεση μεταβίβαση, εγγυημένη απόδοση και προνομιακή τοποθεσία. Λιγότερα