Μονοκατοικία Κολχίδος 23, 115 22 Αθήνα, Πανόρμου, Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο

ΔΙΟΡΟΦΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ-ΚΟΛΧΙΔΟΣ 23 Το ακίνητο στην οδό Κολχίδος 23, το οποίο είναι χτισμένο σε οικόπεδο 150 τ.μ., διατίθεται προς πώληση. Πρόκειται για διώροφο ακίνητο με ημιυπόγειο (όπως φαίνεται στις φωτογραφίες) το οποίο ξεκίνησε το 1948 ως απλό μονώροφο κτίριο και το 1973 προστέθηκαν οι δύο όροφοι (ισόγειο και πρώτος όροφος) με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα και τοιχοποιίες πλήρωσης από τοιχοποιία υπογείου 104,24, ισόγειο 104,24 και πρώτο όροφο 104,24 τ.μ., δηλαδή συνολικά 312,92 τ.μ. Η τοποθεσία του ακινήτου στην περιοχή Κουντουριώτικα - Αβέρωφ της περιοχής Αμπελοκήπων στην 7η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων παρουσιάζει σημαντικά πλεονεκτήματα. Βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τα δικαστήρια της Αθήνας (200 μέτρα από το Πρωτοδικείο και 400 μέτρα από το Εφετείο και τον Άρειο Πάγο). Βρίσκεται στις παρυφές του δακτυλίου της Αθήνας σε μικρή απόσταση (400 μ.) από τον σταθμό Αμπελόκηποι του Μετρό της Αθήνας και σε μικρή απόσταση από τις κύριες λεωφόρους κυκλοφορίας (150 μ. από την Πανόρμου και 400 μ. από τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας) αλλά και σε ασφαλή απόσταση ώστε να μην επηρεάζεται από τα καυσαέρια και τους ήχους αυτών των δρόμων. Το ακίνητο απέχει 400 μέτρα από το σημερινό γήπεδο του Παναθηναϊκού στην Λεωφόρο Αλεξάνδρας, το οποίο αποτελεί μέρος του Έργου Διπλής Ανάπλασης του Βοτανικού Κήπου του Παναθηναϊκού. Με το έργο αυτό, το οποίο έχει ήδη ξεκινήσει, προβλέπεται η κατεδάφιση του υπάρχοντος γηπέδου του Παναθηναϊκού και η δημιουργία κατ' αρχήν ενός πάρκου στη θέση του, το οποίο στη συνέχεια θα ενσωματωθεί με τον λόφο του Λυκαβηττού και μετά την υπογειοποίηση της Λεωφόρου Αλεξάνδρας, η επέκτασή του μέχρι το Γενικό Νοσοκομείο Ελπίς. Στο τέλος αυτού του ενημερωτικού κειμένου, παρουσιάζονται αναλυτικότερα τα σχέδια για την περιοχή αυτή. Είναι κατάλληλο για αξιοποίηση για την κατασκευή πολυκατοικίας με διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 540 τετραγωνικών μέτρων συν υπόγειο γκαράζ 100 τετραγωνικών μέτρων. Τα διαμερίσματα που θα σχεδιαστούν είναι κατάλληλα για δικηγορικά γραφεία καθώς η απόσταση από τα δικαστήρια είναι 200-400 μέτρα, για βραχυπρόθεσμη διαμονή σε διαμερίσματα για συνοδούς ασθενών του Αγίου Σάββα (το μεγαλύτερο ογκολογικό νοσοκομείο της Αθήνας) και του «Ελπίς» (Γενικό νοσοκομείο κατάλληλο για διαμερίσματα εργαζομένων) και αστυνομικούς της Γενικής Αστυνομικής Διεύθυνσης Αττικής που βρίσκονται στην Λεωφόρο Αλεξάνδρας και θα αξιοποιηθούν επίσης με την ανάπλαση του γηπέδου