Διαμέρισμα Κυψέλη, Νέα Κυψέλη, Κυψέλη

Κυψέλη, πλησίον Φωκίωνος Νέγρη, διατίθεται προς πώληση οροφοδιαμέρισμα ρετιρέ συνολικής επιφάνειας 124 τμ, στον 4ο όροφο πενταώροφης πολυκατοικίας με ανελκυστήρα, χτισμένης στις αρχές της δεκαετίας του 1960. Μια ξεχωριστή κατοικία σε μια από τις πιο αναβαθμιζόμενες περιοχές της Αθήνας, όπου η ιστορία συναντά τη σύγχρονη ανανέωση. Η πολυκατοικία, άψογο δείγμα του αθηναϊκού μοντερνισμού, με τα λίγα διαμερίσματα, τα περισσότερα των οποίων είναι ιδιοκατοικούμενα, διατηρείται σε άψογη κατάσταση, χάρη στην επιμονή και υπομονή των συνιδιοκτητών. Καλώς ήρθες, λοιπόν, στο νέο σου ρετιρέ! Ένα διαμέρισμα με τεράστιες γωνιακές βεράντες, πλήρως ανακαινισμένο με τα καλύτερα υλικά και με γνώμονα να διατηρήσει το κλασικό στυλ παντρεύοντάς το με την εργονομία του σύγχρονου. Η ζεστασιά που χαρίζει το δρύινο παρκέ ψαροκόκαλο στο σαλόνι, τα τεράστια ανοίγματα που έχουν όλοι οι χώροι προς τη βεράντα, το αίσθημα φιλοξενίας που αποπνέουν όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι του διαμερίσματος από τη βεράντα, το σαλόνι μέχρι και την κουζίνα, όλα αυτά συνομολογούν στην ίδια κατεύθυνση: να φανταστείς τον εαυτό σου να ζει εδώ. Μπαίνοντας, λοιπόν, από την είσοδο μπροστά ανοίγεται σε σχήμα γάμα το σαλόνι με την τραπεζαρία. Ο χώρος αυτός, ευρύχωρος και φωτεινός, δημιουργεί αίσθηση άνεσης και πολυτέλειας. Περιμετρικά υπάρχουν παράθυρα και μπαλκονόπορτες, χαρίζοντας φυσική ζεστασιά στο χώρο αυτό, αλλά και καταργώντας την τοιχοποιία ως σύνορο με το εξωτερικό περιβάλλον. Οι κρυφοί φωτισμοί , οι ξύλινες μασίφ κατασκευές και μεγάλοι καθρέπτες προσθέτουν μια νότα σύγχρονης κομψότητας, ενώ το σύστημα home cinema μετατρέπει τις βραδιές σου σε κινηματογραφικές εμπειρίες. Αριστερά είναι η κουζίνα με ξεχωριστό χώρο τραπεζαρίας και επιπλέον καθημερινό καθιστικό. Η Ιταλική κουζίνα του οίκου ALTA LINEA με τα σύγχρονα κόκκινα ντουλάπια λάκας και τις εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές bosch, δένουν άψογα με το μαύρο γρανίτη στα πατώματα και την εργονομική της διάταξη. Από την κουζίνα υπάρχει πρόσβαση στο μπαλκόνι υπηρεσίας που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως βοηθητικός χώρος αποθήκευσης. Δεξιά από την είσοδο μικρός διάδρομος οδηγεί στα τρία υπνοδωμάτια και στο μπάνιο. Και τα τρία υπνοδωμάτια έχουν πρόσβαση στις βεράντες διαθέτουν άψογο παρκέ ψαροκόκαλο και εντοιχισμένες ντουλάπες με ειδικό χώρο για λινοθήκες και παπουτσοθήκες. Το ένα υπνοδωμάτιο απολαμβάνει τη δική του ιδιωτική όαση, με μασίφ ξύλινη κατασκευή γραφείου και ξεχωριστό μπαλκόνι στον ακάλυπτο που προσφέρει στιγμές απόλυτης