Κτίριο προς Πώληση

Πώληση Πακέτου Ακινήτων Αποκλειστική διάθεση πακέτου 3 επενδυτικών assets σε κλασικό αθηναϊκό τριόροφο οίκημα κατασκευής 1959, στην περιοχή Κάτω Πατήσια - ιδανικό για κάθε επένδυση! ➤ Οροφοδιαμέρισμα 2ου ορόφου + Διαμέρισμα ημιυπόγειο με αυλή + Δικαίωμα Υψούν Οροφοδιαμέρισμα 2ου ορόφου - 126 τ.μ. Προσόψεως, διαμπερές, ανατολικού προσανατολισμού, ιδιαίτερα φωτεινό και ψηλοτάβανο, διατηρεί τον κλασικό χαρακτήρα της εποχής με αυθεντικά δρύινα πατώματα στους κύριους χώρους και μωσαϊκά στους υπόλοιπους. Χώροι ➜ χώρος υποδοχής, σαλόνι - τραπεζαρία, μεγάλη ανεξάρτητη κουζίνα, χωλ, 2 κύρια υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες, 1 επιπλέον δωμάτιο με τζάκι (κατάλληλο για καθιστικό, γραφείο ή επιπλέον Υ/Δ), 1 μπάνιο, 1 WC με ντουζιέρα. Επιπλέον: συναγερμός, πόρτα ασφαλείας, θερμοσίφωνας, κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Το διαμέρισμα μπορεί να χωριστεί σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες, καθιστώντας το ιδανικό για co-living αξιοποίηση, διπλή ενοικίαση ή πολλαπλή οικογενειακή χρήση. Χρήζει πλήρους ανακαίνισης, προσφέροντας σημαντικό περιθώριο αναβάθμισης και αξιοποίησης και ιδιαίτερα μεγάλο “value potential” για διαμόρφωση σύγχρονης αστικής κατοικίας υψηλής αισθητικής. Ημιυπόγειο διαμέρισμα 63 τ.μ. + 9 τ.μ. αποθήκη Το διαμέρισμα έχει πρόσβαση και είσοδο από κοινόχρηστη αυλή. Προσόψεως, διαμπερές, με αρκετά ανοίγματα που επιτρέπουν τη διαπερατότητα φυσικού φωτός. Χώροι ➜ χώρος υποδοχής, ανεξάρτητη κουζίνα με πόρτα για πρόσβαση στην αυλή, 1 μπάνιο, 2 κύρια δωμάτια - είτε για σαλονοτραπεζαρία και ένα υπνοδωμάτιο ή δύο υπνοδωμάτια. Bonus: 9τμ εφαπτόμενος χώρος αποθήκης, ο οποίος μπορεί να προσαρτηθεί και να επεκτείνει το διαμέρισμα. Νόμιμα αλλαγμένη χρήση σε κατοικία. Χρήζει πλήρους ανακαίνισης Ιδανικό για ενοικίαση σε φοιτητές ή Airbnb τύπου “budget micro-living” Δικαίωμα υψούν – έως 140 τ.μ. Εκμεταλλεύσιμος “αέρας” για ανέγερση 2 επιπλέον ορόφων (4ος-5ος) και άρα δύο οροφοδιαμερισμάτων ή μεζονέτας (≈ 80+60τ.μ.). Σημαντικό περιουσιακό στοιχείο το οποίο προσφέρει σημαντική προοπτική ανάπτυξης. Τοποθεσία: Το ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Αγ. Παρασκευής, ανάμεσα σε Αχαρνών και Πατησίων, σε μία ήσυχη αλλά ταυτόχρονα εξαιρετικά προσβάσιμη γειτονιά, με σταθερή άνοδο επενδυτικού ενδιαφέροντος. • 350μ από τον σταθμό ΗΣΑΠ Κάτω Πατήσια, 550μ από τον σταθμό ΗΣΑΠ Αγ. Νικολάου • 350μ από την Πλατεία Κολιάτσου • 1,4χλμ. από τη Δημοτική Αγορά Κυψέλης Η περιοχή διαθέτει άμεση πρόσβαση σε εκπαιδευτικά ιδρύματα, κεντρικούς εμπορικούς δρόμους, αγορές, καθώς και σε πληθώρα χώρων εστίασης και πολιτισμού. Συνδυάζει τη γοητεία του ιστορικού αστικού ιστού με τις σύγχρονες ανάγκες κατοίκησης και επένδυσης, αποτελώντας στρατηγική επιλογή για ανακαίνιση, αξιοποίηση, ανάπτυξη. Ιδανική επιλογή για: • Φυσικό πρόσωπο που επιθυμεί κύρια κατοικία + εισόδημα από ενοικίαση • Επενδυτή / Developer με όραμα αξιοποίησης • Creative renovator με διάθεση για πλήρη μεταμόρφωση και αξιοποίηση Πώληση μόνο ως πακέτο Επικοινωνήστε μαζί μας για μία αναλυτική παρουσίαση και υπόδειξη. Σε αποκλειστικότητα από το γραφείο μας Smartspace Exclusive Real Estate Agency