Δυάρι Χρήζει ανακαίνισης, πρώτος όροφος, Αμπελόκηποι, Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο

Φωτεινό Διαμέρισμα 49τμ στους Αμπελόκηπους Μοντέρνο διαμέρισμα 49 τ.μ. προς πώληση στους Αμπελόκηπους, ιδανικό για αγοραστές που θέλουν κεντρική τοποθεσία και επενδυτικό ενδιαφέρον. Βρίσκεται στον 1ο όροφο κλασικής πολυκατοικίας κατασκευής 1965 και προσφέρει σαλονοτραπεζαρία, μία κρεβατοκάμαρα, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Το ακίνητο είναι φωτεινό και πρόσοψης με βεράντες που βλέπουν σε ήσυχο δρόμο και διαθέτει ασανσέρ για άνετη πρόσβαση. Τα κουφώματα αλουμινίου και τα διπλά τζάμια εξασφαλίζουν ηχομόνωση και καλύτερη ενεργειακή συμπεριφορά, παρ’ όλο που η ενεργειακή κλάση είναι Δ και χρήζει ανακαίνισης για πλήρη αναβάθμιση. Η κεντρική θέρμανση είναι με φυσικό αέριο και η πόρτα ασφαλείας προσθέτει επιπλέον ασφάλεια. Η διαρρύθμιση είναι λειτουργική και ευέλικτη, κατάλληλη για σύγχρονη ανακαίνιση που θα αναδείξει τον χώρο. Ο ενιαίος χώρος σαλονιού και τραπεζαρίας επιτρέπει εύκολη διάταξη επίπλων και άνοιγμα προς τη βεράντα, ενώ η ξεχωριστή κουζίνα μπορεί να ανασχεδιαστεί για ανοιχτή κουζίνα ή να διατηρηθεί ανεξάρτητη. Η κρεβατοκάμαρα είναι μία και προσφέρει άνετους αποθηκευτικούς χώρους ή δυνατότητα ενσωμάτωσης walk in closet με μικρές επεμβάσεις. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 1ο όροφο, γεγονός σημαντικό για γρήγορη πρόσβαση χωρίς πολλές σκάλες και για καλύτερη αξιοποίηση σε ενοικίαση ή χρήση ως κατοικία. Λόγω της κατασκευής του 1965 και της ενεργειακής κατηγορίας Δ απαιτείται ανακαίνιση που περιλαμβάνει αναβάθμιση κουφωμάτων, μόνωση και πιθανή αντικατάσταση ηλεκτρομηχανολογικών, ώστε να βελτιωθεί η ενεργειακή απόδοση και η αισθητική. Τα δάπεδα είναι μωσαϊκό και ξύλο, στοιχεία με χαρακτήρα που μπορούν να συνδυαστούν με μοντέρνες επιλογές. Οι κοινόχρηστοι χώροι της πολυκατοικίας είναι καλοδιατηρημένοι, το ασανσέρ λειτουργεί κανονικά και υπάρχει εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και υπηρεσίες της περιοχής. Αυτό το ακίνητο προσφέρεται για αγοραστές που θέλουν να επενδύσουν σε έναν κεντρικό χώρο με προοπτικές αναβάθμισης. Οι Αμπελόκηποι στο κέντρο της Αθήνας είναι μία περιοχή με ισχυρή αστική ταυτότητα που συνδυάζει πράσινο και εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές. Σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια βρίσκονται σταθμοί μετρό και ηλεκτρικού, ενώ στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ βρίσκονται σε απόσταση μόλις έως 20 μέτρα από την είσοδο της πολυκατοικίας, προσφέροντας γρήγορη σύνδεση με όλη την πόλη. Η γειτονιά φιλοξενεί πάρκα και δενδροστοιχίες σε ακτίνα έως 500 μέτρων, ιδανικά για βόλτες και δραστηριότητες στην ύπαιθρο, ενώ υπάρχει και νοσοκομείο σε απόσταση έως 100 μέτρων που εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε ιατρικές υπηρεσίες. Το εμπορικό και επαγγελματικό δίκτυο της περιοχής καλύπτει καθημερινές ανάγκες με σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, καφέ και εστιατόρια, ενώ υπάρχουν σχολεία και άλλες δημόσιες υπηρεσίες που διευκολύνουν τη διαβίωση οικογενειών. Η τοποθεσία είναι ιδανική για όσους αναζητούν συνδυασμό κεντρικότητας και ποιότητας ζωής, με εύκολη σύνδεση τόσο με το κέντρο όσο και με προαστιακούς προορισμούς. Επιπλέον η γειτονιά προσφέρει καλές προοπτικές επένδυσης λόγω σταθερής ζήτησης ενοικίασης και ανανέωσης παλαιότερων κατοικιών, καθιστώντας το συγκεκριμένο διαμέρισμα ελκυστική επιλογή για ιδιοχρησία ή επένδυση μετά από ανακαίνιση. Ιδανικό για επενδυτές ή ζευγάρια που επιθυμούν προσωπική διαμόρφωση, το ακίνητο προσφέρει γρήγορη πρόσβαση σε μετρό εντός 500 μέτρων και άμεση εξυπηρέτηση από συγκοινωνίες. Με στοχευμένες εργασίες ανακαίνισης μπορεί να μετατραπεί σε μοντέρνο, ενεργειακά αναβαθμισμένο σπίτι με υψηλή αξία ενοικίασης και επαναπώλησης. Διαθέτει κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο, πόρτα ασφαλείας, διπλά τζάμια και βεράντες που ενισχύουν την ποιότητα διαβίωσης. Τιμή €125.000 (κωδ. 557119) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.