ηρεμίας. Μπαίνεις στο μπάνιο. Δύο μεγάλα παράθυρα στον ακάλυπτο το πλημμυρίζουν από φυσικό φως και παρέχουν διαρκή αερισμό. Η πολυτελής μπανιέρα σε καλεί σε στιγμές χαλάρωσης, ενώ οι δύο νιπτήρες δίνουν την αίσθηση της άνετης και πρακτικής διαβίωσης. Για το τέλος αφήσαμε τη βεράντα. Επιφάνειας τουλάχιστον 95 τμ, γωνιακή με προστασία από τις ηλεκτρικές τέντες, ξύλινη πέργκολα και αναρριχώμενα φυτά δημιουργώντας φυσική σκιά, αποτελεί την πραγματική όαση του διαμερίσματος. Καθώς είναι γωνιακή δημιουργείται σχετική αυτονομία στο χώρο της προσδίδοντάς της έτσι πολλαπλές χρήσεις. Καθιστικό, playroom, τραπεζαρία, χώρος κοινωνικών συναθροίσεων ή ακόμα και χώρος ατομικής χαλάρωσης. Σκέψου: βράδυ, η Αθήνα στα πόδια σου, η παρέα σου συγκεντρωμένη στις τεράστιες γωνιακές βεράντες, ένα μπουκάλι κρασί και η ατμόσφαιρα της πόλης που σε περιβάλλει. Αυτό είναι το ρετιρέ που θα γίνει το καταφύγιό σου, όσο μπορεί κανείς να περιγράψει κάτι μοναδικό σε μερικές γραμμές. Σίγουρα μια ιδιοκτησία που εκτός από την άνεση που σου προσφέρει σε καθημερινή βάση σε ό,τι αφορά την άψογη λογική της διαρρύθμισης και την ποιότητα κατασκευής της, αποτελεί και μια καλή επένδυση σε μια περιοχή με σταθερά ανοδική πορεία στις τιμές των ακινήτων. Επιπλέον χαρακτηριστικά: Η κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο που λειτουργεί κανονικά, κλιματιστικά, ηλεκτρικές τέντες, αλουμίνια 4 εποχών με ηλεκτρικά παντζούρια, θερμομόνωση για ενεργειακή αποδοτικότητα, πόρτα ασφαλείας. Επιγραμματικά: Ρετιρέ 4ου ορόφου, οροφοδιαμέρισμα, διαμπερές, με ανελκυστήρα, 124 τμ, 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι-τραπεζαρία, κουζίνα με χώρο τραπεζαρίας, μπάνιο, γωνιακές βεράντες 95 τμ, ιδιωτικό μπαλκόνι σε υπνοδωμάτιο, μπαλκόνι υπηρεσίας. Πλήρως ανακαινισμένο, δρύινο παρκέ ψαροκόκαλο, μαύρος γρανίτης στην κουζίνα και εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, κεντρική θέρμανση φυσικό αέριο, κλιματιστικά, αλουμίνια 4 εποχών με ηλεκτρικά παντζούρια και σίτες, ξύλινη πέργκολα, ηλεκτρικές τέντες, θερμομόνωση και στεγανοποίηση στην βεράντα, ηλιακός θερμοσίφωνας, νυχτερινό ρεύμα, κρυφοί φωτισμοί, home cinema, ξύλινες κατασκευές, πόρτα ασφαλείας, καινούργια σώματα καλοριφέρ. Μικρή πολυκατοικία με λίγα διαμερίσματα, άψογη συντήρηση. Φωτεινό, εξαιρετικός αερισμός. Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Δ Απόσταση από: Πεζόδρομος Αγίας Ζώνης: 290 μ Φωκίωνος Νέγρη: 700 μ Πλατεία Κυψέλης (μελλοντικός σταθμός Μετρό): 800 μ Πλατεία Αγίου Γεωργίου: 1 χλμ Πεδίον Άρεως: 1,2 χλμ Τιμή: 480.000€ (Η μεσιτική αμοιβή ανέρχεται στο 2% επί της συμφωνηθείσας τιμής πλέον 24% ΦΠΑ)