Studio / Γκαρσονιέρα Ορμηνίου, 12 115 28 Αθήνα, Hilton, Ιλίσια

Διατίθεται προς πώληση μικρό αλλά λειτουργικό, πλήρως επιπλωμένο στούντιο 17,5 τ.μ., το οποίο ανακαινίστηκε ριζικά το καλοκαίρι του 2024 (σωληνώσεις, ηλεκτρολογικά, κουζίνα, μπάνιο, κουφώματα). Βρίσκεται σε ασφαλές και κεντρικό σημείο του Παγκρατίου, δίπλα στο Hilton και ανάμεσα στους σταθμους μέτρο Ευαγγελισμό και Μεγάρου Μουσικής. Χαρακτηριστικά Ακινήτου Εμβαδόν: 17,5 τ.μ. Ισόγειο/ημιυπόγειο με ιδιωτική είσοδο. Μεγάλη πρόσοψη με αλουμίνια ενεργειακής σειράς, διπλά τζάμια (4 εποχών) & ηλεκτρικά ρολά Αυτόνομη θέρμανση/ψύξη με A/C & αφυγραντήρα Ηλεκτρικός θερμοσίφωνας (2024) Κουζίνα με ηλεκτρικές εστίες, ψυγείο, φούρνο μικροκυμάτων, καφετιέρα εσπρέσο Πλήρως επιπλωμένο & εξοπλισμένο Ανακαίνιση 2024 σε όλα τα σημεία (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, μπάνιο, κουζίνα) Ενεργειακή Κλάση: Δ/E Σημείωση: Το μπάνιο έχει χαμηλό ταβάνι (άνετο για άτομα έως ~1,75 μ.), ενώ το υπόλοιπο διαμέρισμα έχει κανονικό ύψος. Τοποθεσία 5’ με τα πόδια από Μετρό (Ευαγγελισμός / Μέγαρο Μουσικής) 15’ από Σύνταγμα Δίπλα σε μουσεία, Εθνική Πινακοθήκη, πάρκα, καφέ & εστιατόρια Επενδυτικό ενδιαφέρον Το ακίνητο είναι ήδη καταχωρημένο στο Airbnb, με ετήσια απόδοση 6-7 χιλιάδες €, εξαιρετική βαθμολογία 4.85/5 και σταθερή καθαρίστρια. Η καταχώριση μπορεί να παραδοθεί στον νέο ιδιοκτήτη και μπορεί να γίνει έκδοση ΑΜΑ σύμφωνα με την διευκρινιστική οδηγία της ΑΑΔΕ που βγήκε το καλοκαίρι του 2025 και αφορά ακίνητα στους τομείς που δεν δίνονται νέα ΑΜΑ. Τα ακίνητα που διαθέτουν ήδη ΑΜΑ και μεταβιβάζονται μπορούν να βγάλουν νέο ΑΜΑ κανονικά. ‍‍ Λόγος πώλησης: Η οικογένειά μας μεγάλωσε (αποκτήσαμε παιδί) και χρειαζόμαστε τα κεφάλαια.