Τριάρι άριστη κατάσταση, πρώτος όροφος, Άλσος Παγκρατίου, Παγκράτι

Κωδικός Ακινήτου: 7-262. Υπάρχουν σπίτια που προσφέρουν τετραγωνικά. Και υπάρχουν σπίτια που προσφέρουν ιστορία, αισθητική και ζωή. Αυτό το διαμέρισμα στον πρώτο όροφο μιας κλασικής πολυκατοικίας του 1956 στο πιο κεντρικό σημείο του Παγκρατίου, της συνοικίας των Γραμμάτων, των Τεχνών και του Χατζιδάκι, ανήκει στη δεύτερη κατηγορία: ένα σπίτι που ανακαινίστηκε αισθητικά το 2025, με φροντίδα αρχιτέκτονα, για να συνδυάσει την αρχοντιά μιας άλλης εποχής με την κομψότητα του σήμερα.Με εμβαδόν 90 τ.μ., το ακίνητο ανοίγει τις πόρτες του σε μια καθημερινότητα φτιαγμένη από παρκέ, μωσαϊκό, μάρμαρο και φως. Τα δύο υπνοδωμάτια εντυπωσιάζουν με το μέγεθός τους και το παρκέ ψαροκόκαλο που αποπνέει νοσταλγία αθηναϊκής πολυτέλειας. Ξύπνα και άνοιξε τα αρχοντικά ξύλινα κουφώματα για να βγεις στην βεράντα σου που την καλημερίζει η Γιαπωνέζικη Σοφόρα, η Ιαπωνική Ακακία του πεζοδρομίου. Το σαλόνι, με τα ιδιαίτερα patterns στους τοίχους και τα ζεστά φωτιστικά, στήνει σκηνικό που μοιάζει να ανήκει σε boutique residence του Παρισιού, αλλά με την πνοή του Παγκρατίου να το διαπερνά.Η κουζίνα, με εστίες και φούρνο AEG, δεν είναι απλώς λειτουργική∙ είναι μια αρχιτεκτονική σύνθεση από μάρμαρο Καλιφόρνια, με πάγκο και πλάτη που δένουν με τις ολοκαινούργιες συσκευές Candy. Στον ίδιο τόνο, το μπάνιο γίνεται μικρό έργο τέχνης: η ντουζιέρα σμιλευμένη από μάρμαρο, με στρογγυλεμένες γωνίες, φιλοξενεί γυάλινη πόρτα Interni και νιπτήρα και φωτιστικό Murano.Η τεχνολογία είναι διακριτικά παρούσα: αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, τρία ολοκαίνουργια κλιματιστικά Tesla 12.000 BTU, ηλεκτρικός θερμοσίφωνας, τρεις τηλεοράσεις, πλυντήριο-στεγνωτήριο, μικρό πλυντήριο πιάτων με δυνατότητα εντοιχισμού. Αποθηκευτικοί χώροι υπάρχουν σε δύο πατάρια, σε ντουλάπες στο χωλ και στο ένα υπνοδωμάτιο, αλλά και στις μικρές ντουλάπες στο μπαλκόνι της κουζίνας – ώστε η πρακτικότητα να συναντά την αισθητική.Το περιμετρικό, γωνιακό μπαλκόνι 20 τ.μ. προσφέρει χώρο για καλοκαιρινά δείπνα ή απογευματινά αναγνώσματα, ενώ το πίσω μπαλκόνι λειτουργεί σαν μικρή κρυψώνα λειτουργικής άνεσης. Το διαμέρισμα είναι προσόψεως, διαμπερές και αναπνέει μέσα από κάθε άνοιγμα.Η πολυκατοικία με τους ορόφους προσβάσιμους από ένα iconic ξύλινο ασανσέρ, τα ξύλινα κουφώματα με διπλά τζάμια και η αρχοντική είσοδος με ξύλινη πόρτα και σφυρήλατα κάγκελα, ενισχύουν την αίσθηση ότι πρόκειται για ένα σπίτι με ταυτότητα, όχι απλώς για ένα ακίνητο προς αγορά για ιδιοκατοίκηση ή βραχυχρόνια εκμετάλλευση, δεδομένου ότι έχει ενεργό ΑΜΑ.Ζώντας στο ΠαγκράτιΗ τοποθεσία δεν χρειάζεται πολλές συστάσεις: 150 μέτρα από το Άλσος Παγκρατίου, δύο λεπτά περπάτημα από την Αρχελάου, λίγα λεπτά από το Πάρκο Ριζάρη, μόλις 500 μέτρα από το ΜΕΤΡΟ Ευαγγελισμός. Εδώ, στην περιοχή όπου έζησαν και δημιούργησαν ο Κώστας Βάρναλης, ο Μάνος Χατζιδάκις, ο Γιώργος Σεφέρης, ο Γιάννης Μόραλης, συναντάται η ιστορία με την καθημερινότητα. Η γειτονιά κρατάει ακόμα τη «γειτονιά» της: φούρνοι (μην παραλείψεις να επισκεφτείς το ολοκαίνουργιο artisan No Crumbs), μικρά café, εστιατόρια Michelin, θερινά σινεμά, πλατείες. Το Παγκράτι είναι το κέντρο της Αθήνας χωρίς τον θόρυβο του κέντρου∙ ένα σημείο που ζει σε ρυθμό πολιτισμού και αυθεντικότητας. Ζωντανό, ανεπιτήδευτο, γοητευτικό και πολύβουο, το Παγκράτι είναι σήμερα TO urban place to live στην Αθήνα. Και μπορεί πια να έχει τη δική του ξεχωριστή προσωπικότητα, όμως ένα τεράστιο μέρος της κληρονομιάς του το οφείλει στις προσωπικότητες που πέρασαν, έζησαν και δημιούργησαν στα σπίτια, στους δρόμους και τις πλατείες του. Όπως και στην συγκεκριμένη πολυκατοικία..! Τιμή και Όροι€350.000 (επιπλωμένο ή μη)Κοινόχρηστα περίπου €50/μήναΜεσιτική αμοιβή: 2%Αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι με ψυχή, χαρακτήρα και αισθητική αριστοκρατία, τότε αυτό το διαμέρισμα στο Παγκράτι δεν είναι απλώς μια επιλογή∙ είναι η αρχή ενός καινούριου τρόπου ζωής. Κι η PANTOU REALTORS θα σε ξεναγήσει με μεράκι.