Οικόπεδο προς Πώληση

Πωλείται βιομηχανικό οικόπεδο ιδιαίτερης προβολής, εντός της Ζώνης Παραγωγικώνν Δραστηριοτήτων, Μαρκόπουλο Μεσογαίας. Επιφάνεια 3.282 τμ, άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις παρακάτω πολεοδομικές διατάξεις. Η πρόσβαση προς το οικόπεδο είναι άριστη καθώς συνδέεται με την 2η είσοδο Σκοπευτηρίου. Όροι δόμησης ΦΕΚ-270/Δ&#***/*******-Π.Δ./31-3-1987/6-4-1987 (ΦΕΚ-303/Δ&#***/*******-ZOE Μεσογείων (Π.Δ./20#***/*******-ΦΕΚ-199/Δ&#***/*******-Γ.Π.Σ. Μαρκοπούλου Μεσογαίας (ΦΕΚ-916/Δ&#***/*******-τροπ. Υ.Α.-9573/1846/7-4-2000 (ΦΕΚ-210/Δ&#***/*******-τροπ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/101154/3731/30#***/*******-ΦΕΚ-452/Δ&#***/*******-παρ.1 Αρ.1 & Αρ.2 του Π.Δ. 7-3-1991 (ΦΕΚ-137/Δ&#***/*******-παρ.1 Αρ.31 Ν.3325/2005 (ΦΕΚ-68/Α&#***/*******-ΦΕΚ-452/Δ&#***/*******-Εδάφιο 2.5.3 "χρήση παραγωγικών δραστηριοτήτων χαμηλής και μέσης όχλησης" Χρήσεις γης : (1) Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας, (2) Κοινωνική πρόνοια, (4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1), (9) Χώροι συνάθροισης κοινού, (10.2) Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, (10.4) Πολυκαταστήματα, (10.6) Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων-εκθεσιακά κέντρα, (11) Γραφεία/Κέντρα έρευνας/Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων, (12) Εστίαση, (13) Αναψυκτήρια, (16) Στάθμευση (κτίρια - γήπεδα) χωρίς περιορισμό είδους και βάρους, (17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας, (18) Πλυντήρια - λιπαντήρια αυτοκινήτων, (19) Συνεργεία επισκευής και συντήρησης οχημάτων χωρίς περιορισμό (Σ.Ε.Μ.Ε.) και αγροτικών μηχανημάτων, (20) Αποθήκες (χαμηλής και μέσης όχλησης), (21) Εγκαταστάσεις εφοδιαστικής, (22) Επαγγελματικά εργαστήρια, (23) Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης (26.2) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς - ελικοδρόμια, (26.10) Σταθμοί μετεπιβίβασης Μ.Μ.Μ., (27) Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. - Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.), (30) Πράσινα σημεία, (34) Εγκαταστάσεις Α.Π.Ε. Οι πιο πάνω χρήσεις με κωδικούς 2, 4.1, 9, 12, 26.2, 26.10 επιτρέπονται με την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των βιομηχανικών/βιοτεχνικών εγκαταστάσεων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σε αυτές. Οι χρήσεις αυτές δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 30% της συνολικής έκτασης ων γηπέδων του υποδοχέα. Στο παραπάνω ποσοστό συμπεριλαμβάνονται και οι υπόλοιπες χρήσεις του τριτογενούς τομέα. Από τα ανωτέρω εξαιρούνται τα Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών (Κ.Α.