Τριάρι πρώτος όροφος, Αρίστηνο, Τραϊανούπολη

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΘΕΣΗ – ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ 298 τ.μ. ΣΤΟ ΑΡΙΣΤΕΙΝΟ, ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗΣ

Τοποθεσία: Αρίστεινο, Αλεξανδρούπολη Εμβαδόν Κατοικίας: 298 τ.μ. Οικόπεδο: 750 τ.μ. Κατάσταση: Άμεσα διαθέσιμο Ανεξάρτητες είσοδοι – Ιδανική για διπλή χρήση ✨ Μοναδική ευκαιρία κατοικίας & επένδυσης!
Διατίθεται αποκλειστικά από το γραφείο μας μία καλοδιατηρημένη μονοκατοικία δύο επιπέδων, συνολικού εμβαδού 298 τ.μ., χτισμένη σε περιφραγμένο οικόπεδο 750 τ.μ., στο ήσυχο και ανερχόμενο Αρίστεινο, μόλις λίγα λεπτά από το κέντρο της Αλεξανδρούπολης και με εξαιρετική πρόσβαση στον κεντρικό οδικό άξονα. Το ακίνητο χωρίζεται σε δύο ανεξάρτητες λειτουργικές ενότητες (ισόγειο και όροφος), καλύπτοντας πλήρως τόσο οικιστικές όσο και επαγγελματικές ανάγκες.
Αυτό το χαρακτηριστικό το καθιστά ιδανικό για οικογένειες που επιθυμούν να διατηρούν επαγγελματικό χώρο εντός της κατοικίας ή επενδυτές που αναζητούν ευέλικτες λύσεις.

ΙΣΟΓΕΙΟ – ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ / ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ 149 τ.μ.
Ο ισόγειος χώρος λειτουργούσε ως κατάστημα και προσφέρει:
• Ευρύχωρο ενιαίο χώρο ~125 τ.μ., ιδανικό για γραφεία, καταστήματα, ή εργαστήριο
• Βοηθητικό χώρο αποθήκευσης και λεβητοστάσιο
• Διπλό WC με όλες τις ανέσεις
• Αυτόνομη είσοδος και άμεση πρόσβαση από τον δρόμο, διευκολύνοντας την επαγγελματική λειτουργία
• Πρόσβαση σε αυλή, ιδανική για εξωτερικούς χώρους αναψυχής ή πελάτες

Δυνατότητες αξιοποίησης:
• Επαγγελματική χρήση.
• Ενοικίαση ως σταθερό εισόδημα από επαγγελματικές
• Διαμόρφωση σε κατοικία ή και σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, ιδανικά για AirBnB ή μακροχρόνια μίσθωση

Α’ ΟΡΟΦΟΣ – ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 149 τ.μ.
Ο επάνω όροφος φιλοξενεί ένα φωτεινό και ευρύχωρο διαμέρισμα, ιδανικό για οικογένεια, με υψηλή λειτουργικότητα και άνεση:
• 3 μεγάλα υπνοδωμάτια, με άνετο αποθηκευτικό χώρο
• Μεγάλη σαλοτραπεζαρία για οικογενειακές συγκεντρώσεις και χαλάρωση
• Ανεξάρτητη κουζίνα με νεόδμητες ηλεκτρικές συσκευές και άνετους πάγκους
• Κύριο μπάνιο και επιπλέον WC για μεγαλύτερη άνεση
• Μεγάλα μπαλκόνια με τέντες και σίτες, ιδανικά για στιγμές χαλάρωσης και επαφής με τη φύση
• Ατομικός λέβητας πετρελαίου και ηλιακός θερμοσίφωνας – εξασφαλίζοντας ενεργειακή αυτονομία και σημαντική οικονομία

ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ.
Το οικόπεδο των 750 τ.μ. είναι περιφραγμένο και διαμορφωμένο, προσφέροντας:
• Πλούσιο και καλαίσθητο κήπο, ιδανικό για οικογενειακές δραστηριότητες και πάρτυ
• Αυλή με χώρο για παιδική χαρά ή εξωτερική τραπεζαρία
• Κλειστή θέση στάθμευσης, ασφαλής και εύκολη πρόσβαση
• Δυνατότητα επιπλέον διαμόρφωσης χώρων όπως BBQ, γκαζόν, ή μικρό κήπο λαχανικών

✅ Ιδανικό για:
• Οικογένεια που αναζητά μόνιμη κατοικία με επιπλέον επαγγελματικό χώρο
• Επενδυτές με στόχο την απόδοση μέσω ενοικίασης ή AirBnB
• Κατοικία με τη δυνατότητα διαχωρισμού σε περισσότερες μονάδες, αυξάνοντας το εισόδημα
• Συνδυασμό επαγγελματικής και οικιστικής χρήσης, με πλήρη ανεξαρτησία και ευελιξία

Συμπέρασμα
Ένα ακίνητο που συνδυάζει κατοικία και επένδυση, με απεριόριστες δυνατότητες αξιοποίησης και διαμόρφωσης, ανάλογα με τις προσωπικές σας ανάγκες.
Βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο, με εύκολη πρόσβαση στην πόλη και την ησυχία της περιφέρειας. Η ιδανική επιλογή για όσους επιθυμούν ένα ευέλικτο, λειτουργικό και άνετο ακίνητο.

Επικοινωνήστε σήμερα μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε μια προσωπική επίσκεψη στο ακίνητο.

Μην χάσετε αυτή την εξαιρετική ευκαιρία!

| Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
| Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.
| Όλα τα ακίνητα που προβάλλουμε μέσω internet είναι διαθέσιμα, καθώς γίνεται συνεχής ενημέρωση και αποσύρονται τα μη διαθέσιμα.
| Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο Α.Φ.Μ, σύμφωνα με τον Νόμο 4072