του Παναθηναϊκού στην Λεωφόρο Αλεξάνδρας (Αλληλογραφία). Εξυπηρετείται επίσης από λεωφορειακές γραμμές. Βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας και κοντά στην αγορά. Συντελεστής δόμησης 3,6. Η τιμή πώλησης ενός νέου κτιρίου στην περιοχή είναι περίπου 4.300 -4500ευρώ. Η τιμή πώλησης του παραπάνω ακινήτου ανέρχεται συνολικά σε ποσό 700.000 ευρώ. Είναι κατάλληλο για αγορά με χρυσή βίζα και πλήρως εκμεταλλεύσιμο καθώς βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση όπως αναφέρθηκε παραπάνω. Φυσικά, εντός του οικοπέδου υπάρχει και ένα κτίριο 250 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο μπορεί να παραμείνει χωρίς να ανεγερθεί άμεσα νέο κτίριο, εάν ο ενδιαφερόμενος δεν το επιθυμεί. Επίσης, από όσο γνωρίζω, διατίθεται προς πώληση το γειτονικό διώροφο ακίνητο που ανήκει σε άλλο ιδιοκτήτη και βλέπει στον παράλληλο δρόμο αμέσως από κάτω, στην οδό Γεωργίου Κεδρινού 71, με επιφάνεια 146,30 τ.μ. (ΚΑΕΚ 0050094745002/0/0) Στην περίπτωση αγοράς και των δύο αυτών ακινήτων, δημιουργείται ένα ενιαίο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 296,30 τ.μ., με θέα σε δύο δρόμους με ιδιαίτερα ελκυστικά χαρακτηριστικά για νέα ανάπτυξη ακινήτου σε μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα τοποθεσία στον κεντρικό τομέα του λεκανοπεδίου. Τα δύο ακίνητα είναι ανεξάρτητα και πωλούνται ανεξάρτητα και ξεχωριστά, αλλά εάν αγοραστούν μαζί χτίζουν 1.080 τετραγωνικά μέτρα και υπόγειο 200 τετραγωνικών μέτρων. Τιμή και για τα δύο ακίνητα στο ποσό του 1.400.000 ευρώ, αλλά θα πρέπει να γίνει με τον ιδιοκτήτη αυτού του ακινήτου Οι δυο τελευταίες φωτο απεικονίζουν το όμορο ακίνητο Κεδρηνου 71 . Στη συνέχεια, παρουσιάζονται οι λεπτομέρειες του ακινήτου στην οδό Κολχίδος 23 (τοποθεσία και πολεοδομικά στοιχεία) και τέλος παρουσιάζονται οι σχεδιαζόμενες οικιστικές και πολεοδομικές αναπτύξεις στην περιοχή του ακινήτου που θα αναβαθμίσουν δυναμικά ολόκληρη την περιοχή. Α. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Το ακίνητο βρίσκεται στην οδό Κολχίδος 23, στην περιοχή Αμπελοκήπων του Δήμου Αθηναίων. Στις επόμενες εικόνες, η θέση του εντοπίζεται τόσο στο Λεκανοπέδιο όσο και στην συγκεκριμένη περιοχή (οι εικόνες από τους Χάρτες Google, Bing Maps και τις αεροφωτογραφίες του Ελληνικού Κτηματολογίου). Το οικόπεδο είναι χτισμένο σε ιδιόκτητο οικόπεδο 150 τετραγωνικών μέτρων σύμφωνα με τον τίτλο και 151 τετραγωνικών μέτρων σύμφωνα με το Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ ***/*******/Επάνω σε αυτό βρίσκεται διώροφο κτίριο με υπόγειο, κατασκευασμένο σύμφωνα με τις οικοδομικές άδειες 398/1948 (Μονώροφο κτίριο), 9349/1971 (προσθήκη ισογείου και πρώτου ορόφου) και 964/1973 (αναθεώρηση του 9/1973).