Ν.). Όροι και περιορισμοί δόμησης: Μέχρι την πολεοδόμηση της περιοχής ορίζεται Σ.Δ. ίσος με 0,6 για τις βιομηχανικές - μεταποιητικές δραστηριότητες. Οι λοιποί όροι δόμησης καθορίζονται με βάση το από 31#***/*******-π.δ. (ΦΕΚ-303/Δ’) και για όσες χρήσεις προβλέπονται από το ανωτέρω άρθρο και δεν καθορίζονται όροι δόμησης με το από 31#***/*******-π.δ. ισχύουν τα αναφερόμενα στο από 24#***/*******-π.δ. (ΦΕΚ-270/Δ’). , καθώς και τα οριζόμενα στην παρ. 6 του άρθρου 51 του Ν.4178/2013. Για βιομηχανικές εγκαταστάσεις (ΦΕΚ-303/Δ&#***/*******-Συντελεστής Δόμησης: 0,60 Συντελεστής Κάλυψης: Για συμβατικές κατασκευές 30%, Για μεταλλικές κατασκευές 40% Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (για βιομηχανικά κτίρια): 11,00μ. + 1,50μ. στέγη Πλάγιες αποστάσεις από τα όρια 10μ. Επιτρέπεται η κατασκευή περισσοτέρων του ενός κτιρίου. Τα ανεγερθησόμενα κτίρια πρέπει να απέχουν από τον άξονα κάθε γραμμής υψηλής τάσης της ΔΕΗ απόσταση 25μ. και από το όριο της ζώνης απαλλοτρίωσης για την σιδηροδρομική γραμμή απόσταση 15μ. (ΦΕΚ-199/Δ&#***/*******-Για εγκαταστάσεις εφοδιαστικής (παρ.θ άρθρο 164 Ν.4819/2021, ΦΕΚ-29/Α&#***/*******-κατά παρέκκλιση διατάξεων ΖΟΕ, ΓΠΣ, κλπ Συντελεστής Δόμησης: 0,60 Συντελεστής Κάλυψης: 40% Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 14μ. Πλάγιες αποστάσεις από τα όρια 10μ. Μέγιστος συντελεστής κατ' όγκον: 4,5 Σχετικά με την αρτιότητα, εφαρμόζεται η παρ.1 του άρθρου 31 του Ν.3325/2005 ως ισχύει, σύμφωνα με την οποία: "Τα γήπεδα που βρίσκονται σε περιοχές Ε.Μ. και Ε.Ο. του Π.Δ. 84/1984, σε περιοχές ΒΙ.ΠΑ., ΒΙΟ.ΠΑ. σε Ζώνη εγκαταστάσεων δευτερογενούς & τριτογενούς τομέα, σε Ζώνη Επιχειρηματικού Πάρκου και σε περιοχές υποδοχής χρήσεων των άρθρων 5 & 6 του Π.Δ. 23.2.1987, που καθορίζονται από εγκεκριμένο ΓΠΣ και έχουν ελάχιστο εμβαδό 2.000τ.μ., θεωρούνται οικοδομήσιμα εφόσον, πριν από την έκδοση οικοδομικής άδειας, οι ιδιοκτήτες έχουν παραχωρήσει στον οικείο δήμο, δωρεάν, με συμβολαιογραφική πράξη, έκταση ίση με το 10% τουλάχιστον της επιφάνειας του γηπέδου. Ο προσδιορισμός του ποσοστού και της θέσης της παραχωρούμενης έκτασης γίνεται από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία για την εξασφάλιση ή τη βελτίωση των συνθηκών προσπέλασης του γηπέδου. Η παραχωρούμενη έκταση προσμετράται στον υπολογισμό εισφορών κατά την πολεοδόμηση." Κατά τα λοιπά, ισχύουν οι γενικές διατάξεις της ΖΟΕ Μεσογείων (ΦΕΚ 199/Δ&#***/*******-περί αρτιότητας: Κανόνας : Ε = 20.000 τ.μ. Παρεκκλίσεις: α. εντός περιοχών Α & Β του ΦΕΚ-707/Δ&#***/*******-με ελάχιστο εμβαδόν 4.000τ.μ. κατά την 13-12-1979 β. εκτός περιοχών Α & Β του ΦΕΚ-707/Δ&#***/*******-με ελάχιστο εμβαδόν 4.000τ.μ. κατά την 7-7-1983